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Détails du bien

Bien expiré
VilleAngers, Écouflant (49)
Surface75m²
Coût Total111 190€
Loyer Annuel11 807€
Rentabilité10.62%
Cashflow/mois+305€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 933,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

iad France - Steeven Jean-Baptiste vous propose: Opportunité à Saisir - Maison Traditionnelle à Rénover sur Grand Terrain à Ombrée d'Anjou

Vous recherchez un projet de rénovation pour créer la maison de vos rêves ? Cette maison traditionnelle située à Ombrée d'Anjou et posée sur un vaste terrain de 1000m² est l'opportunité idéale pour laisser libre cours à votre imagination et transformer ce bien en un véritable bijou.

Cette maison, d'une surface de 75m², bénéficie d'un potentiel incroyable avec 5 pièces réparties sur un seul niveau. Avec 3 chambres spacieuses, un bureau, une salle d'eau, un séjour lumineux, un WC et une cuisine, vous avez tout l'espace nécessaire pour laisser libre cours à votre imagination et réaménager ces espaces selon vos envies.

Située dans un quartier calme et paisible, cette maison offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la tranquillité et de la nature. Le vaste terrain environnant vous permettra de créer un jardin à votre image, un espace de détente extérieur ou même d'envisager une extension de la maison. Une place de parking est également disponible pour votre confort.

Cette propriété nécessite des travaux de rénovation afin de retrouver tout son éclat. Cependant, une fois rénovée, elle pourra devenir le lieu idéal pour accueillir votre famille et réaliser vos projets de vie.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison traditionnelle pleine de potentiel à Ombrée d'Anjou. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour créer le foyer de vos rêves.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 336 et classe CLIMAT F indice 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Steeven Jean-Baptiste mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 930502232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Angers, Écouflant
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Code postal : 49000
Total : 111 190€
Prix d'acquisition : 70 000€
Travaux : 35 590€
Valeur du bien : 105 590€
Frais de notaire : 5 600€
Coût estimé : 5 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 13.12€/m²/mois
Fourchette : 9.32€ - 18.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 984€/mois
Loyer annuel estimé : 11807€/an
Fourchette totale : 699€ - 1386€/mois
Fourchette annuelle : 8385€ - 16626€/an
Rentabilité brute :10.62%
Fourchette de rentabilité :7.54% - 14.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 190€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :547,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :32,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 580,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 131,58€
Coût de l'assurance :9 729,13€
Taxe foncière : 1 180,72€/an
Soit par mois : 98,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 983,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 678,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :305,37€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 336 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 75 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur DPE, amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: Chambre en état 5/5, mais rafraîchissement nécessaire pour les autres chambres
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État moyen visible - nécessite un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux cosmétiques dans la cuisine
Quantité: 27 m²
Raison: Cuisine en état moyen - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 590 €(475 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:5 250€
    Isolation toiture/combles: 75 m² × 70€/m² = 5250€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:10 800€
    Fenêtres double vitrage PVC: 9 fenêtres × 1200€ = 10800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation complète salle de bain: 15 m² × 200€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 160€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:1 080€
    Peinture cuisine: 27 m² × 40€/m² = 1080€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Angers (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 28 550€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 984 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 807 €/an
Calcul : 984 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 677 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 190 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 389 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 181 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 590 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 837 €
Revenus locatifs : +11 807 €
Charges déductibles : -40 837 €
Résultat foncier Année 1 : -29 030 €(Déficit de 29 030 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 630 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 247 €/an
Revenus locatifs : +11 807 €
Charges déductibles : -5 247 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 560 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7629.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 70 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500 €(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 807 €40 841 €3 681 €-29 033 €21 400 €7 633 €7 633 €
212 043 €5 152 €3 582 €6 891 €--742 €
312 284 €5 050 €3 481 €7 234 €---
412 530 €4 945 €3 375 €7 585 €---
512 781 €4 837 €3 267 €7 944 €---
613 036 €4 724 €3 154 €8 312 €---
713 297 €4 608 €3 038 €8 689 €---
813 563 €4 487 €2 918 €9 075 €---
913 834 €4 363 €2 793 €9 471 €---
1014 111 €4 235 €2 665 €9 876 €---
1114 393 €4 102 €2 532 €10 291 €---
1214 681 €3 964 €2 394 €10 717 €---
1314 974 €3 822 €2 252 €11 152 €---
1415 274 €3 675 €2 105 €11 599 €---
1515 579 €3 523 €1 953 €12 056 €---
1615 891 €3 366 €1 796 €12 525 €---
1716 209 €3 203 €1 633 €13 005 €---
1816 533 €3 035 €1 465 €13 498 €---
1916 864 €2 862 €1 292 €14 002 €---
2017 201 €2 682 €1 112 €14 519 €---
2117 545 €2 496 €926 €15 049 €---
2217 896 €2 304 €734 €15 592 €---
2318 254 €2 105 €535 €16 148 €---
2418 619 €1 900 €330 €16 719 €---
2518 991 €1 688 €118 €17 304 €---
TOTAL378 189 €127 969 €53 132 €250 220 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 250 220 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 807 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 480 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 480 €-6 420 €+8 900 €
2+2 480 €0 €+2 480 €
3+2 480 €+1 947 €+533 €
4+2 480 €+2 275 €+205 €
5+2 480 €+2 383 €+97 €
6+2 480 €+2 494 €-14 €
7+2 480 €+2 607 €-127 €
8+2 480 €+2 723 €-243 €
9+2 480 €+2 841 €-361 €
10+2 480 €+2 963 €-483 €
11+2 480 €+3 087 €-607 €
12+2 480 €+3 215 €-735 €
13+2 480 €+3 346 €-866 €
14+2 480 €+3 480 €-1 000 €
15+2 480 €+3 617 €-1 137 €
16+2 480 €+3 758 €-1 278 €
17+2 480 €+3 902 €-1 422 €
18+2 480 €+4 049 €-1 569 €
19+2 480 €+4 201 €-1 721 €
20+2 480 €+4 356 €-1 876 €
21+2 480 €+4 515 €-2 035 €
22+2 480 €+4 678 €-2 198 €
23+2 480 €+4 845 €-2 365 €
24+2 480 €+5 016 €-2 536 €
25+2 480 €+5 191 €-2 711 €
Total+62 000 €+75 066 €+-13 066 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 298 jours
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