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Appartement à vendre

VilleChilly-Mazarin (91)
Surface71
Coût Total205 280
Loyer Annuel12 967
Rentabilité6.32%
Cashflow/mois-115
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 2 239,44 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/4 étage, Cave, Revêtement du sol: Parquet, Salon (total 26 m²), 2 chambres, Entrée séparée

A proximité immédiate du centre-ville de Chilly-Mazarin, vous pourrez bénéficier des commerces, transports (bus 492, 399, 297, 299) et écoles à moins de 300 mètres. Cet appartement est situé dans la résidence LA LIBERATION, qui a bénéficié d'une rénovation énergétique avec isolation par l'extérieur et ravalement. Ce bien est au deuxième étage sur quatre, il est composé d'une entrée, d'un séjour double parqueté, une cuisine avec cellier, un dégagement avec rangements, deux chambres, une salle d'eau et WC indépendants. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une cave en sous-sol et d'une place de stationnement privative dans la résidence sécurisée par portail. Toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC, mais l'appartement nécessite des travaux de rafraichissement.

Ville : Chilly-Mazarin
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91380
Coordonnées : 48.698768, 2.318453
Total : 205 280
Prix d'acquisition : 159 000
Travaux : 33 560
Valeur du bien : 192 560
Frais de notaire : 12 720
Coût estimé : 12 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71
Loyer prédit : 15.22€/m²/mois
Fourchette : 13.05€ - 17.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1081€/mois
Loyer annuel estimé : 12967€/an
Fourchette totale : 927€ - 1260€/mois
Fourchette annuelle : 11119€ - 15121€/an
Rentabilité brute :6.32%
Fourchette de rentabilité :5.42% - 7.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 529,32 €/m²
Basé sur :252 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :179 582
Prix d'achat :159 000
Décote à l'achat :-20 582 (-11.5%)
Marge achat-revente :-25 698€ (-14.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :205 280
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 027,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :59,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 087,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :103 024,02
Coût de l'assurance :17 962,00
Taxe foncière : 1 296,68€/an
Soit par mois : 108,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 080,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 195,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-115,05€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 98 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 - Cuisine nécessite une rénovation complète pour mise aux normes et amélioration de l'esthétique.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain nécessite une rénovation complète pour mise aux normes et amélioration de l'esthétique.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement complet du sol.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement de la peinture.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: environ 32 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un rafraîchissement de la peinture.
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger.
Quantité: environ 15 m²
Raison: État 3/5 - Salle à manger nécessite un rafraîchissement de la peinture.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 560(473 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:17 000
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant 20 m²: 60€/m² × 20 = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Peinture:960
    Peinture murs et plafonds 32 m²: 30€/m² × 32 = 960€, Main d'œuvre incluse
  • Salle à manger - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds 15 m²: 30€/m² × 15 = 450€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (Chilly-Mazarin). Coefficients régionaux appliqués. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 081 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 967 €/an
Calcul : 1 081 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 095 €/an
Base de calcul : Emprunt de 205 280 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 718 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 297 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 560
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 670
Revenus locatifs : +12 967
Charges déductibles : -42 670
Résultat foncier Année 1 : -29 703(Déficit de 29 703 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 19 003
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 110 €/an
Revenus locatifs : +12 967
Charges déductibles : -9 110
Résultat foncier Années 2+ : 3 857 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 19003.12 € reporté.
Prix d'achat du bien : 159 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 96742 6777 101-29 71010 700 €19 010 €19 010 €
213 2268 9316 9154 296--14 714 €
313 4918 7386 7234 753--9 962 €
413 7608 5386 5235 222--4 739 €
514 0368 3326 3175 704---
614 3168 1186 1036 199---
714 6037 8965 8816 706---
814 8957 6675 6527 228---
915 1937 4295 4147 763---
1015 4967 1835 1688 313---
1115 8066 9284 9138 878---
1216 1236 6644 6499 458---
1316 4456 3914 37610 054---
1416 7746 1084 09310 666---
1517 1095 8153 80011 294---
1617 4525 5123 49711 940---
1717 8015 1973 18212 603---
1818 1574 8722 85713 285---
1918 5204 5352 52013 985---
2018 8904 1862 17114 704---
2119 2683 8251 80915 443---
2219 6533 4501 43516 203---
2320 0463 0631 04816 984---
2420 4472 66164617 786---
2520 8562 24623118 610---
TOTAL415 329186 963103 024228 36610 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 228 366
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 967 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 723 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 723-3 210+5 933
2+2 7230+2 723
3+2 7230+2 723
4+2 7230+2 723
5+2 723+289+2 434
6+2 723+1 860+863
7+2 723+2 012+711
8+2 723+2 168+555
9+2 723+2 329+394
10+2 723+2 494+229
11+2 723+2 663+60
12+2 723+2 837-114
13+2 723+3 016-293
14+2 723+3 200-477
15+2 723+3 388-665
16+2 723+3 582-859
17+2 723+3 781-1 058
18+2 723+3 985-1 262
19+2 723+4 195-1 472
20+2 723+4 411-1 688
21+2 723+4 633-1 910
22+2 723+4 861-2 138
23+2 723+5 095-2 372
24+2 723+5 336-2 613
25+2 723+5 583-2 860
Total+68 075+68 510+-435
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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