Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre

VilleMondoubleau (41)
Surface114
Coût Total87 840
Loyer Annuel10 051
Rentabilité11.44%
Cashflow/mois+299
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 114 m²
Prix au m² : 657,89 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, Salle de bain, Cave, Salon (total 26 m²), 4 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage, Non meublé

iad France - Carole Flandrin vous propose: Maison de Caractère avec Jardin à Mondoubleau.

Découvrez cette maison de 114 m² offrant un cadre de vie chaleureux, idéal pour une famille ou des amoureux de l'ancien. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée sur couloir amenant sur un séjour équipé d'un poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, une chambre de plain-pied, un toilette et une pièce permettant la création d'une salle d'eau. L'étage se compose de trois chambres, ainsi que d'une salle de bain. Les jolis détails d'antan comme les poutres apportent une touche d'authenticité à l'ensemble.

Côté extérieur, le jardin arboré, en espalier, offre un espace verdoyant. Orienté au sud et à l'est, vous profiterez d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Travaux de rénovation à prévoir: certaines huisseries et l'isolation.

Ses atouts :

  • Toiture refaite.
  • fibre optique raccordée
  • l'assainissement tout à l'égout
  • proche des commerces à 5 minutes à pied
  • Rivière au bout du jardin Pas de garage mais de nombreuses place de parking à proximité.

Opportunité rare à ne pas manquer. N'hésitez pas à venir la visiter pour découvrir le cachet de ce bien et son beau potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Flandrin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 912777406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Mondoubleau
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41170
Coordonnées : 47.983634, 0.898209
Total : 87 840
Prix d'acquisition : 75 000
Travaux : 6 840
Valeur du bien : 81 840
Frais de notaire : 6 000
Coût estimé : 6 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 114
Loyer prédit : 7.35€/m²/mois
Fourchette : 5.70€ - 9.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 838€/mois
Loyer annuel estimé : 10051€/an
Fourchette totale : 650€ - 1079€/mois
Fourchette annuelle : 7802€ - 12948€/an
Rentabilité brute :11.44%
Fourchette de rentabilité :8.88% - 14.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 077,07 €/m²
Basé sur :38 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :122 785
Prix d'achat :75 000
Décote à l'achat :-47 785 (-38.9%)
Marge achat-revente :34 945€ (28.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :87 840
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :428,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :25,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 454,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 856,16
Coût de l'assurance :7 686,00
Taxe foncière : 1 005,07€/an
Soit par mois : 83,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 837,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 538,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :299,20€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 299 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 114 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 114 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite rénovation importante
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, avec carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite rénovation importante
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger et le couloir
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 840(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 840
    Isolation toiture/combles: 114 m² × 60€/m² = 6840€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 9 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 6 840✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 840€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 838 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 051 €/an
Calcul : 838 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 835 €/an
Base de calcul : Emprunt de 87 840 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 307 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 005 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 840
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 988
Revenus locatifs : +10 051
Charges déductibles : -10 988
Résultat foncier Année 1 : -937(Déficit de 937 €)
Imputable sur revenu global : 937
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 148 €/an
Revenus locatifs : +10 051
Charges déductibles : -4 148
Résultat foncier Années 2+ : 5 903 €/an
Prix d'achat du bien : 75 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 05110 9902 838-940940 €--
210 2524 0742 7616 178---
310 4573 9952 6826 462---
410 6663 9132 6006 753---
510 8793 8282 5167 051---
611 0973 7412 4287 356---
711 3193 6502 3387 668---
811 5453 5572 2457 988---
911 7763 4612 1488 315---
1012 0123 3612 0498 650---
1112 2523 2581 9468 993---
1212 4973 1521 8409 345---
1312 7473 0421 7309 704---
1413 0022 9291 61610 073---
1513 2622 8121 49910 450---
1613 5272 6911 37810 836---
1713 7972 5651 25311 232---
1814 0732 4361 12411 637---
1914 3552 30299012 052---
2014 6422 16485212 478---
2114 9352 02270912 913---
2215 2341 87556213 359---
2315 5381 72241013 816---
2415 8491 56525314 284---
2516 1661 4039014 763---
TOTAL321 92780 50940 856241 418940Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 282
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 241 418
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 051 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 111 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 111-282+2 393
2+2 111+1 853+258
3+2 111+1 939+172
4+2 111+2 026+85
5+2 111+2 115-4
6+2 111+2 207-96
7+2 111+2 300-189
8+2 111+2 396-285
9+2 111+2 495-384
10+2 111+2 595-484
11+2 111+2 698-587
12+2 111+2 803-692
13+2 111+2 911-800
14+2 111+3 022-911
15+2 111+3 135-1 024
16+2 111+3 251-1 140
17+2 111+3 370-1 259
18+2 111+3 491-1 380
19+2 111+3 616-1 505
20+2 111+3 743-1 632
21+2 111+3 874-1 763
22+2 111+4 008-1 897
23+2 111+4 145-2 034
24+2 111+4 285-2 174
25+2 111+4 429-2 318
Total+52 775+72 426+-19 651
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →