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Maison à vendre

VilleÉtain (55)
Surface110
Coût Total142 560
Loyer Annuel9 661
Rentabilité6.78%
Cashflow/mois-23
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 132 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 200 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz individuel, Nombre de WC : 3, Jardin

Je vous présente cette maison de 110 m² en plein cœur de la ville d'étain, proche de toute les commodités et commerces. Au rez-de-chaussée, une entrée vous conduira vers une pièce de vie spacieuse de 28m², d'une cuisine équipée avec un accès direct à la terrasse, d'une véranda de 10m², un WC et d'une cave. Au premier étage, le palier dessert sur deux chambres d'environ 13m² chacune avec placard intégré, une salle de bain avec baignoire et WC. Au deuxième étage se trouve une belle chambre ouverte avec un dressing, une pièce aménageable selon vos envies et un WC. La toiture est en bon état et isolée. Les fenêtres sont en bois double vitrage avec volets roulants. La maison est équipée d'une chaudière gaz à condensation ( faible consommation )de vie. Assainissement collectif.

À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 132 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Arnold QUINTIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 843 981 283

Ville : Étain
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55400
Coordonnées : 49.218682, 5.633018
Total : 142 560
Prix d'acquisition : 132 000
Valeur du bien : 132 000
Frais de notaire : 10 560
Coût estimé : 10 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110
Loyer prédit : 7.32€/m²/mois
Fourchette : 5.82€ - 9.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 805€/mois
Loyer annuel estimé : 9661€/an
Fourchette totale : 640€ - 1013€/mois
Fourchette annuelle : 7683€ - 12150€/an
Rentabilité brute :6.78%
Fourchette de rentabilité :5.39% - 8.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 292,19 €/m²
Basé sur :64 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :142 140
Prix d'achat :132 000
Décote à l'achat :-10 140 (-7.1%)
Marge achat-revente :-420€ (-0.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :142 560
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :706,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :41,58€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 747,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 259,84
Coût de l'assurance :12 474,00
Taxe foncière : 966,15€/an
Soit par mois : 80,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 805,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 828,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-23,03€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 805 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 661 €/an
Calcul : 805 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 785 €/an
Base de calcul : Emprunt de 142 560 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 499 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 966 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 251 €/an
Revenus locatifs : +9 661
Charges déductibles : -6 251
Résultat foncier : 3 411 €/an
Prix d'achat du bien : 132 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 85 800(65% de 132 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 120 €/an
Calcul : 85 800 € × 3,636% = 3 120
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 6616 2554 7903 406---
29 8556 1284 6633 727---
310 0525 9964 5314 055---
410 2535 8604 3954 393---
510 4585 7194 2544 738---
610 6675 5744 1095 093---
710 8805 4233 9585 457---
811 0985 2673 8025 831---
911 3205 1063 6416 214---
1011 5464 9393 4746 607---
1111 7774 7663 3017 011---
1212 0134 5883 1237 425---
1312 2534 4032 9387 850---
1412 4984 2122 7478 286---
1512 7484 0142 5498 734---
1613 0033 8092 3449 194---
1713 2633 5982 1339 665---
1813 5283 3791 91410 150---
1913 7993 1521 68710 647---
2014 0752 9181 45311 157---
2114 3562 6761 21011 681---
2214 6442 42596012 219---
2314 9362 16570012 771---
2415 2351 89743213 338---
2515 5401 61915413 921---
TOTAL309 460105 88869 260203 5730Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 203 573
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 661 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 029 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 029+1 022+1 007
2+2 029+1 118+911
3+2 029+1 217+812
4+2 029+1 318+711
5+2 029+1 422+607
6+2 029+1 528+501
7+2 029+1 637+392
8+2 029+1 749+280
9+2 029+1 864+165
10+2 029+1 982+47
11+2 029+2 103-74
12+2 029+2 228-199
13+2 029+2 355-326
14+2 029+2 486-457
15+2 029+2 620-591
16+2 029+2 758-729
17+2 029+2 900-871
18+2 029+3 045-1 016
19+2 029+3 194-1 165
20+2 029+3 347-1 318
21+2 029+3 504-1 475
22+2 029+3 666-1 637
23+2 029+3 831-1 802
24+2 029+4 002-1 973
25+2 029+4 176-2 147
Total+50 725+61 072+-10 347
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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