Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre

Bien expiré
VilleÉtain (55)
Surface110m²
Coût Total142 560€
Loyer Annuel9 661€
Rentabilité6.78%
Cashflow/mois-23€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 132 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 200 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz individuel, Nombre de WC : 3, Jardin

Je vous présente cette maison de 110 m² en plein cœur de la ville d'étain, proche de toute les commodités et commerces. Au rez-de-chaussée, une entrée vous conduira vers une pièce de vie spacieuse de 28m², d'une cuisine équipée avec un accès direct à la terrasse, d'une véranda de 10m², un WC et d'une cave. Au premier étage, le palier dessert sur deux chambres d'environ 13m² chacune avec placard intégré, une salle de bain avec baignoire et WC. Au deuxième étage se trouve une belle chambre ouverte avec un dressing, une pièce aménageable selon vos envies et un WC. La toiture est en bon état et isolée. Les fenêtres sont en bois double vitrage avec volets roulants. La maison est équipée d'une chaudière gaz à condensation ( faible consommation )de vie. Assainissement collectif.

À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 132 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Arnold QUINTIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 843 981 283

Ville : Étain
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55400
Coordonnées : 49.218682, 5.633018
Total : 142 560€
Prix d'acquisition : 132 000€
Valeur du bien : 132 000€
Frais de notaire : 10 560€
Coût estimé : 10 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 7.32€/m²/mois
Fourchette : 5.82€ - 9.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 805€/mois
Loyer annuel estimé : 9661€/an
Fourchette totale : 640€ - 1013€/mois
Fourchette annuelle : 7683€ - 12150€/an
Rentabilité brute :6.78%
Fourchette de rentabilité :5.39% - 8.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 292,19 €/m²
Basé sur :64 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :142 140 €
Prix d'achat :132 000 €
Décote à l'achat :-10 140€ (-7.1%)
Marge achat-revente :-420€ (-0.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :142 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :706,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :41,58€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 747,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 259,84€
Coût de l'assurance :12 474,00€
Taxe foncière : 966,15€/an
Soit par mois : 80,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 805,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 828,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-23,03€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 805 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 661 €/an
Calcul : 805 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 785 €/an
Base de calcul : Emprunt de 142 560 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 499 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 966 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 251 €/an
Revenus locatifs : +9 661 €
Charges déductibles : -6 251 €
Résultat foncier : 3 411 €/an
Prix d'achat du bien : 132 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 85 800 €(65% de 132 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 120 €/an
Calcul : 85 800 € × 3,636% = 3 120 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 661 €6 255 €4 790 €3 406 €---
29 855 €6 128 €4 663 €3 727 €---
310 052 €5 996 €4 531 €4 055 €---
410 253 €5 860 €4 395 €4 393 €---
510 458 €5 719 €4 254 €4 738 €---
610 667 €5 574 €4 109 €5 093 €---
710 880 €5 423 €3 958 €5 457 €---
811 098 €5 267 €3 802 €5 831 €---
911 320 €5 106 €3 641 €6 214 €---
1011 546 €4 939 €3 474 €6 607 €---
1111 777 €4 766 €3 301 €7 011 €---
1212 013 €4 588 €3 123 €7 425 €---
1312 253 €4 403 €2 938 €7 850 €---
1412 498 €4 212 €2 747 €8 286 €---
1512 748 €4 014 €2 549 €8 734 €---
1613 003 €3 809 €2 344 €9 194 €---
1713 263 €3 598 €2 133 €9 665 €---
1813 528 €3 379 €1 914 €10 150 €---
1913 799 €3 152 €1 687 €10 647 €---
2014 075 €2 918 €1 453 €11 157 €---
2114 356 €2 676 €1 210 €11 681 €---
2214 644 €2 425 €960 €12 219 €---
2314 936 €2 165 €700 €12 771 €---
2415 235 €1 897 €432 €13 338 €---
2515 540 €1 619 €154 €13 921 €---
TOTAL309 460 €105 888 €69 260 €203 573 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 203 573 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 661 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 029 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 029 €+1 022 €+1 007 €
2+2 029 €+1 118 €+911 €
3+2 029 €+1 217 €+812 €
4+2 029 €+1 318 €+711 €
5+2 029 €+1 422 €+607 €
6+2 029 €+1 528 €+501 €
7+2 029 €+1 637 €+392 €
8+2 029 €+1 749 €+280 €
9+2 029 €+1 864 €+165 €
10+2 029 €+1 982 €+47 €
11+2 029 €+2 103 €-74 €
12+2 029 €+2 228 €-199 €
13+2 029 €+2 355 €-326 €
14+2 029 €+2 486 €-457 €
15+2 029 €+2 620 €-591 €
16+2 029 €+2 758 €-729 €
17+2 029 €+2 900 €-871 €
18+2 029 €+3 045 €-1 016 €
19+2 029 €+3 194 €-1 165 €
20+2 029 €+3 347 €-1 318 €
21+2 029 €+3 504 €-1 475 €
22+2 029 €+3 666 €-1 637 €
23+2 029 €+3 831 €-1 802 €
24+2 029 €+4 002 €-1 973 €
25+2 029 €+4 176 €-2 147 €
Total+50 725 €+61 072 €+-10 347 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 195 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →