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Maison

Bien expiré
VilleBourbonne-les-Bains (52)
Surface120
Coût Total116 500
Loyer Annuel8 520
Rentabilité7.31%
Cashflow/mois+38
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 500 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 812,5 €/m²
Chambres : 43
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre de WC : 2, Mandat exclusif

Emerick PELTIER vous propose ce bien :

Charmante Maison de Ville

Magnifique maison entièrement rénové, offrant un cadre de vie paisible et agréable pour toute la famille.

Avec une surface habitable de 120m², cette maison de ville présente un agencement pratique et des finitions de qualité pour un confort de vie optimal.

En franchissant le seuil de la porte d'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux et convivial comprenant un séjour, une cuisine fonctionnelle ainsi qu'un WC pour plus de praticité au quotidien.

Les trois chambres offrent des espaces de repos confortables et chaleureux, idéaux pour se ressourcer en toute tranquillité.

Cette maison de ville bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, garantissant une chaleur douce et homogène à chaque pièce grâce à des radiateurs efficaces, l'eau chaude est fournis par un panneau solaire.

De plus, la présence de la fibre optique assure une connexion internet performante pour rester connecté en tout temps.

La maison s'inscrit dans un environnement calme , propice à la détente et à la convivialité.

Profitez également de la proximité des commodités, des commerces locaux et des espaces verts pour une qualité de vie optimale.

La maison ne dispose pas de garage mais vous pourrez profiter d'une agréable cour pour des moments de détente en plein air.

Vous bénéficierez également d'un stationnement facile dans les environs.

Un dépendance viens compléter ce bien, idéal pour stocker un salon de jardin, des vélo, un barbecue...

Pour toute visite ou informations n'hésitez pas à me contacter au 06.61.44.70.04\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Bourbonne-les-Bains
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52400
Coordonnées : 47.952019, 5.741715
Total : 116 500
Prix d'acquisition : 97 500
Travaux : 11 200
Valeur du bien : 108 700
Frais de notaire : 7 800
Coût estimé : 7 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120
Loyer prédit : 5.92€/m²/mois
Fourchette : 4.55€ - 7.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 710€/mois
Loyer annuel estimé : 8520€/an
Fourchette totale : 546€ - 924€/mois
Fourchette annuelle : 6547€ - 11089€/an
Rentabilité brute :7.31%
Fourchette de rentabilité :5.62% - 9.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 500
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :568,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :33,01€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 601,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 001,70
Coût de l'assurance :9 902,50
Taxe foncière : 852,02€/an
Soit par mois : 71,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 710,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 672,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :37,67€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 102 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, le chauffage individuel au gaz est déjà en place et conforme.
Quantité: 1 système
Raison: DPE C - Maison - Système de chauffage actuel déjà efficace.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Panneau solaire
Vérification et maintenance du système de panneau solaire pour l'eau chaude.
Quantité: 1 système
Raison: DPE C - Maison - Système existant, mais nécessite une vérification pour garantir son efficacité.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et éventuellement mise à jour de l'électroménager si nécessaire.
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du lavabo et peinture des murs.
Quantité: 2 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état correct mais nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Peinture des murs et remplacement du revêtement de sol (parquet ou stratifié).
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour toutes les chambres.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et éventuellement mise à jour de l'éclairage.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3.3/5 visible sur photos - salon en bon état mais peinture vieillissante.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 200(93 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire, le chauffage individuel au gaz est déjà en place et conforme.
  • Eau chaude:3 500
    Vérification et maintenance du système de panneau solaire: 1 système × 3500€ = 3500€
  • Cuisine:1 200
    Peinture des murs: 15 m² × 30€/m² = 450€, Éventuelle mise à jour de l'électroménager: 750€, Main d'œuvre: 0€ (non inclus car pas de changement d'électroménager)
  • Salle de bain:800
    Remplacement du lavabo: 400€, Peinture des murs: 2 m² × 40€/m² = 80€, Main d'œuvre: 320€
  • Chambres:4 500
    Peinture des murs: 45 m² × 30€/m² = 1350€, Remplacement du revêtement de sol: 45 m² × 60€/m² = 2700€, Main d'œuvre: 450€
  • Salon:1 200
    Peinture des murs: 20 m² × 30€/m² = 600€, Éventuelle mise à jour de l'éclairage: 600€, Main d'œuvre: 0€ (non inclus car pas de changement d'éclairage)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bourbonne-les-Bains (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans les postes où applicable.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 710 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 520 €/an
Calcul : 710 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 749 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 500 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 396 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 852 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 197
Revenus locatifs : +8 520
Charges déductibles : -16 197
Résultat foncier Année 1 : -7 677(Déficit de 7 677 €)
Imputable sur revenu global : 7 677
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 997 €/an
Revenus locatifs : +8 520
Charges déductibles : -4 997
Résultat foncier Années 2+ : 3 523 €/an
Prix d'achat du bien : 97 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 375(65% de 97 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 305 €/an
Calcul : 63 375 € × 3,636% = 2 305
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 52016 2003 752-7 6807 680 €--
28 6914 8993 6513 792---
38 8644 7943 5464 070---
49 0424 6863 4384 356---
59 2234 5743 3264 649---
69 4074 4583 2104 949---
79 5954 3393 0915 256---
89 7874 2152 9675 572---
99 9834 0882 8405 895---
1010 1823 9562 7086 226---
1110 3863 8202 5726 566---
1210 5943 6792 4316 914---
1310 8063 5342 2867 271---
1411 0223 3842 1367 638---
1511 2423 2291 9818 013---
1611 4673 0691 8218 398---
1711 6962 9041 6558 793---
1811 9302 7331 4859 198---
1912 1692 5561 3089 613---
2012 4122 3741 12610 039---
2112 6612 18593710 475---
2212 9141 99174210 923---
2313 1721 78954111 383---
2413 4351 58233411 854---
2513 7041 36711912 337---
TOTAL272 90496 40554 002176 4997 680Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 304
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 176 499
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 520 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 789 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 789-2 304+4 093
2+1 789+1 137+652
3+1 789+1 221+568
4+1 789+1 307+482
5+1 789+1 395+394
6+1 789+1 485+304
7+1 789+1 577+212
8+1 789+1 672+117
9+1 789+1 768+21
10+1 789+1 868-79
11+1 789+1 970-181
12+1 789+2 074-285
13+1 789+2 181-392
14+1 789+2 291-502
15+1 789+2 404-615
16+1 789+2 519-730
17+1 789+2 638-849
18+1 789+2 759-970
19+1 789+2 884-1 095
20+1 789+3 012-1 223
21+1 789+3 143-1 354
22+1 789+3 277-1 488
23+1 789+3 415-1 626
24+1 789+3 556-1 767
25+1 789+3 701-1 912
Total+44 725+52 950+-8 225
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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