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appartement vente 4 pieces avignon 66m2

VilleAvignon (84)
Surface66
Coût Total146 160
Loyer Annuel7 984
Rentabilité5.46%
Cashflow/mois-154
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 318,18 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

AVIGNON - APPARTEMENT T3- 66M²

Dans un cadre de vie agréable à Avignon, cet appartement de 66 m² offre un espace de vie bien dimensionné, adapté à différents projets de vie.

Son agencement intérieur propose un volume habitable confortable, avec des pièces lumineuses et fonctionnelles. Cet appartement est composé d'un hall d'entrée, d'une cuisine, d'une pièce de vie, de trois chambres spacieuses, et d'un balcon.

Cette organisation intérieure souple permet d'aménager selon votre goût.

Quelques travaux sont à prévoir.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Ferreira-Araujo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 811554021, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Avignon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84000
Total : 146 160
Prix d'acquisition : 87 000
Travaux : 52 200
Valeur du bien : 139 200
Frais de notaire : 6 960
Coût estimé : 6 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66
Loyer prédit : 10.08€/m²/mois
Fourchette : 7.70€ - 13.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 665€/mois
Loyer annuel estimé : 7984€/an
Fourchette totale : 508€ - 871€/mois
Fourchette annuelle : 6100€ - 10450€/an
Rentabilité brute :5.46%
Fourchette de rentabilité :4.17% - 7.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 556,82 €/m²
Basé sur :797 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :168 750
Prix d'achat :87 000
Décote à l'achat :-81 750 (-48.4%)
Marge achat-revente :22 590€ (13.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :146 160
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :716,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :36,54€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 752,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 678,35
Coût de l'assurance :10 962,00
Taxe foncière : 798,41€/an
Soit par mois : 66,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 665,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 819,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-153,86€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative du DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage et la plomberie
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitent un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec peinture, revêtement de sol et mise aux normes de l'électricité
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salon nécessite rénovation complète

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 200(791 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 500
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1500€ = 10500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture murs/plafonds: 36 m² × 50€/m² = 1800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Rénovation complète:8 000
    Rénovation complète salon: 20 m² × 400€/m² = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Avignon (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 665 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 984 €/an
Calcul : 665 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 761 €/an
Base de calcul : Emprunt de 146 160 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 438 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 798 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 198
Revenus locatifs : +7 984
Charges déductibles : -58 198
Résultat foncier Année 1 : -50 214(Déficit de 50 214 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 814
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 998 €/an
Revenus locatifs : +7 984
Charges déductibles : -5 998
Résultat foncier Années 2+ : 1 986 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28813.83 € reporté.
Prix d'achat du bien : 87 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 550(65% de 87 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 056 €/an
Calcul : 56 550 € × 3,636% = 2 056
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 98458 2034 766-50 21821 400 €28 818 €28 818 €
28 1445 8744 6372 269--26 549 €
38 3075 7424 5052 565--23 984 €
48 4735 6054 3682 868--21 116 €
58 6425 4634 2263 179--17 937 €
68 8155 3174 0803 498--14 439 €
78 9915 1663 9293 826--10 613 €
89 1715 0093 7734 162--6 452 €
99 3554 8483 6114 507--1 945 €
109 5424 6813 4444 861---
119 7334 5083 2725 224---
129 9274 3303 0935 597---
1310 1264 1462 9095 980---
1410 3283 9552 7196 373---
1510 5353 7592 5226 776---
1610 7463 5552 3187 190---
1710 9613 3452 1087 616---
1811 1803 1281 8918 052---
1911 4032 9031 6668 500---
2011 6312 6711 4348 960---
2111 8642 4311 1949 433---
2212 1012 1839469 918---
2312 3431 92769010 416---
2412 5901 66242510 928---
2512 8421 38915211 453---
TOTAL255 734151 80168 678103 93421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 103 934
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 984 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 677 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 677-6 420+8 097
2+1 6770+1 677
3+1 6770+1 677
4+1 6770+1 677
5+1 6770+1 677
6+1 6770+1 677
7+1 6770+1 677
8+1 6770+1 677
9+1 6770+1 677
10+1 677+875+802
11+1 677+1 567+110
12+1 677+1 679-2
13+1 677+1 794-117
14+1 677+1 912-235
15+1 677+2 033-356
16+1 677+2 157-480
17+1 677+2 285-608
18+1 677+2 416-739
19+1 677+2 550-873
20+1 677+2 688-1 011
21+1 677+2 830-1 153
22+1 677+2 975-1 298
23+1 677+3 125-1 448
24+1 677+3 278-1 601
25+1 677+3 436-1 759
Total+41 925+31 180+10 745
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 35 jours
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