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Maison 8 pièces 170 m²

VilleSaint-Pol-de-Léon (29)
Surface170m²
Coût Total210 068€
Loyer Annuel18 376€
Rentabilité8.75%
Cashflow/mois+268€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 126 600 €
Surface : 170 m²
Prix au m² : 744,71 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 8 pièces 170 m²

REFERENCE ANNONCE : 25525 - A vendre maison à SAINT POL DE LEON dans le Finistère. Maison à rénover datant des années 1930 composée de : - au rez-de-chaussée : entrée, cuisine simple, salon-séjour, une chambre, salle de bains avec w.c., autre pièce. A l'étage : palier, quatre chambres, dressing et w.c. Combles aménageables au-dessus (55 m2 environ). Sous-sol, Garage et jardin de 1.270 m2. Proche commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 170 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2026

Consommation énergie primaire : 340.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 000 € et 4 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Pol-de-Léon
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29250
Coordonnées : 48.683468, -3.988033
Total : 210 068€
Prix d'acquisition : 126 600€
Travaux : 73 340€
Valeur du bien : 199 940€
Frais de notaire : 10 128€
Coût estimé : 10 128€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 170m²
Loyer prédit : 9.01€/m²/mois
Fourchette : 6.97€ - 11.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 1531€/mois
Loyer annuel estimé : 18376€/an
Fourchette totale : 1185€ - 1979€/mois
Fourchette annuelle : 14216€ - 23753€/an
Rentabilité brute :8.75%
Fourchette de rentabilité :6.77% - 11.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 052,02 €/m²
Basé sur :75 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :348 843 €
Prix d'achat :126 600 €
Décote à l'achat :-222 243€ (-63.7%)
Marge achat-revente :138 775€ (39.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :210 068€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 049,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :61,27€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 110,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :104 751,41€
Coût de l'assurance :18 380,95€
Taxe foncière : 1 837,61€/an
Soit par mois : 153,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 531,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 263,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :267,54€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 170 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 55 m² (combles aménageables)
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 21 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur la performance énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine simple, y compris les placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 assumé - cuisine en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 6 m² (surface salle de bain)
Raison: État 1/5 visible - salle de bain en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Remplacement du revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en état moyen nécessitant rénovation
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Remplacement du revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité
Quantité: 25 m² (surface salon)
Raison: État 2/5 visible - salon en état moyen nécessitant rénovation
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique pour la maison
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et remplacement de la tuyauterie si nécessaire
Quantité: 170 m² (surface totale de la maison)
Raison: Assurer la conformité et la fonctionnalité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :73 340 €(431 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Isolation:6 600€
    Isolation combles: 55 m² × 120€/m² = 6600€ (installation incluse)
  • Menuiseries:15 750€
    Fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 750€ = 15750€ (installation incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:7 200€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1200€/m² = 7200€ (installation incluse)
  • Chambres:10 500€
    Rénovation chambres: 60 m² × 175€/m² = 10500€ (installation incluse)
  • Salon:5 250€
    Rénovation salon: 25 m² × 210€/m² = 5250€ (installation incluse)
  • Électricité générale:1 500€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 1500€ = 1500€ (installation incluse)
  • Plomberie générale:2 040€
    Vérification plomberie: 170 m² × 12€/m² = 2040€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Pol-de-Léon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 34 850€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 531 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 376 €/an
Calcul : 1 531 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 218 €/an
Base de calcul : Emprunt de 210 068 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 735 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 838 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 73 340 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 83 131 €
Revenus locatifs : +18 376 €
Charges déductibles : -83 131 €
Résultat foncier Année 1 : -64 755 €(Déficit de 64 755 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 43 355 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 791 €/an
Revenus locatifs : +18 376 €
Charges déductibles : -9 791 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 585 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 43355.22 € reporté.
Prix d'achat du bien : 126 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 290 €(65% de 126 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 992 €/an
Calcul : 82 290 € × 3,636% = 2 992 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 376 €83 138 €7 225 €-64 762 €21 400 €43 362 €43 362 €
218 744 €9 608 €7 035 €9 135 €--34 227 €
319 118 €9 412 €6 839 €9 707 €--24 520 €
419 501 €9 208 €6 636 €10 292 €--14 228 €
519 891 €8 998 €6 425 €10 893 €--3 335 €
620 289 €8 780 €6 207 €11 509 €---
720 694 €8 554 €5 981 €12 141 €---
821 108 €8 320 €5 747 €12 788 €---
921 530 €8 078 €5 505 €13 453 €---
1021 961 €7 827 €5 254 €14 134 €---
1122 400 €7 568 €4 995 €14 832 €---
1222 848 €7 299 €4 726 €15 549 €---
1323 305 €7 021 €4 448 €16 284 €---
1423 771 €6 733 €4 160 €17 038 €---
1524 247 €6 435 €3 862 €17 812 €---
1624 732 €6 126 €3 553 €18 606 €---
1725 226 €5 806 €3 234 €19 420 €---
1825 731 €5 476 €2 903 €20 255 €---
1926 246 €5 133 €2 560 €21 113 €---
2026 770 €4 778 €2 205 €21 992 €---
2127 306 €4 411 €1 838 €22 895 €---
2227 852 €4 031 €1 458 €23 821 €---
2328 409 €3 637 €1 064 €24 772 €---
2428 977 €3 229 €656 €25 748 €---
2529 557 €2 807 €234 €26 750 €---
TOTAL588 591 €242 413 €104 751 €346 179 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 346 179 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 376 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 859 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 859 €-6 420 €+10 279 €
2+3 859 €0 €+3 859 €
3+3 859 €0 €+3 859 €
4+3 859 €0 €+3 859 €
5+3 859 €0 €+3 859 €
6+3 859 €+2 452 €+1 407 €
7+3 859 €+3 642 €+217 €
8+3 859 €+3 836 €+23 €
9+3 859 €+4 036 €-177 €
10+3 859 €+4 240 €-381 €
11+3 859 €+4 450 €-591 €
12+3 859 €+4 665 €-806 €
13+3 859 €+4 885 €-1 026 €
14+3 859 €+5 112 €-1 253 €
15+3 859 €+5 344 €-1 485 €
16+3 859 €+5 582 €-1 723 €
17+3 859 €+5 826 €-1 967 €
18+3 859 €+6 077 €-2 218 €
19+3 859 €+6 334 €-2 475 €
20+3 859 €+6 598 €-2 739 €
21+3 859 €+6 869 €-3 010 €
22+3 859 €+7 146 €-3 287 €
23+3 859 €+7 432 €-3 573 €
24+3 859 €+7 724 €-3 865 €
25+3 859 €+8 025 €-4 166 €
Total+96 475 €+103 854 €+-7 379 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
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