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Vente appartement 7 pieces 34700 lodeve

Bien expiré
VilleLodève (34)
Surface181
Coût Total209 300
Loyer Annuel19 358
Rentabilité9.25%
Cashflow/mois+359
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 181 m²
Prix au m² : 823,2 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 181 m², 7 pièces

Vente Appartement 7 Pieces 34700 Lodeve L'agence Wah Clermont L'herault vous propose en exclusivité cette ensemble immobilier de 181 m2 habitables, il se situe à proximité des commerces et des écoles, accès facile à l'autoroute. Il se compose d'un appartement de 181 m2 habitable composé d'un hall d'entrée, d'un salon-séjour de 38 m2 donnant sur une cuisine équipée, d'une buanderie, d'un bureau, de cinq chambres, d'une salle de bain et d'un wc. Vous disposerez d'un garage de 34 m2 et de menuiserie double vitrage. Vous profiterez aussi d'un plateau de 194 m2 avec une belle hauteur sous toit et poutre apparente. la division est déjà effectuée. Bien en copropriété, pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires agence charge vendeur. Visite virtuelle disponible sur notre site. Pour visiter ce bien ou pour tous renseignements complémentaires merci de votre Agent commercial Pinard Dimitri (enregistré au Rsac de Montpellier sous le numéro 948 754 767) au [Coordonnées masquées] ou votre Agence Wah. We are Human au [Coordonnées masquées].

Ville : Lodève
Département : Hérault
Région : Occitanie
Code postal : 34700
Coordonnées : 43.731020, 3.323310
Total : 209 300
Prix d'acquisition : 149 000
Travaux : 48 380
Valeur du bien : 197 380
Frais de notaire : 11 920
Coût estimé : 11 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 181
Loyer prédit : 8.91€/m²/mois
Fourchette : 7.27€ - 10.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 1613€/mois
Loyer annuel estimé : 19358€/an
Fourchette totale : 1317€ - 1977€/mois
Fourchette annuelle : 15800€ - 23719€/an
Rentabilité brute :9.25%
Fourchette de rentabilité :7.55% - 11.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :209 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 029,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :62,79€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 092,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :99 679,33
Coût de l'assurance :18 837,00
Taxe foncière : 1 935,84€/an
Soit par mois : 161,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 613,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 254,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :359,16€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 214 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 181 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau pour 181 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures pour les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 380(267 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 800
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Menuiseries:28 080
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 1300€ = 23400€, Main d'œuvre: 4680€
  • Eau chaude:500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:5 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:2 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:2 000
    Rénovation lourde chambres: 5 chambres × 2000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lodève (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 39 380✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 613 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 358 €/an
Calcul : 1 613 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 901 €/an
Base de calcul : Emprunt de 209 300 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 753 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 936 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 380
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 970
Revenus locatifs : +19 358
Charges déductibles : -57 970
Résultat foncier Année 1 : -38 612(Déficit de 38 612 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 212
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 590 €/an
Revenus locatifs : +19 358
Charges déductibles : -9 590
Résultat foncier Années 2+ : 9 768 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17211.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 35857 9776 908-38 61921 400 €17 219 €17 219 €
219 7469 4126 72310 333--6 885 €
320 1409 2216 53210 920---
420 5439 0236 33411 520---
520 9548 8196 13012 135---
621 3738 6085 91812 766---
721 8018 3895 70013 411---
822 2378 1635 47414 073---
922 6817 9305 24114 752---
1023 1357 6884 99915 447---
1123 5987 4394 74916 159---
1224 0707 1814 49116 889---
1324 5516 9144 22517 637---
1425 0426 6383 94918 404---
1525 5436 3533 66319 190---
1626 0546 0583 36819 996---
1726 5755 7533 06320 822---
1827 1065 4382 74821 669---
1927 6495 1122 42222 537---
2028 2024 7752 08523 427---
2128 7664 4261 73724 339---
2229 3414 0661 37725 275---
2329 9283 6931 00426 234---
2430 5263 30861927 218---
2531 1372 91022128 227---
TOTAL620 055215 29299 679404 76321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 404 763
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 358 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 065 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 065-6 420+10 485
2+4 0650+4 065
3+4 065+1 210+2 855
4+4 065+3 456+609
5+4 065+3 641+424
6+4 065+3 830+235
7+4 065+4 023+42
8+4 065+4 222-157
9+4 065+4 425-360
10+4 065+4 634-569
11+4 065+4 848-783
12+4 065+5 067-1 002
13+4 065+5 291-1 226
14+4 065+5 521-1 456
15+4 065+5 757-1 692
16+4 065+5 999-1 934
17+4 065+6 247-2 182
18+4 065+6 501-2 436
19+4 065+6 761-2 696
20+4 065+7 028-2 963
21+4 065+7 302-3 237
22+4 065+7 583-3 518
23+4 065+7 870-3 805
24+4 065+8 165-4 100
25+4 065+8 468-4 403
Total+101 625+121 429+-19 804
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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