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Achat : Appartement Béthune (62400)

VilleBéthune (62)
Surface60m²
Coût Total61 695€
Loyer Annuel7 031€
Rentabilité11.40%
Cashflow/mois+67€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 54 750 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 912,5 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 5
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 60 m², 3 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain, Cave

SERGIC BETHUNE VOUS PROPOSE CETTE NOUVELLE EXCLUSIVITÉ.

Appartement de type 3 au 5ème et dernier étage sans ascenseur entièrement rénové. Il comprend une cuisine, un séjour, 2 chambre, une salle de bains, un wc, ainsi qu'un cellier. L'appartement est actuellement loué 575 euros/mois. Copropriété de 186 lots - dont 93 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1680 euros.

Ville : Béthune
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62400
Coordonnées : 50.520927, 2.631629
Total : 61 695€
Prix d'acquisition : 54 750€
Travaux : 2 565€
Valeur du bien : 57 315€
Frais de notaire : 4 380€
Coût estimé : 4 380€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 9.77€/m²/mois
Fourchette : 7.61€ - 12.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 586€/mois
Loyer annuel estimé : 7031€/an
Fourchette totale : 456€ - 752€/mois
Fourchette annuelle : 5477€ - 9025€/an
Rentabilité brute :11.40%
Fourchette de rentabilité :8.88% - 14.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 560,44 €/m²
Basé sur :71 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :93 626 €
Prix d'achat :54 750 €
Décote à l'achat :-38 876€ (-41.5%)
Marge achat-revente :31 931€ (34.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :61 695€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :302,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :17,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 320,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :28 989,54€
Coût de l'assurance :5 398,31€
Taxe foncière : 703,10€/an
Soit par mois : 58,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 140,00€/mois
Soit par an : 1 680,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 585,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 518,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :67,05€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond pour rafraîchir l'apparence de la cuisine.
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond pour rafraîchir l'apparence de la salle de bain.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et du plafond dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et du plafond dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 565 €(43 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:360€
    Peinture murs et plafond cuisine: 8 m² × 45€/m² = 360€
  • Salle de bain - Peinture:0€
    Aucune action nécessaire car pas de quantité précisée.
  • Chambres - Peinture:1 080€
    Peinture murs et plafond 2 chambres: 24 m² × 45€/m² = 1080€
  • Salon - Peinture:1 125€
    Peinture murs et plafond salon: 25 m² × 45€/m² = 1125€
Notes :

Les prix sont adaptés pour la région de Béthune. Les coûts de peinture incluent la main d'œuvre. Les travaux de salle de bain n'ont pas été chiffrés car aucune quantité n'a été fournie. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 586 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 031 €/an
Calcul : 586 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 010 €/an
Base de calcul : Emprunt de 61 695 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 216 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 703 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 680 €/an
Calcul : 140 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 565 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 174 €
Revenus locatifs : +7 031 €
Charges déductibles : -7 174 €
Résultat foncier Année 1 : -143 €(Déficit de 143 €)
Imputable sur revenu global : 143 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 609 €/an
Revenus locatifs : +7 031 €
Charges déductibles : -4 609 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 422 €/an
Prix d'achat du bien : 54 750 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 588 €(65% de 54 750 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 294 €/an
Calcul : 35 588 € × 3,636% = 1 294 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 031 €7 176 €2 012 €-145 €145 €--
27 172 €4 557 €1 958 €2 615 €---
37 315 €4 501 €1 902 €2 814 €---
47 461 €4 443 €1 844 €3 019 €---
57 611 €4 383 €1 784 €3 228 €---
67 763 €4 321 €1 722 €3 442 €---
77 918 €4 257 €1 658 €3 661 €---
88 076 €4 191 €1 592 €3 885 €---
98 238 €4 123 €1 524 €4 115 €---
108 403 €4 053 €1 454 €4 350 €---
118 571 €3 980 €1 381 €4 591 €---
128 742 €3 905 €1 306 €4 837 €---
138 917 €3 827 €1 228 €5 090 €---
149 095 €3 747 €1 148 €5 349 €---
159 277 €3 663 €1 064 €5 614 €---
169 463 €3 578 €979 €5 885 €---
179 652 €3 489 €890 €6 163 €---
189 845 €3 397 €798 €6 448 €---
1910 042 €3 302 €703 €6 740 €---
2010 243 €3 204 €605 €7 038 €---
2110 448 €3 103 €504 €7 345 €---
2210 657 €2 998 €399 €7 658 €---
2310 870 €2 890 €291 €7 979 €---
2411 087 €2 779 €180 €8 309 €---
2511 309 €2 663 €64 €8 646 €---
TOTAL225 205 €96 530 €28 990 €128 675 €145 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 43 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 128 675 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 031 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 477 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 477 €-43 €+1 520 €
2+1 477 €+785 €+692 €
3+1 477 €+844 €+633 €
4+1 477 €+906 €+571 €
5+1 477 €+968 €+509 €
6+1 477 €+1 032 €+445 €
7+1 477 €+1 098 €+379 €
8+1 477 €+1 165 €+312 €
9+1 477 €+1 234 €+243 €
10+1 477 €+1 305 €+172 €
11+1 477 €+1 377 €+100 €
12+1 477 €+1 451 €+26 €
13+1 477 €+1 527 €-50 €
14+1 477 €+1 605 €-128 €
15+1 477 €+1 684 €-207 €
16+1 477 €+1 766 €-289 €
17+1 477 €+1 849 €-372 €
18+1 477 €+1 934 €-457 €
19+1 477 €+2 022 €-545 €
20+1 477 €+2 112 €-635 €
21+1 477 €+2 203 €-726 €
22+1 477 €+2 297 €-820 €
23+1 477 €+2 394 €-917 €
24+1 477 €+2 493 €-1 016 €
25+1 477 €+2 594 €-1 117 €
Total+36 925 €+38 602 €+-1 677 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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