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Longère 5 pièces 135 m²

VilleDoyet (03)
Surface135m²
Coût Total178 380€
Loyer Annuel10 324€
Rentabilité5.79%
Cashflow/mois-150€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 96 000 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 711,11 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Longère 5 pièces 135 m²

Dans le paisible village de Doyet, une opportunité rare vous attend. Imaginez-vous dans cette longère en pierres. Avec ses 135 m² habitables répartis sur trois niveaux, ce bien offre un espace généreux pour accueillir votre famille et vos projets.

À l'intérieur vos découvrirez au rez de chaussée une cuisine, un salon, deux chambres dont une de plus de 20 m², une salle d'eau, un WC et une chaufferie, au premier étage vous pourrez profiter de ce vaste salon séjour d'environ 60m², au deuxième étage une vaste chambre, un WC et un espace supplémentaire de 30 m² servant actuellement de débarras mais qui pourra laisser libre à votre imagination pour l'agencer comme bon vous semble.

Un vaste terrain d'environ 2000 m² dans lequel vous pourrez profiter de moments de détente avec votre famille et entre amis

Le chauffage est assuré par une chaudière à fuel.

Les nombreuses dépendances présentes vous offre un fort potentiel d'agencement non négligeable.

Assainissement individuel non conforme.

La taxe foncière d'élève à 900€

Avec un prix attractif de 96 000 € honoraire à la charge de l'acquéreur.

Côté diagnostics énergétique la maison est classée F avec une consommation énergétique de 361 kWh/m²/an et également F avec une émission de gaz à effet de serre de 94 kgCO2/m²/an.

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Nicolas LOMBARDY - EI - [Coordonnées masquées] - Agent commercial indépendant Ville du greffe : MONTLUCON RSAC N° 905 239 257 - Le barème de nos honoraires est disponible sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 030055558) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)

Surface : 135 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2025

Consommation énergie primaire : 361 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 561 € et 7 523 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Doyet
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03170
Coordonnées : 46.336680, 2.799784
Total : 178 380€
Prix d'acquisition : 96 000€
Travaux : 74 700€
Valeur du bien : 170 700€
Frais de notaire : 7 680€
Coût estimé : 7 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135m²
Loyer prédit : 6.37€/m²/mois
Fourchette : 4.81€ - 8.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 860€/mois
Loyer annuel estimé : 10324€/an
Fourchette totale : 650€ - 1139€/mois
Fourchette annuelle : 7799€ - 13668€/an
Rentabilité brute :5.79%
Fourchette de rentabilité :4.37% - 7.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :633,12 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :85 471 €
Prix d'achat :96 000 €
Décote à l'achat :+10 529€ (+12.3%)
Marge achat-revente :-92 909€ (-108.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :178 380€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :883,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :52,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 935,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 662,25€
Coût de l'assurance :15 608,25€
Taxe foncière : 900,00€/an
Soit par mois : 75,00€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 860,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 010,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-150,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière à fuel actuelle
Quantité: 1 système pour 135 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 135 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec meubles obsolètes
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rafraîchissement des murs, réfection électricité et peinture
Quantité: salon complet (environ 60 m²)
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
AssainissementOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'assainissement individuel
Quantité: 1 système
Raison: Assainissement individuel non conforme

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :74 700 €(553 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Isolation:8 100€
    Isolation toiture/combles: 135 m² × 60€/m² = 8100€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:11 900€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 700€ = 11900€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salon:4 200€
    Rénovation salon: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 320€
    Parquet flottant: 22 m² × 60€/m² = 1320€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:880€
    Peinture murs et plafonds: 22 m² × 40€/m² = 880€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:800€
    Mise aux normes tableau électrique: 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Assainissement:8 000€
    Mise aux normes assainissement: 8000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Doyet (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 33 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 860 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 324 €/an
Calcul : 860 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 988 €/an
Base de calcul : Emprunt de 178 380 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 624 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 900 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 74 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 82 212 €
Revenus locatifs : +10 324 €
Charges déductibles : -82 212 €
Résultat foncier Année 1 : -71 888 €(Déficit de 71 888 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 50 488 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 512 €/an
Revenus locatifs : +10 324 €
Charges déductibles : -7 512 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 812 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 50487.63 € reporté.
Prix d'achat du bien : 96 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 400 €(65% de 96 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 269 €/an
Calcul : 62 400 € × 3,636% = 2 269 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 324 €82 218 €5 994 €-71 893 €21 400 €50 493 €50 493 €
210 531 €7 359 €5 834 €3 172 €--47 321 €
310 742 €7 194 €5 670 €3 547 €--43 774 €
410 956 €7 024 €5 499 €3 933 €--39 841 €
511 176 €6 848 €5 323 €4 328 €--35 513 €
611 399 €6 665 €5 141 €4 734 €--30 779 €
711 627 €6 477 €4 952 €5 150 €--25 629 €
811 860 €6 282 €4 757 €5 578 €--20 051 €
912 097 €6 080 €4 555 €6 017 €--14 034 €
1012 339 €5 871 €4 347 €6 468 €--7 566 €
1112 585 €5 655 €4 131 €6 931 €--636 €
1212 837 €5 431 €3 907 €7 406 €---
1313 094 €5 200 €3 676 €7 894 €---
1413 356 €4 961 €3 437 €8 395 €---
1513 623 €4 714 €3 189 €8 909 €---
1613 895 €4 458 €2 933 €9 438 €---
1714 173 €4 193 €2 669 €9 980 €---
1814 457 €3 919 €2 395 €10 538 €---
1914 746 €3 635 €2 111 €11 110 €---
2015 041 €3 342 €1 818 €11 699 €---
2115 342 €3 039 €1 515 €12 303 €---
2215 648 €2 725 €1 201 €12 923 €---
2315 961 €2 400 €876 €13 561 €---
2416 281 €2 064 €540 €14 216 €---
2516 606 €1 717 €193 €14 889 €---
TOTAL330 697 €199 471 €86 662 €131 226 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 131 226 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 324 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 168 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 168 €-6 420 €+8 588 €
2+2 168 €0 €+2 168 €
3+2 168 €0 €+2 168 €
4+2 168 €0 €+2 168 €
5+2 168 €0 €+2 168 €
6+2 168 €0 €+2 168 €
7+2 168 €0 €+2 168 €
8+2 168 €0 €+2 168 €
9+2 168 €0 €+2 168 €
10+2 168 €0 €+2 168 €
11+2 168 €0 €+2 168 €
12+2 168 €+2 222 €-54 €
13+2 168 €+2 368 €-200 €
14+2 168 €+2 518 €-350 €
15+2 168 €+2 673 €-505 €
16+2 168 €+2 831 €-663 €
17+2 168 €+2 994 €-826 €
18+2 168 €+3 161 €-993 €
19+2 168 €+3 333 €-1 165 €
20+2 168 €+3 510 €-1 342 €
21+2 168 €+3 691 €-1 523 €
22+2 168 €+3 877 €-1 709 €
23+2 168 €+4 068 €-1 900 €
24+2 168 €+4 265 €-2 097 €
25+2 168 €+4 467 €-2 299 €
Total+54 200 €+39 558 €+14 642 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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