


Maison de ville - Je mets en vente cette maison de ville de 6 pièces de 160 m² située à Villeneuve-sur-Lot. Cette construction ancienne offre un espace de vie généreux réparti sur 3 étages. Cette maison de ville comprend 3 chambres de 22m2 chacune, 1 salon/séjour de 40m2, 1 cuisine séparée de 16m2, 1 puits de jour, 2 WC, 1 salle de bain avec baignoire, douche et double vasque ainsi qu'un local commercial de 80m2 au RdC avec WC et évier. Elle dispose d'une cuisine équipée. L'orientation sud offre une belle luminosité naturelle à l'intérieur. La maison s'organise sur 3 niveaux, permettant une répartition optimale des espaces. Possibilité simple de relier le local commercial et le logement si besoin
Prix moyens 2025 pour la région Villeneuve-sur-Lot (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 16 110 € | 64 877 € | 5 628 € | -48 767 € | 21 400 € | 27 367 € | 27 367 € |
| 2 | 16 432 € | 7 668 € | 5 480 € | 8 764 € | - | - | 18 603 € |
| 3 | 16 761 € | 7 515 € | 5 326 € | 9 246 € | - | - | 9 356 € |
| 4 | 17 096 € | 7 356 € | 5 167 € | 9 740 € | - | - | - |
| 5 | 17 438 € | 7 191 € | 5 002 € | 10 247 € | - | - | - |
| 6 | 17 787 € | 7 021 € | 4 832 € | 10 766 € | - | - | - |
| 7 | 18 143 € | 6 844 € | 4 656 € | 11 298 € | - | - | - |
| 8 | 18 505 € | 6 662 € | 4 473 € | 11 844 € | - | - | - |
| 9 | 18 875 € | 6 473 € | 4 284 € | 12 403 € | - | - | - |
| 10 | 19 253 € | 6 277 € | 4 089 € | 12 976 € | - | - | - |
| 11 | 19 638 € | 6 075 € | 3 886 € | 13 563 € | - | - | - |
| 12 | 20 031 € | 5 865 € | 3 677 € | 14 165 € | - | - | - |
| 13 | 20 431 € | 5 649 € | 3 460 € | 14 783 € | - | - | - |
| 14 | 20 840 € | 5 424 € | 3 236 € | 15 416 € | - | - | - |
| 15 | 21 257 € | 5 192 € | 3 003 € | 16 065 € | - | - | - |
| 16 | 21 682 € | 4 951 € | 2 763 € | 16 731 € | - | - | - |
| 17 | 22 116 € | 4 703 € | 2 514 € | 17 413 € | - | - | - |
| 18 | 22 558 € | 4 445 € | 2 256 € | 18 113 € | - | - | - |
| 19 | 23 009 € | 4 178 € | 1 990 € | 18 831 € | - | - | - |
| 20 | 23 469 € | 3 902 € | 1 714 € | 19 567 € | - | - | - |
| 21 | 23 939 € | 3 617 € | 1 428 € | 20 322 € | - | - | - |
| 22 | 24 417 € | 3 321 € | 1 132 € | 21 096 € | - | - | - |
| 23 | 24 906 € | 3 015 € | 826 € | 21 891 € | - | - | - |
| 24 | 25 404 € | 2 698 € | 510 € | 22 706 € | - | - | - |
| 25 | 25 912 € | 2 371 € | 182 € | 23 541 € | - | - | - |
| TOTAL | 516 010 € | 193 291 € | 81 513 € | 322 719 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 383 € | -6 420 € | +9 803 € |
| 2 | +3 383 € | 0 € | +3 383 € |
| 3 | +3 383 € | 0 € | +3 383 € |
| 4 | +3 383 € | +115 € | +3 268 € |
| 5 | +3 383 € | +3 074 € | +309 € |
| 6 | +3 383 € | +3 230 € | +153 € |
| 7 | +3 383 € | +3 389 € | -6 € |
| 8 | +3 383 € | +3 553 € | -170 € |
| 9 | +3 383 € | +3 721 € | -338 € |
| 10 | +3 383 € | +3 893 € | -510 € |
| 11 | +3 383 € | +4 069 € | -686 € |
| 12 | +3 383 € | +4 250 € | -867 € |
| 13 | +3 383 € | +4 435 € | -1 052 € |
| 14 | +3 383 € | +4 625 € | -1 242 € |
| 15 | +3 383 € | +4 819 € | -1 436 € |
| 16 | +3 383 € | +5 019 € | -1 636 € |
| 17 | +3 383 € | +5 224 € | -1 841 € |
| 18 | +3 383 € | +5 434 € | -2 051 € |
| 19 | +3 383 € | +5 649 € | -2 266 € |
| 20 | +3 383 € | +5 870 € | -2 487 € |
| 21 | +3 383 € | +6 097 € | -2 714 € |
| 22 | +3 383 € | +6 329 € | -2 946 € |
| 23 | +3 383 € | +6 567 € | -3 184 € |
| 24 | +3 383 € | +6 812 € | -3 429 € |
| 25 | +3 383 € | +7 062 € | -3 679 € |
| Total | +84 575 € | +96 816 € | +-12 241 € |