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Appartement à vendre

VilleDamville (27)
Surface52m²
Coût Total125 720€
Loyer Annuel7 478€
Rentabilité5.95%
Cashflow/mois-121€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 84 000 €
Surface : 52 m²
Prix au m² : 1 615,38 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Cuisine équipée, 1 chambre, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Jardin, Exposition sud

En plein centre de DAMVILLE découvrez cet agréable appartement 2 pièces de 52 m², idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement. En bon état général, il offre une entrée, une cuisine aménagée et équipée avec accès au jardin, un salon lumineux exposé sud, une chambre, une salle de bains et un WC indépendant. Vous apprécierez son jardin privatif clos, son charme de l'ancien, le double vitrage PVC et les volets roulants. Commerces, écoles, collège et bus sont accessibles rapidement. Un bien chaleureux et pratique.

Bien proposé par Elodie GRENIER Agent commercial RSAC Evreux 840 117 220. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

Ville : Damville
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27240
Coordonnées : 48.864263, 1.024709
Total : 125 720€
Prix d'acquisition : 84 000€
Travaux : 35 000€
Valeur du bien : 119 000€
Frais de notaire : 6 720€
Coût estimé : 6 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52m²
Loyer prédit : 11.98€/m²/mois
Fourchette : 9.84€ - 14.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 623€/mois
Loyer annuel estimé : 7478€/an
Fourchette totale : 512€ - 759€/mois
Fourchette annuelle : 6143€ - 9103€/an
Rentabilité brute :5.95%
Fourchette de rentabilité :4.89% - 7.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :631,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :50,29€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 681,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 702,56€
Coût de l'assurance :15 086,40€
Taxe foncière : 747,76€/an
Soit par mois : 62,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 623,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 744,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-120,88€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 285 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 52 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation légère de la cuisine avec mise à jour des éléments datés
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 000 €(673 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 400€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 400€
  • Menuiseries:5 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 800€ = 4000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€
  • Salon:1 300€
    Peinture salon: 52 m² × 25€/m² = 1300€
  • Chambres:300€
    Peinture chambre: 12 m² × 25€/m² = 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Damville (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 623 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 478 €/an
Calcul : 623 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 383 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 720 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 603 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 748 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 734 €
Revenus locatifs : +7 478 €
Charges déductibles : -40 734 €
Résultat foncier Année 1 : -33 256 €(Déficit de 33 256 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 856 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 734 €/an
Revenus locatifs : +7 478 €
Charges déductibles : -5 734 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 744 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11856.12 € reporté.
Prix d'achat du bien : 84 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 54 600 €(65% de 84 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 985 €/an
Calcul : 54 600 € × 3,636% = 1 985 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 478 €40 738 €4 387 €-33 260 €21 400 €11 860 €11 860 €
27 627 €5 623 €4 272 €2 004 €--9 856 €
37 780 €5 505 €4 154 €2 275 €--7 582 €
47 935 €5 382 €4 031 €2 553 €--5 028 €
58 094 €5 255 €3 904 €2 839 €--2 189 €
68 256 €5 123 €3 772 €3 133 €---
78 421 €4 986 €3 635 €3 435 €---
88 589 €4 845 €3 494 €3 744 €---
98 761 €4 699 €3 347 €4 063 €---
108 936 €4 547 €3 196 €4 390 €---
119 115 €4 390 €3 038 €4 726 €---
129 297 €4 227 €2 876 €5 071 €---
139 483 €4 058 €2 707 €5 425 €---
149 673 €3 883 €2 532 €5 790 €---
159 867 €3 702 €2 351 €6 164 €---
1610 064 €3 515 €2 164 €6 549 €---
1710 265 €3 321 €1 970 €6 944 €---
1810 470 €3 120 €1 768 €7 351 €---
1910 680 €2 911 €1 560 €7 769 €---
2010 893 €2 695 €1 344 €8 198 €---
2111 111 €2 472 €1 121 €8 640 €---
2211 334 €2 240 €889 €9 093 €---
2311 560 €2 000 €649 €9 560 €---
2411 791 €1 752 €400 €10 040 €---
2512 027 €1 494 €143 €10 533 €---
TOTAL239 510 €132 483 €63 703 €107 027 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 107 027 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 478 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 570 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 570 €-6 420 €+7 990 €
2+1 570 €0 €+1 570 €
3+1 570 €0 €+1 570 €
4+1 570 €0 €+1 570 €
5+1 570 €0 €+1 570 €
6+1 570 €+283 €+1 287 €
7+1 570 €+1 030 €+540 €
8+1 570 €+1 123 €+447 €
9+1 570 €+1 219 €+351 €
10+1 570 €+1 317 €+253 €
11+1 570 €+1 418 €+152 €
12+1 570 €+1 521 €+49 €
13+1 570 €+1 628 €-58 €
14+1 570 €+1 737 €-167 €
15+1 570 €+1 849 €-279 €
16+1 570 €+1 965 €-395 €
17+1 570 €+2 083 €-513 €
18+1 570 €+2 205 €-635 €
19+1 570 €+2 331 €-761 €
20+1 570 €+2 459 €-889 €
21+1 570 €+2 592 €-1 022 €
22+1 570 €+2 728 €-1 158 €
23+1 570 €+2 868 €-1 298 €
24+1 570 €+3 012 €-1 442 €
25+1 570 €+3 160 €-1 590 €
Total+39 250 €+32 108 €+7 142 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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