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Maison à vendre

VilleMouzieys-Teulet (81)
Surface64
Coût Total129 740
Loyer Annuel7 993
Rentabilité6.16%
Cashflow/mois-72
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 171,88 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, 2 chambres, 1 parking: Garage

Découvrez cette charmante maison de village, située à seulement 15 minutes d'Albi, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Édifiée sur un sous-sol complet, cette maison est idéale pour divers projets : résidence principale, maison secondaire ou investissement locatif. et d'une superficie Habitable d'environ 64 m², une pièce de vie de 30 m² environ, parfait pour des moments en famille ou entre amis, deux chambres confortables de 11 m² et 16 m², offrant un espace intimiste et reposant. Une salle d'eau moderne de 3 m² avec WC intégré. Le tout sur un sous-sol complet dont garage de 32 m², et une cave de 35m² environ offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de rangement. Cette maison est dotée d'une climatisation réversible et de radiateurs électriques, garantissant un confort optimal toute l'année. École à proximité pour les familles et commerces locaux accessibles en quelques minutes Le cadre paisible d'un village tout en étant proche des commodités d'Albi. Parfaite pour profiter de la tranquillité tout en restant connecté à la ville.

Alors, on visite ? Nicolas COMBES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 896 353 - ALBI.

Ville : Mouzieys-Teulet
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81430
Coordonnées : 43.877074, 2.271695
Total : 129 740
Prix d'acquisition : 75 000
Travaux : 48 740
Valeur du bien : 123 740
Frais de notaire : 6 000
Coût estimé : 6 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64
Loyer prédit : 10.41€/m²/mois
Fourchette : 8.36€ - 12.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 666€/mois
Loyer annuel estimé : 7993€/an
Fourchette totale : 535€ - 830€/mois
Fourchette annuelle : 6417€ - 9955€/an
Rentabilité brute :6.16%
Fourchette de rentabilité :4.95% - 7.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 300 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :83 200
Prix d'achat :75 000
Décote à l'achat :-8 200 (-9.9%)
Marge achat-revente :-46 540€ (-55.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 740
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :633,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :37,84€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 671,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 344,69
Coût de l'assurance :11 352,25
Taxe foncière : 799,28€/an
Soit par mois : 66,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 666,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 738,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-72,00€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 240 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort et efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation et réduction des pertes énergétiques
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - rénovation nécessaire pour moderniser l'espace
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, et mise aux normes plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - rénovation nécessaire pour moderniser l'espace
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et rafraîchissement du sol
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 assumé - rénovation nécessaire pour moderniser l'espace
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification de la tuyauterie et mise aux normes si nécessaire
Quantité: 1 maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 740(762 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 700
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11 500€ = 11 500€, Main d'œuvre: 1 200€
  • Menuiseries:4 200
    Fenêtres double vitrage performant: 4 fenêtres × 900€ = 3 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Cuisine:13 000
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 10 000€ = 10 000€, Électroménager: 2 000€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Chambres:3 240
    Rafraîchissement du parquet: 27 m² × 60€ = 1 620€, Peinture murs: 27 m² × 30€ = 810€, Main d'œuvre: 810€
  • Salon:1 200
    Peinture des murs: 30 m² × 30€ = 900€, Main d'œuvre: 300€
  • Électricité générale:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1 000€ = 1 000€, Main d'œuvre: 200€
  • Plomberie générale:1 200
    Mise aux normes plomberie: 1 maison × 1 000€ = 1 000€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mouzieys-Teulet (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 666 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 993 €/an
Calcul : 666 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 188 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 740 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 454 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 799 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 740
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 181
Revenus locatifs : +7 993
Charges déductibles : -54 181
Résultat foncier Année 1 : -46 188(Déficit de 46 188 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 788
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 441 €/an
Revenus locatifs : +7 993
Charges déductibles : -5 441
Résultat foncier Années 2+ : 2 552 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24788.11 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 99354 1854 192-46 19221 400 €24 792 €24 792 €
28 1535 3324 0782 821--21 971 €
38 3165 2153 9613 101--18 870 €
48 4825 0943 8413 388--15 482 €
58 6524 9693 7163 683--11 800 €
68 8254 8403 5873 985--7 815 €
79 0014 7073 4534 295--3 520 €
89 1814 5693 3154 612---
99 3654 4263 1734 938---
109 5524 2793 0265 273---
119 7434 1272 8745 616---
129 9383 9702 7175 968---
1310 1373 8082 5556 329---
1410 3403 6412 3876 699---
1510 5463 4682 2147 079---
1610 7573 2892 0357 469---
1710 9723 1041 8507 869---
1811 1922 9131 6608 279---
1911 4162 7161 4628 700---
2011 6442 5121 2589 132---
2111 8772 3011 0489 576---
2212 1142 08383010 031---
2312 3571 85960510 498---
2412 6041 62637310 977---
2512 8561 38613311 470---
TOTAL256 012140 41960 345115 59321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 115 593
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 993 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 678 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 678-6 420+8 098
2+1 6780+1 678
3+1 6780+1 678
4+1 6780+1 678
5+1 6780+1 678
6+1 6780+1 678
7+1 6780+1 678
8+1 678+328+1 350
9+1 678+1 482+196
10+1 678+1 582+96
11+1 678+1 685-7
12+1 678+1 790-112
13+1 678+1 899-221
14+1 678+2 010-332
15+1 678+2 124-446
16+1 678+2 241-563
17+1 678+2 361-683
18+1 678+2 484-806
19+1 678+2 610-932
20+1 678+2 740-1 062
21+1 678+2 873-1 195
22+1 678+3 009-1 331
23+1 678+3 149-1 471
24+1 678+3 293-1 615
25+1 678+3 441-1 763
Total+41 950+34 678+7 272
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
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