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Maison - 7 pièce(s) - 210 m²

Bien expiré
VilleChampvert (58)
Surface210m²
Coût Total224 160€
Loyer Annuel16 311€
Rentabilité7.28%
Cashflow/mois+69€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 500 €
Surface : 210 m²
Prix au m² : 664,29 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située à Bussières, charmant village à seulement 5 minutes de La Machine et de toutes les commodités (écoles jusqu'au collège, supermarchés, banques, pharmacie, services de santé...), cette propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche de tous les services essentiels.

Venez découvrir ce pavillon sur sous-sol, idéal pour accueillir une famille nombreuse.

Il se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée ouvrant sur un agréable séjour lumineux d'environ 30 m² donnant sur une cuisine aménagée. Un couloir dessert deux belles chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, un palier mène à une chambre équipée d'un point d'eau.

Depuis la maison, vous accédez directement au sous-sol, un véritable espace de vie supplémentaire. Celui-ci comprend une cuisine d'été, une salle d'eau avec WC, une chambre avec point d'eau, ainsi que deux grandes pièces pouvant être aménagées selon vos besoins : chambres supplémentaires, salle de jeux, salon d'été, bureau ou espace de loisirs. Une cave et une pièce de rangement complètent cet espace.

Une véranda permet d'accéder au jardin.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain cadastré pour 1000 m² comprenant un chalet raccordé à l'eau et à l'électricité, un atelier ainsi qu'un garage équipé d'une fosse.

Les points techniques :

Tout-à-l'égout ; Double vitrage ; DPE : C.

Une maison aux beaux volumes et au fort potentiel, idéale pour une grande famille.

CENTURY 21 Confluences de La Machine, votre partenaire pour l'achat, la vente, la location, gestion et l'investissement locatif. Prix : 139500.0 euros, Honoraires charge vendeur.

Surface Loi Carrez : 171

Ville : Champvert
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58300
Total : 224 160€
Prix d'acquisition : 139 500€
Travaux : 73 500€
Valeur du bien : 213 000€
Frais de notaire : 11 160€
Coût estimé : 11 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 210m²
Loyer prédit : 6.47€/m²/mois
Fourchette : 5.29€ - 7.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 1359€/mois
Loyer annuel estimé : 16311€/an
Fourchette totale : 1111€ - 1663€/mois
Fourchette annuelle : 13333€ - 19955€/an
Rentabilité brute :7.28%
Fourchette de rentabilité :5.95% - 8.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 234,31 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :259 205 €
Prix d'achat :139 500 €
Décote à l'achat :-119 705€ (-46.2%)
Marge achat-revente :35 045€ (13.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :224 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 098,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :56,04€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 154,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :105 329,35€
Coût de l'assurance :16 812,00€
Taxe foncière : 1 631,15€/an
Soit par mois : 135,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 359,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 290,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :69,02€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE mentionné explicitement comme C.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 210 m²
Raison: DPE C - Maison - Solution recommandée pour améliorer l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 26 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m² pour 210 m²)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé pour la cuisine - nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé pour la salle de bain - nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement
Hall d'entréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le hall d'entrée
Quantité: hall d'entrée (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :73 500 €(350 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 600€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 13000€, Main d'œuvre: 600€
  • Menuiseries:30 600€
    Fenêtres double vitrage PVC: 26 fenêtres × 1100€/fenêtre = 28600€, Main d'œuvre: 2000€
  • Cuisine:10 500€
    Rénovation complète cuisine: 9000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:9 200€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres - Revêtement sol:5 000€
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€, Main d'œuvre: 800€
  • Chambres - Peinture:3 000€
    Peinture murs/plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs/plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 200€
  • Hall d'entrée - Peinture:400€
    Peinture murs/plafonds hall d'entrée: 5 m² × 40€/m² = 200€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Champvert (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 44 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 359 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 311 €/an
Calcul : 1 359 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 302 €/an
Base de calcul : Emprunt de 224 160 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 672 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 631 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 73 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 83 105 €
Revenus locatifs : +16 311 €
Charges déductibles : -83 105 €
Résultat foncier Année 1 : -66 794 €(Déficit de 66 794 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 45 394 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 605 €/an
Revenus locatifs : +16 311 €
Charges déductibles : -9 605 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 706 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 45394.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 675 €(65% de 139 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 297 €/an
Calcul : 90 675 € × 3,636% = 3 297 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 311 €83 113 €7 309 €-66 801 €21 400 €45 401 €45 401 €
216 638 €9 416 €7 112 €7 222 €--38 179 €
316 970 €9 213 €6 909 €7 758 €--30 422 €
417 310 €9 003 €6 699 €8 307 €--22 114 €
517 656 €8 785 €6 482 €8 871 €--13 244 €
618 009 €8 561 €6 257 €9 448 €--3 796 €
718 369 €8 329 €6 026 €10 040 €---
818 737 €8 089 €5 786 €10 647 €---
919 112 €7 842 €5 538 €11 270 €---
1019 494 €7 586 €5 282 €11 908 €---
1119 884 €7 321 €5 018 €12 562 €---
1220 281 €7 048 €4 744 €13 234 €---
1320 687 €6 765 €4 461 €13 922 €---
1421 101 €6 473 €4 169 €14 628 €---
1521 523 €6 171 €3 867 €15 352 €---
1621 953 €5 859 €3 555 €16 094 €---
1722 392 €5 537 €3 233 €16 856 €---
1822 840 €5 203 €2 900 €17 637 €---
1923 297 €4 859 €2 555 €18 438 €---
2023 763 €4 503 €2 199 €19 260 €---
2124 238 €4 135 €1 832 €20 103 €---
2224 723 €3 755 €1 451 €20 968 €---
2325 217 €3 362 €1 058 €21 855 €---
2425 722 €2 956 €652 €22 766 €---
2526 236 €2 536 €233 €23 700 €---
TOTAL522 462 €236 420 €105 329 €286 042 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 286 042 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 311 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 425 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 425 €-6 420 €+9 845 €
2+3 425 €0 €+3 425 €
3+3 425 €0 €+3 425 €
4+3 425 €0 €+3 425 €
5+3 425 €0 €+3 425 €
6+3 425 €0 €+3 425 €
7+3 425 €+1 873 €+1 552 €
8+3 425 €+3 194 €+231 €
9+3 425 €+3 381 €+44 €
10+3 425 €+3 572 €-147 €
11+3 425 €+3 769 €-344 €
12+3 425 €+3 970 €-545 €
13+3 425 €+4 177 €-752 €
14+3 425 €+4 388 €-963 €
15+3 425 €+4 605 €-1 180 €
16+3 425 €+4 828 €-1 403 €
17+3 425 €+5 057 €-1 632 €
18+3 425 €+5 291 €-1 866 €
19+3 425 €+5 531 €-2 106 €
20+3 425 €+5 778 €-2 353 €
21+3 425 €+6 031 €-2 606 €
22+3 425 €+6 290 €-2 865 €
23+3 425 €+6 557 €-3 132 €
24+3 425 €+6 830 €-3 405 €
25+3 425 €+7 110 €-3 685 €
Total+85 625 €+85 813 €+-188 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 77 jours
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