Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison - 7 pièce(s) - 210 m²

VilleChampvert (58)
Surface210
Coût Total224 160
Loyer Annuel16 311
Rentabilité7.28%
Cashflow/mois+69
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 500 €
Surface : 210 m²
Prix au m² : 664,29 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située à Bussières, charmant village à seulement 5 minutes de La Machine et de toutes les commodités (écoles jusqu'au collège, supermarchés, banques, pharmacie, services de santé...), cette propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche de tous les services essentiels.

Venez découvrir ce pavillon sur sous-sol, idéal pour accueillir une famille nombreuse.

Il se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée ouvrant sur un agréable séjour lumineux d'environ 30 m² donnant sur une cuisine aménagée. Un couloir dessert deux belles chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, un palier mène à une chambre équipée d'un point d'eau.

Depuis la maison, vous accédez directement au sous-sol, un véritable espace de vie supplémentaire. Celui-ci comprend une cuisine d'été, une salle d'eau avec WC, une chambre avec point d'eau, ainsi que deux grandes pièces pouvant être aménagées selon vos besoins : chambres supplémentaires, salle de jeux, salon d'été, bureau ou espace de loisirs. Une cave et une pièce de rangement complètent cet espace.

Une véranda permet d'accéder au jardin.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain cadastré pour 1000 m² comprenant un chalet raccordé à l'eau et à l'électricité, un atelier ainsi qu'un garage équipé d'une fosse.

Les points techniques :

Tout-à-l'égout ; Double vitrage ; DPE : C.

Une maison aux beaux volumes et au fort potentiel, idéale pour une grande famille.

CENTURY 21 Confluences de La Machine, votre partenaire pour l'achat, la vente, la location, gestion et l'investissement locatif. Prix : 139500.0 euros, Honoraires charge vendeur.

Surface Loi Carrez : 171

Ville : Champvert
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58300
Total : 224 160
Prix d'acquisition : 139 500
Travaux : 73 500
Valeur du bien : 213 000
Frais de notaire : 11 160
Coût estimé : 11 160
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 210
Loyer prédit : 6.47€/m²/mois
Fourchette : 5.29€ - 7.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 1359€/mois
Loyer annuel estimé : 16311€/an
Fourchette totale : 1111€ - 1663€/mois
Fourchette annuelle : 13333€ - 19955€/an
Rentabilité brute :7.28%
Fourchette de rentabilité :5.95% - 8.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 234,31 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :259 205
Prix d'achat :139 500
Décote à l'achat :-119 705 (-46.2%)
Marge achat-revente :35 045€ (13.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :224 160
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 098,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :56,04€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 154,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :105 329,35
Coût de l'assurance :16 812,00
Taxe foncière : 1 631,15€/an
Soit par mois : 135,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 359,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 290,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :69,02€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
DPE mentionné explicitement comme C.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 210 m²
Raison: DPE C - Maison - Solution recommandée pour améliorer l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 26 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m² pour 210 m²)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé pour la cuisine - nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé pour la salle de bain - nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement
Hall d'entréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le hall d'entrée
Quantité: hall d'entrée (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :73 500(350 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 600
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 13000€, Main d'œuvre: 600€
  • Menuiseries:30 600
    Fenêtres double vitrage PVC: 26 fenêtres × 1100€/fenêtre = 28600€, Main d'œuvre: 2000€
  • Cuisine:10 500
    Rénovation complète cuisine: 9000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:9 200
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres - Revêtement sol:5 000
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€, Main d'œuvre: 800€
  • Chambres - Peinture:3 000
    Peinture murs/plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs/plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 200€
  • Hall d'entrée - Peinture:400
    Peinture murs/plafonds hall d'entrée: 5 m² × 40€/m² = 200€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Champvert (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CA(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 44 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 359 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 311 €/an
Calcul : 1 359 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 302 €/an
Base de calcul : Emprunt de 224 160 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 672 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 631 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 73 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 83 105
Revenus locatifs : +16 311
Charges déductibles : -83 105
Résultat foncier Année 1 : -66 794(Déficit de 66 794 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 45 394
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 605 €/an
Revenus locatifs : +16 311
Charges déductibles : -9 605
Résultat foncier Années 2+ : 6 706 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 45394.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 675(65% de 139 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 297 €/an
Calcul : 90 675 € × 3,636% = 3 297
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 31183 1137 309-66 80121 400 €45 401 €45 401 €
216 6389 4167 1127 222--38 179 €
316 9709 2136 9097 758--30 422 €
417 3109 0036 6998 307--22 114 €
517 6568 7856 4828 871--13 244 €
618 0098 5616 2579 448--3 796 €
718 3698 3296 02610 040---
818 7378 0895 78610 647---
919 1127 8425 53811 270---
1019 4947 5865 28211 908---
1119 8847 3215 01812 562---
1220 2817 0484 74413 234---
1320 6876 7654 46113 922---
1421 1016 4734 16914 628---
1521 5236 1713 86715 352---
1621 9535 8593 55516 094---
1722 3925 5373 23316 856---
1822 8405 2032 90017 637---
1923 2974 8592 55518 438---
2023 7634 5032 19919 260---
2124 2384 1351 83220 103---
2224 7233 7551 45120 968---
2325 2173 3621 05821 855---
2425 7222 95665222 766---
2526 2362 53623323 700---
TOTAL522 462236 420105 329286 04221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 286 042
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 311 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 425 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 425-6 420+9 845
2+3 4250+3 425
3+3 4250+3 425
4+3 4250+3 425
5+3 4250+3 425
6+3 4250+3 425
7+3 425+1 873+1 552
8+3 425+3 194+231
9+3 425+3 381+44
10+3 425+3 572-147
11+3 425+3 769-344
12+3 425+3 970-545
13+3 425+4 177-752
14+3 425+4 388-963
15+3 425+4 605-1 180
16+3 425+4 828-1 403
17+3 425+5 057-1 632
18+3 425+5 291-1 866
19+3 425+5 531-2 106
20+3 425+5 778-2 353
21+3 425+6 031-2 606
22+3 425+6 290-2 865
23+3 425+6 557-3 132
24+3 425+6 830-3 405
25+3 425+7 110-3 685
Total+85 625+85 813+-188
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 31 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →