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Vente appartement 5 pièces 100 m² Les Mureaux (78130) - Superimmo

VilleMureaux (78)
Surface100m²
Coût Total193 980€
Loyer Annuel16 646€
Rentabilité8.58%
Cashflow/mois+233€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 155 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 550 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Aucun vis-à-vis - Bâtiment bien entretenu - Beaux volumes - Bon agencement des pièces - Nombreux rangements. . QUARTIER GRAND OUEST - RESIDENCE DE BRAY - VUE SUR PARC ET EXPOSITION SUD. Appartement F5 à usage d'habitation comprenant : entrée, séjour, salon, cuisine, dégagement, 3 chambres, salle de bains, salle d'eau (possibilité d'une de douche), wc, nombreux rangement. Cave en sous-sol. Parking privé couvert et sécurisé rue Stendhal. Prestations : fenêtre PVC, Parquet en chêne dans le séjour, tableau électrique fusible. DPE C. EXCLUSIVITE LA RESIDENCE . .

Ville : Mureaux
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78130
Total : 193 980€
Prix d'acquisition : 155 000€
Travaux : 26 580€
Valeur du bien : 181 580€
Frais de notaire : 12 400€
Coût estimé : 12 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 11.70€ - 16.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 1387€/mois
Loyer annuel estimé : 16646€/an
Fourchette totale : 1170€ - 1644€/mois
Fourchette annuelle : 14044€ - 19731€/an
Rentabilité brute :8.58%
Fourchette de rentabilité :7.24% - 10.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 302,5 €/m²
Basé sur :94 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :230 250 €
Prix d'achat :155 000 €
Décote à l'achat :-75 250€ (-32.7%)
Marge achat-revente :36 270€ (15.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :193 980€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :960,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :54,96€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 015,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 241,19€
Coût de l'assurance :16 488,30€
Taxe foncière : 1 664,62€/an
Soit par mois : 138,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 387,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 154,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :232,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 175 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise à jour des installations
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, carrelage et mise à jour des installations
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain très datée nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et vérification de la mise à la terre
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 580 €(266 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:7 800€
    Cuisine complète (10 m²): 6000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation salle de bain complète (5 m²): 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant (36 m²): 1800€, Main d'œuvre: 900€
  • Chambres - Peinture:1 080€
    Peinture murs/plafonds (36 m²): 720€, Main d'œuvre: 360€
  • Salon - Peinture:1 800€
    Peinture murs/plafonds (45 m²): 900€, Main d'œuvre: 900€
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 800€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mureaux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 387 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 646 €/an
Calcul : 1 387 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 511 €/an
Base de calcul : Emprunt de 193 980 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 660 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 665 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 580 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 416 €
Revenus locatifs : +16 646 €
Charges déductibles : -35 416 €
Résultat foncier Année 1 : -18 769 €(Déficit de 18 769 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 8 069 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 836 €/an
Revenus locatifs : +16 646 €
Charges déductibles : -8 836 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 811 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 8069.38 € reporté.
Prix d'achat du bien : 155 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 750 €(65% de 155 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 664 €/an
Calcul : 100 750 € × 3,636% = 3 664 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 646 €35 422 €6 518 €-18 776 €10 700 €8 076 €8 076 €
216 979 €8 669 €6 345 €8 310 €---
317 319 €8 490 €6 166 €8 829 €---
417 665 €8 305 €5 980 €9 361 €---
518 018 €8 113 €5 789 €9 905 €---
618 379 €7 915 €5 591 €10 464 €---
718 746 €7 710 €5 385 €11 037 €---
819 121 €7 497 €5 173 €11 624 €---
919 504 €7 278 €4 954 €12 226 €---
1019 894 €7 051 €4 727 €12 843 €---
1120 292 €6 816 €4 492 €13 476 €---
1220 697 €6 573 €4 249 €14 125 €---
1321 111 €6 322 €3 997 €14 790 €---
1421 534 €6 061 €3 737 €15 472 €---
1521 964 €5 792 €3 468 €16 172 €---
1622 404 €5 514 €3 190 €16 890 €---
1722 852 €5 226 €2 902 €17 626 €---
1823 309 €4 928 €2 604 €18 381 €---
1923 775 €4 620 €2 296 €19 155 €---
2024 250 €4 301 €1 977 €19 949 €---
2124 735 €3 971 €1 647 €20 764 €---
2225 230 €3 630 €1 306 €21 600 €---
2325 735 €3 277 €953 €22 458 €---
2426 249 €2 912 €587 €23 338 €---
2526 774 €2 534 €210 €24 241 €---
TOTAL533 183 €178 925 €94 241 €354 258 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 354 258 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 646 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 496 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 496 €-3 210 €+6 706 €
2+3 496 €+70 €+3 426 €
3+3 496 €+2 649 €+847 €
4+3 496 €+2 808 €+688 €
5+3 496 €+2 972 €+524 €
6+3 496 €+3 139 €+357 €
7+3 496 €+3 311 €+185 €
8+3 496 €+3 487 €+9 €
9+3 496 €+3 668 €-172 €
10+3 496 €+3 853 €-357 €
11+3 496 €+4 043 €-547 €
12+3 496 €+4 237 €-741 €
13+3 496 €+4 437 €-941 €
14+3 496 €+4 642 €-1 146 €
15+3 496 €+4 852 €-1 356 €
16+3 496 €+5 067 €-1 571 €
17+3 496 €+5 288 €-1 792 €
18+3 496 €+5 514 €-2 018 €
19+3 496 €+5 747 €-2 251 €
20+3 496 €+5 985 €-2 489 €
21+3 496 €+6 229 €-2 733 €
22+3 496 €+6 480 €-2 984 €
23+3 496 €+6 737 €-3 241 €
24+3 496 €+7 001 €-3 505 €
25+3 496 €+7 272 €-3 776 €
Total+87 400 €+106 278 €+-18 878 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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