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Appartement - 2 pièce(s) - 48 m²

Bien expiré
VilleSuippes (51)
Surface48m²
Coût Total101 070€
Loyer Annuel5 732€
Rentabilité5.67%
Cashflow/mois-160€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 59 000 €
Surface : 48 m²
Prix au m² : 1 229,17 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À VENDRE : Appartement T2 à Suippes, 51600Découvrez cet appartement T2 idéalement situé au coeur de Suippes, parfait pour un investissement locatif. Niché au troisième et dernier étage d'un immeuble de trois étages sans ascenseur, cet appartement offre une belle luminosité et une vue dégagée.

L'appartement se compose de deux pièces spacieuses, dont une chambre confortable et un salon accueillant. Vous bénéficierez également d'une salle d'eau, ainsi qu'un balcon pour profiter des journées ensoleillées. Le chauffage est individuel, avec un système électrique par radiateurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.Ce bien est situé dans un quartier résidentiel, à proximité de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. Vous trouverez plusieurs supermarchés à moins de 1 km, ainsi que des boulangeries et une pharmacie à proximité immédiate. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires à moins de 1 km et des écoles primaires et maternelles à quelques pas.

Ce bien est à considérer comme un investissement locatif de choix, avec un potentiel de rentabilité intéressant. Le loyer mensuel de 394 € + 55 € de provisions pour charges.Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien dans une ville dynamique et en pleine croissance. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Numéro de mandat : 44286

Ville : Suippes
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51600
Total : 101 070€
Prix d'acquisition : 59 000€
Travaux : 37 350€
Valeur du bien : 96 350€
Frais de notaire : 4 720€
Coût estimé : 4 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 48m²
Loyer prédit : 9.95€/m²/mois
Fourchette : 7.93€ - 12.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 478€/mois
Loyer annuel estimé : 5732€/an
Fourchette totale : 381€ - 599€/mois
Fourchette annuelle : 4570€ - 7190€/an
Rentabilité brute :5.67%
Fourchette de rentabilité :4.52% - 7.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 151,44 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :55 269 €
Prix d'achat :59 000 €
Décote à l'achat :+3 731€ (+6.8%)
Marge achat-revente :-45 801€ (-82.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :101 070€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :504,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :30,32€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 535,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 399,04€
Coût de l'assurance :9 096,30€
Taxe foncière : 573,24€/an
Soit par mois : 47,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 55,00€/mois
Soit par an : 660,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 477,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 637,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-160,29€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 48 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine à rafraîchir
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain à rafraîchir
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 - légère amélioration esthétique
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 45 m²
Raison: État 4/5 - légère amélioration esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 350 €(778 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:3 500€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 600€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€
  • Salon - Peinture:2 250€
    Peinture salon: 45 m² × 50€/m² = 2250€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Suippes (zone rurale, coefficient 0.85 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 478 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 732 €/an
Calcul : 478 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 473 €/an
Base de calcul : Emprunt de 101 070 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 364 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 573 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 660 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 350 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 420 €
Revenus locatifs : +5 732 €
Charges déductibles : -42 420 €
Résultat foncier Année 1 : -36 688 €(Déficit de 36 688 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 288 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 070 €/an
Revenus locatifs : +5 732 €
Charges déductibles : -5 070 €
Résultat foncier Années 2+ : 662 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15287.75 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350 €(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 732 €42 423 €3 476 €-36 691 €21 400 €15 291 €15 291 €
25 847 €4 982 €3 385 €865 €--14 426 €
35 964 €4 888 €3 290 €1 076 €--13 350 €
46 083 €4 790 €3 193 €1 294 €--12 056 €
56 205 €4 688 €3 091 €1 517 €--10 540 €
66 329 €4 583 €2 986 €1 746 €--8 794 €
76 456 €4 475 €2 878 €1 981 €--6 813 €
86 585 €4 362 €2 765 €2 222 €--4 591 €
96 716 €4 246 €2 649 €2 471 €--2 120 €
106 851 €4 125 €2 528 €2 726 €---
116 988 €4 000 €2 403 €2 987 €---
127 127 €3 871 €2 274 €3 256 €---
137 270 €3 737 €2 140 €3 533 €---
147 415 €3 599 €2 002 €3 817 €---
157 564 €3 455 €1 858 €4 109 €---
167 715 €3 307 €1 710 €4 408 €---
177 869 €3 153 €1 556 €4 716 €---
188 027 €2 994 €1 397 €5 033 €---
198 187 €2 829 €1 232 €5 358 €---
208 351 €2 658 €1 061 €5 693 €---
218 518 €2 481 €884 €6 037 €---
228 688 €2 298 €701 €6 390 €---
238 862 €2 109 €512 €6 753 €---
249 039 €1 913 €316 €7 126 €---
259 220 €1 710 €113 €7 510 €---
TOTAL183 609 €127 676 €50 399 €55 933 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 55 933 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 732 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 204 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 204 €-6 420 €+7 624 €
2+1 204 €0 €+1 204 €
3+1 204 €0 €+1 204 €
4+1 204 €0 €+1 204 €
5+1 204 €0 €+1 204 €
6+1 204 €0 €+1 204 €
7+1 204 €0 €+1 204 €
8+1 204 €0 €+1 204 €
9+1 204 €0 €+1 204 €
10+1 204 €+182 €+1 022 €
11+1 204 €+896 €+308 €
12+1 204 €+977 €+227 €
13+1 204 €+1 060 €+144 €
14+1 204 €+1 145 €+59 €
15+1 204 €+1 233 €-29 €
16+1 204 €+1 322 €-118 €
17+1 204 €+1 415 €-211 €
18+1 204 €+1 510 €-306 €
19+1 204 €+1 608 €-404 €
20+1 204 €+1 708 €-504 €
21+1 204 €+1 811 €-607 €
22+1 204 €+1 917 €-713 €
23+1 204 €+2 026 €-822 €
24+1 204 €+2 138 €-934 €
25+1 204 €+2 253 €-1 049 €
Total+30 100 €+16 780 €+13 320 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 100 jours
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