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Appartement - 2 pièce(s) - 48 m²

VilleSuippes (51)
Surface48
Coût Total101 070
Loyer Annuel5 732
Rentabilité5.67%
Cashflow/mois-160
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 59 000 €
Surface : 48 m²
Prix au m² : 1 229,17 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À VENDRE : Appartement T2 à Suippes, 51600Découvrez cet appartement T2 idéalement situé au coeur de Suippes, parfait pour un investissement locatif. Niché au troisième et dernier étage d'un immeuble de trois étages sans ascenseur, cet appartement offre une belle luminosité et une vue dégagée.

L'appartement se compose de deux pièces spacieuses, dont une chambre confortable et un salon accueillant. Vous bénéficierez également d'une salle d'eau, ainsi qu'un balcon pour profiter des journées ensoleillées. Le chauffage est individuel, avec un système électrique par radiateurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.Ce bien est situé dans un quartier résidentiel, à proximité de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. Vous trouverez plusieurs supermarchés à moins de 1 km, ainsi que des boulangeries et une pharmacie à proximité immédiate. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires à moins de 1 km et des écoles primaires et maternelles à quelques pas.

Ce bien est à considérer comme un investissement locatif de choix, avec un potentiel de rentabilité intéressant. Le loyer mensuel de 394 € + 55 € de provisions pour charges.Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien dans une ville dynamique et en pleine croissance. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Numéro de mandat : 44286

Ville : Suippes
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51600
Total : 101 070
Prix d'acquisition : 59 000
Travaux : 37 350
Valeur du bien : 96 350
Frais de notaire : 4 720
Coût estimé : 4 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 48
Loyer prédit : 9.95€/m²/mois
Fourchette : 7.93€ - 12.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 478€/mois
Loyer annuel estimé : 5732€/an
Fourchette totale : 381€ - 599€/mois
Fourchette annuelle : 4570€ - 7190€/an
Rentabilité brute :5.67%
Fourchette de rentabilité :4.52% - 7.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 151,44 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :55 269
Prix d'achat :59 000
Décote à l'achat :+3 731 (+6.8%)
Marge achat-revente :-45 801€ (-82.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :101 070
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :504,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :30,32€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 535,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 399,04
Coût de l'assurance :9 096,30
Taxe foncière : 573,24€/an
Soit par mois : 47,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 55,00€/mois
Soit par an : 660,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 477,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 637,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-160,29€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 48 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine à rafraîchir
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain à rafraîchir
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 - légère amélioration esthétique
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 45 m²
Raison: État 4/5 - légère amélioration esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 350(778 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:3 500
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 600€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Peinture:600
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€
  • Salon - Peinture:2 250
    Peinture salon: 45 m² × 50€/m² = 2250€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Suippes (zone rurale, coefficient 0.85 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 478 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 732 €/an
Calcul : 478 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 473 €/an
Base de calcul : Emprunt de 101 070 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 364 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 573 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 660 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 350
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 420
Revenus locatifs : +5 732
Charges déductibles : -42 420
Résultat foncier Année 1 : -36 688(Déficit de 36 688 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 288
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 070 €/an
Revenus locatifs : +5 732
Charges déductibles : -5 070
Résultat foncier Années 2+ : 662 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15287.75 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 73242 4233 476-36 69121 400 €15 291 €15 291 €
25 8474 9823 385865--14 426 €
35 9644 8883 2901 076--13 350 €
46 0834 7903 1931 294--12 056 €
56 2054 6883 0911 517--10 540 €
66 3294 5832 9861 746--8 794 €
76 4564 4752 8781 981--6 813 €
86 5854 3622 7652 222--4 591 €
96 7164 2462 6492 471--2 120 €
106 8514 1252 5282 726---
116 9884 0002 4032 987---
127 1273 8712 2743 256---
137 2703 7372 1403 533---
147 4153 5992 0023 817---
157 5643 4551 8584 109---
167 7153 3071 7104 408---
177 8693 1531 5564 716---
188 0272 9941 3975 033---
198 1872 8291 2325 358---
208 3512 6581 0615 693---
218 5182 4818846 037---
228 6882 2987016 390---
238 8622 1095126 753---
249 0391 9133167 126---
259 2201 7101137 510---
TOTAL183 609127 67650 39955 93321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 55 933
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 732 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 204 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 204-6 420+7 624
2+1 2040+1 204
3+1 2040+1 204
4+1 2040+1 204
5+1 2040+1 204
6+1 2040+1 204
7+1 2040+1 204
8+1 2040+1 204
9+1 2040+1 204
10+1 204+182+1 022
11+1 204+896+308
12+1 204+977+227
13+1 204+1 060+144
14+1 204+1 145+59
15+1 204+1 233-29
16+1 204+1 322-118
17+1 204+1 415-211
18+1 204+1 510-306
19+1 204+1 608-404
20+1 204+1 708-504
21+1 204+1 811-607
22+1 204+1 917-713
23+1 204+2 026-822
24+1 204+2 138-934
25+1 204+2 253-1 049
Total+30 100+16 780+13 320
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 54 jours
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