Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Vente maison 7 pièces 300 m² La Salvetat-Peyralès (12440) - Superimmo

Bien expiré
VilleSalvetat-Peyralès (12)
Surface300
Coût Total162 720
Loyer Annuel24 981
Rentabilité15.35%
Cashflow/mois+1 020
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 134 000 €
Surface : 300 m²
Prix au m² : 446,67 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A seulement quelques minutes de La Salvetat Peyrales, découvrez cette charmante maison de 300m2, idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire. Elle se compose d'un salon chaleureux, une salle a manger, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et un wc, ainsi que 4 chambres offrant de beaux volumes et d' un spacieux grenier A l'extérieur, vous apprécierez un jardinet facile d'entretien, parfait pour profiter des beaux jours, ainsi qu'une grange offrant un large potentiel : atelier, stockage, aménagement supplémentaire. Le bien bénéficie d'un environnement calme, à proximité des commodités et des paysages typiques de l'Aveyron. Une occasion à saisir pour ceux qui recherchent un bien authentique avec du potentiel. Honoraires d'agence partagés entre vendeur et acquéreur. Prix hors honoraires : 133100.0 euros Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 26/03/2026 par Emilie Wagner Auroy 0663673262, RSAC 479378564 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Rodez

Ville : Salvetat-Peyralès
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12440
Total : 162 720
Prix d'acquisition : 134 000
Travaux : 18 000
Valeur du bien : 152 000
Frais de notaire : 10 720
Coût estimé : 10 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 300
Loyer prédit : 6.94€/m²/mois
Fourchette : 5.56€ - 8.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 2082€/mois
Loyer annuel estimé : 24981€/an
Fourchette totale : 1667€ - 2600€/mois
Fourchette annuelle : 19999€ - 31204€/an
Rentabilité brute :15.35%
Fourchette de rentabilité :12.29% - 19.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :891,04 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :267 312
Prix d'achat :134 000
Décote à l'achat :-133 312 (-49.9%)
Marge achat-revente :104 592€ (39.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :162 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :805,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :47,46€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 853,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 054,16
Coût de l'assurance :14 238,00
Taxe foncière : 2 498,08€/an
Soit par mois : 208,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 081,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 061,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 020,19€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 130 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements un peu datés
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - quelques éléments datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Rafraîchissement des murs et du sol dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général, mais rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et entretien du parquet dans le salon
Quantité: salon (environ 55 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - bon état général, mais usure normale
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification de la tuyauterie et mise aux normes si nécessaire
Quantité: tuyauterie complète
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité de l'eau

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 000(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:18 000
    Cuisine complète (12 m²): 1500€/m² × 12 = 18000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 082 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 981 €/an
Calcul : 2 082 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 462 €/an
Base de calcul : Emprunt de 162 720 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 570 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 498 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 530
Revenus locatifs : +24 981
Charges déductibles : -26 530
Résultat foncier Année 1 : -1 549(Déficit de 1 549 €)
Imputable sur revenu global : 1 549
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 530 €/an
Revenus locatifs : +24 981
Charges déductibles : -8 530
Résultat foncier Années 2+ : 16 451 €/an
Prix d'achat du bien : 134 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 100(65% de 134 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 167 €/an
Calcul : 87 100 € × 3,636% = 3 167
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 98126 5355 467-1 5541 554 €--
225 4808 3905 32217 091---
325 9908 2405 17217 750---
426 5108 0845 01718 426---
527 0407 9244 85619 117---
627 5817 7574 69019 824---
728 1327 5854 51820 547---
828 6957 4074 34021 288---
929 2697 2234 15622 046---
1029 8547 0333 96522 822---
1130 4516 8363 76823 616---
1231 0606 6323 56424 429---
1331 6826 4213 35325 261---
1432 3156 2033 13526 113---
1532 9625 9772 90926 985---
1633 6215 7432 67627 877---
1734 2935 5022 43428 791---
1834 9795 2522 18429 727---
1935 6794 9931 92630 685---
2036 3924 7261 65831 666---
2137 1204 4491 38232 671---
2237 8634 1631 09533 700---
2338 6203 86779934 753---
2439 3923 56049335 832---
2540 1803 24317636 937---
TOTAL800 143173 74479 054626 3981 554Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 466
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 626 398
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 981 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 246 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 246-466+5 712
2+5 246+5 127+119
3+5 246+5 325-79
4+5 246+5 528-282
5+5 246+5 735-489
6+5 246+5 947-701
7+5 246+6 164-918
8+5 246+6 386-1 140
9+5 246+6 614-1 368
10+5 246+6 847-1 601
11+5 246+7 085-1 839
12+5 246+7 329-2 083
13+5 246+7 578-2 332
14+5 246+7 834-2 588
15+5 246+8 095-2 849
16+5 246+8 363-3 117
17+5 246+8 637-3 391
18+5 246+8 918-3 672
19+5 246+9 206-3 960
20+5 246+9 500-4 254
21+5 246+9 801-4 555
22+5 246+10 110-4 864
23+5 246+10 426-5 180
24+5 246+10 750-5 504
25+5 246+11 081-5 835
Total+131 150+187 920+-56 770
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →