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Immeuble 19 pièces 366 m²

VilleMontbéliard (25)
Surface366m²
Coût Total493 954€
Loyer Annuel45 365€
Rentabilité9.18%
Cashflow/mois+850€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 432 550 €
Surface : 366 m²
Prix au m² : 1 181,83 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 19
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 12 chambre(s) à vendre

Anaïs Bulard de l'agence REMAX Privilèges vous propose en exclusivité : Un ensemble immobilier à MONTBELIARD composé de 7 lots d'habitation (du T2 au T4) sur une copropriété de 8 lots, idéal pour un investisseur à la recherche de rentabilité immédiate. Revenus locatifs potentiels : 3 600 € / mois hors charges Plusieurs appartements sont déjà loués Composition et prestations :

  • Appartements du T2 au T4
  • 2 garages 
  • 4 places de parking
  • 4 terrasses

Caractéristiques techniques :

  • Isolation extérieure récente
  • Chauffage collectif : pompe à chaleur + chaudière à granulés
  • Fenêtres PVC double vitrage

Copropriété existante (8 lots au total) Vente portant sur 7 lots (majorité de la copropriété)

Pour plus d'informations contactez nous  Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : -- lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : -- €. Nombre de procédure en cours: --. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Référence annonce : 750221006-193 Date de réalisation du diagnostic : 22/04/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 518 € et 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.523987, 6.782181
Total : 493 954€
Prix d'acquisition : 432 550€
Travaux : 26 800€
Valeur du bien : 459 350€
Frais de notaire : 34 604€
Coût estimé : 34 604€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 366m²
Loyer prédit : 10.33€/m²/mois
Fourchette : 8.09€ - 13.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 3780€/mois
Loyer annuel estimé : 45365€/an
Fourchette totale : 2959€ - 4829€/mois
Fourchette annuelle : 35512€ - 57953€/an
Rentabilité brute :9.18%
Fourchette de rentabilité :7.19% - 11.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 119,51 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :409 742 €
Prix d'achat :432 550 €
Décote à l'achat :+22 808€ (+5.6%)
Marge achat-revente :-84 212€ (-20.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :493 954€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 412,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :139,95€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 2 552,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :229 747,97€
Coût de l'assurance :41 986,09€
Taxe foncière : 4 536,53€/an
Soit par mois : 378,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 780,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 930,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :850,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 12 chambres
Quantité: 12 chambres (environ 120 m² total)
Raison: État 4/5 assumé pour les chambres - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 12 chambres
Quantité: 12 chambres (environ 120 m² total)
Raison: État 4/5 assumé pour les chambres - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 12 chambres
Quantité: 12 chambres
Raison: État 4/5 assumé pour les chambres - mise aux normes nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle de bain
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 800 €(73 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:9 600€
    Pose de parquet flottant: 120 m² × 80€/m² = 9600€ (Main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:3 600€
    Peinture murs et plafonds: 120 m² × 30€/m² = 3600€ (Main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Électricité:12 000€
    Mise aux normes électricité: 120 m² × 100€/m² = 12000€ (Main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 40€/m² = 400€ (Main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Peinture:400€
    Peinture murs et plafonds: 5 m² × 80€/m² = 400€ (Main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (Main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montbéliard (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 780 €/mois
Revenus locatifs annuels : 45 365 €/an
Calcul : 3 780 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 15 943 €/an
Base de calcul : Emprunt de 493 954 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 679 €/an
Calcul : 140 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 537 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 959 €
Revenus locatifs : +45 365 €
Charges déductibles : -48 959 €
Résultat foncier Année 1 : -3 594 €(Déficit de 3 594 €)
Imputable sur revenu global : 3 594 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 22 159 €/an
Revenus locatifs : +45 365 €
Charges déductibles : -22 159 €
Résultat foncier Années 2+ : 23 206 €/an
Prix d'achat du bien : 432 550 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 281 158 €(65% de 432 550 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 10 224 €/an
Calcul : 281 158 € × 3,636% = 10 224 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
145 365 €48 975 €15 959 €-3 609 €3 609 €--
246 273 €21 744 €15 528 €24 529 €---
347 198 €21 298 €15 082 €25 900 €---
448 142 €20 838 €14 622 €27 304 €---
549 105 €20 362 €14 146 €28 743 €---
650 087 €19 871 €13 655 €30 216 €---
751 089 €19 363 €13 147 €31 725 €---
852 110 €18 839 €12 623 €33 272 €---
953 153 €18 297 €12 081 €34 856 €---
1054 216 €17 737 €11 521 €36 479 €---
1155 300 €17 158 €10 942 €38 142 €---
1256 406 €16 561 €10 345 €39 845 €---
1357 534 €15 943 €9 727 €41 591 €---
1458 685 €15 305 €9 089 €43 380 €---
1559 859 €14 646 €8 430 €45 212 €---
1661 056 €13 965 €7 749 €47 091 €---
1762 277 €13 261 €7 045 €49 016 €---
1863 522 €12 534 €6 318 €50 988 €---
1964 793 €11 783 €5 567 €53 010 €---
2066 089 €11 007 €4 791 €55 082 €---
2167 410 €10 205 €3 989 €57 205 €---
2268 759 €9 376 €3 160 €59 382 €---
2370 134 €8 520 €2 304 €61 613 €---
2471 536 €7 636 €1 420 €63 900 €---
2572 967 €6 722 €506 €66 245 €---
TOTAL1 453 063 €411 947 €229 748 €1 041 116 €3 609 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 083 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 041 116 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 45 365 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +9 527 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+9 527 €-1 083 €+10 610 €
2+9 527 €+7 359 €+2 168 €
3+9 527 €+7 770 €+1 757 €
4+9 527 €+8 191 €+1 336 €
5+9 527 €+8 623 €+904 €
6+9 527 €+9 065 €+462 €
7+9 527 €+9 518 €+9 €
8+9 527 €+9 982 €-455 €
9+9 527 €+10 457 €-930 €
10+9 527 €+10 944 €-1 417 €
11+9 527 €+11 442 €-1 915 €
12+9 527 €+11 954 €-2 427 €
13+9 527 €+12 477 €-2 950 €
14+9 527 €+13 014 €-3 487 €
15+9 527 €+13 564 €-4 037 €
16+9 527 €+14 127 €-4 600 €
17+9 527 €+14 705 €-5 178 €
18+9 527 €+15 296 €-5 769 €
19+9 527 €+15 903 €-6 376 €
20+9 527 €+16 525 €-6 998 €
21+9 527 €+17 162 €-7 635 €
22+9 527 €+17 815 €-8 288 €
23+9 527 €+18 484 €-8 957 €
24+9 527 €+19 170 €-9 643 €
25+9 527 €+19 873 €-10 346 €
Total+238 175 €+312 335 €+-74 160 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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