Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement - 4 pièce(s) - 88 m²

Bien expiré
VilleÉchirolles (38)
Surface88m²
Coût Total99 200€
Loyer Annuel11 673€
Rentabilité11.77%
Cashflow/mois+61€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 88 m²
Prix au m² : 909,09 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 18147

À proximité immédiate du centre commercial Grand'Place, des transports et des écoles, cet appartement de 88 m² situé en rez-de-chaussée bas (-1) d'une résidence avec ascenseur offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel, adapté aussi bien à une famille qu'à un projet d'investissement.

Ses points forts

Entrée avec placard, idéale pour optimiser le rangement

Grand salon ouvrant sur une loggia, parfaite pour profiter d'un espace supplémentaire

Cuisine indépendante avec seconde loggia attenante, offrant un beau potentiel d'aménagement

Trois chambres confortables, bien séparées de la pièce de vie

Salle de bain, WC séparés

Dressing fonctionnel

Garage privatif inclus dans le prix, un vrai atout dans le secteur

Confort & prestations

Chauffage collectif urbain : chauffage, eau chaude et eau froide inclus dans les charges

Double vitrage pour un confort optimal

Localisation

Un emplacement pratique au quotidien, avec :

Le centre commercial Grand'Place accessible rapidement

Le tram A et les lignes de bus à proximité

La gare d'Échirolles

Commerces, écoles et services

Un secteur vivant, bien desservi et pratique au quotidien.

Un appartement offrant des pièces généreuses et un cadre de vie pratique, idéal pour une famille ou pour un investisseur recherchant un logement bien situé et facile à louer.

À visiter sans attendre.

Informations financières :

La taxe foncière est de 2295€

Les charges sont de 208€

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 1450.0€

Montant maximum : 2010.0€

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Katty Forest, agent commercial immatriculé au RSAC de 880 294 491, et je serais ravie de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Ville : Échirolles
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38130
Coordonnées : 45.156700, 5.723380
Total : 99 200€
Prix d'acquisition : 80 000€
Travaux : 12 800€
Valeur du bien : 92 800€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 88m²
Loyer prédit : 11.05€/m²/mois
Fourchette : 8.67€ - 14.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 973€/mois
Loyer annuel estimé : 11673€/an
Fourchette totale : 763€ - 1240€/mois
Fourchette annuelle : 9160€ - 14874€/an
Rentabilité brute :11.77%
Fourchette de rentabilité :9.23% - 14.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :483,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :28,11€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 512,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 982,57€
Coût de l'assurance :8 432,00€
Taxe foncière : 2 295,00€/an
Soit par mois : 191,25€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 208,00€/mois
Soit par an : 2 496,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 972,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 911,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :61,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 239 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif urbain
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement et la conformité
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de l'électroménager si nécessaire
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais un peu datée
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la baignoire/douche, lavabo et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite une mise à jour
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des 3 chambres avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite un rafraîchissement
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de l'entrée avec peinture et éventuellement remplacement des éléments de rangement
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs un peu usés

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 800 €(145 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:300€
    Vérification système chauffage collectif: 1 système × 300€ = 300€
  • Cuisine:1 600€
    Rafraîchissement cuisine peinture: 10 m² × 40€/m² = 400€, Remplacement électroménager: 800€, Main d'œuvre: 400€
  • Salle de bain:4 500€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 900€/m² = 4500€
  • Chambres:6 000€
    Rénovation 3 chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€
  • Entrée:400€
    Rafraîchissement entrée peinture: 5 m² × 40€/m² = 200€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Échirolles (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 300€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 973 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 673 €/an
Calcul : 973 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 192 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 200 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 337 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 295 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 496 €/an
Calcul : 208 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 120 €
Revenus locatifs : +11 673 €
Charges déductibles : -21 120 €
Résultat foncier Année 1 : -9 448 €(Déficit de 9 448 €)
Imputable sur revenu global : 9 448 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 320 €/an
Revenus locatifs : +11 673 €
Charges déductibles : -8 320 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 352 €/an
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 673 €21 123 €3 195 €-9 451 €9 451 €--
211 906 €8 237 €3 109 €3 669 €---
312 144 €8 148 €3 019 €3 997 €---
412 387 €8 055 €2 927 €4 332 €---
512 635 €7 960 €2 832 €4 675 €---
612 888 €7 862 €2 733 €5 026 €---
713 145 €7 760 €2 632 €5 386 €---
813 408 €7 655 €2 527 €5 754 €---
913 676 €7 546 €2 418 €6 130 €---
1013 950 €7 434 €2 306 €6 516 €---
1114 229 €7 318 €2 190 €6 911 €---
1214 514 €7 199 €2 070 €7 315 €---
1314 804 €7 075 €1 947 €7 729 €---
1415 100 €6 947 €1 819 €8 153 €---
1515 402 €6 815 €1 687 €8 587 €---
1615 710 €6 679 €1 550 €9 031 €---
1716 024 €6 538 €1 410 €9 486 €---
1816 345 €6 392 €1 264 €9 952 €---
1916 672 €6 242 €1 114 €10 430 €---
2017 005 €6 087 €958 €10 918 €---
2117 345 €5 926 €798 €11 419 €---
2217 692 €5 760 €632 €11 932 €---
2318 046 €5 589 €461 €12 457 €---
2418 407 €5 412 €284 €12 994 €---
2518 775 €5 230 €101 €13 545 €---
TOTAL373 882 €186 990 €45 983 €186 892 €9 451 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 835 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 186 892 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 673 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 451 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 451 €-2 835 €+5 286 €
2+2 451 €+1 101 €+1 350 €
3+2 451 €+1 199 €+1 252 €
4+2 451 €+1 300 €+1 151 €
5+2 451 €+1 402 €+1 049 €
6+2 451 €+1 508 €+943 €
7+2 451 €+1 616 €+835 €
8+2 451 €+1 726 €+725 €
9+2 451 €+1 839 €+612 €
10+2 451 €+1 955 €+496 €
11+2 451 €+2 073 €+378 €
12+2 451 €+2 195 €+256 €
13+2 451 €+2 319 €+132 €
14+2 451 €+2 446 €+5 €
15+2 451 €+2 576 €-125 €
16+2 451 €+2 709 €-258 €
17+2 451 €+2 846 €-395 €
18+2 451 €+2 986 €-535 €
19+2 451 €+3 129 €-678 €
20+2 451 €+3 275 €-824 €
21+2 451 €+3 426 €-975 €
22+2 451 €+3 579 €-1 128 €
23+2 451 €+3 737 €-1 286 €
24+2 451 €+3 898 €-1 447 €
25+2 451 €+4 064 €-1 613 €
Total+61 275 €+56 068 €+5 207 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →