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Achat maison 2 étages

Bien expiré
VilleGuitinières (17)
Surface147
Coût Total117 660
Loyer Annuel14 822
Rentabilité12.60%
Cashflow/mois+490
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 103 500 €
Surface : 147 m²
Prix au m² : 704,08 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Vue, Surface de 147 m², Bâtiment de 2 étages, 5 Pièces, 4 Chambres, Année de construction 1912, 1 Salle de bain, Télévision, Terrain de 1675 m², Calme

iad France - Ludmilla Renetaud vous propose: Vous rêvez d'un projet de rénovation avec du cachet ? Vous êtes amoureux des vieilles pierres et des projets à fort potentiel ?

Découvrez cette ancienne écurie à réinventer en une maison pleine de charme et de caractère à 5 minutes de la ville historique de Jonzac !

Son rez-de-chaussée dispose d'une grande pièce de vie lumineuse (plus de 39m²) avec belle hauteur sous plafond, cuisine dinatoire spacieuse, une chambre, un wc séparé, un WC séparé et une buanderie.

À l'étage, vous trouverez un palier avec vide sur séjour et un coin bibliothèque, deux grandes chambres, une salle de bain avec douche et baignoire et un wc séparé.

** Ses atouts ** : en pierre avec poutres apparentes, un cadre authentique, des volumes généreux, des menuiseries récentes en PVC double vitrage avec stores motorisés, l'électricité câblée à achever, l'assainissement individuel, le tout sur un beau terrain au calme et belle vue..

Ce type de bien est rare sur le marché et représente une opportunité à ne pas manquer. que ce soit pour un loft, une maison familiale, ou bien un gîte… contactez moi pour une visite et laissez vagabonder votre imagination !

Un projet immo ? Pensez Renetaud !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludmilla Renetaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 828667584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Guitinières
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17500
Coordonnées : 45.438600, -0.505400
Total : 117 660
Prix d'acquisition : 103 500
Travaux : 5 880
Valeur du bien : 109 380
Frais de notaire : 8 280
Coût estimé : 8 280
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 147
Loyer prédit : 8.40€/m²/mois
Fourchette : 6.58€ - 10.73€/m²/mois
Loyer total estimé : 1235€/mois
Loyer annuel estimé : 14822€/an
Fourchette totale : 967€ - 1577€/mois
Fourchette annuelle : 11608€ - 18925€/an
Rentabilité brute :12.60%
Fourchette de rentabilité :9.87% - 16.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 660
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :587,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :34,32€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 621,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 482,69
Coût de l'assurance :10 295,25
Taxe foncière : 1 482,18€/an
Soit par mois : 123,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 235,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 744,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :490,18€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 147 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 147 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Finalisation de l'électricité câblée à achever
Quantité: 1 installation complète
Raison: Électricité à achever - Normes de sécurité à respecter
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche et baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec peinture et revêtement de sol
Quantité: salon (environ 39 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 880(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 880
    Isolation toiture/combles: 147 m² × 40€/m² = 5880€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 235 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 822 €/an
Calcul : 1 235 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 031 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 660 à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 412 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 482 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 880
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 805
Revenus locatifs : +14 822
Charges déductibles : -11 805
Résultat foncier Année 1 : 3 016

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 925 €/an
Revenus locatifs : +14 822
Charges déductibles : -5 925
Résultat foncier Années 2+ : 8 896 €/an
Prix d'achat du bien : 103 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 67 275(65% de 103 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 446 €/an
Calcul : 67 275 € × 3,636% = 2 446
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 82211 8094 0353 013---
215 1185 8233 9299 295---
315 4215 7133 8199 707---
415 7295 5993 70510 130---
516 0445 4823 58810 562---
616 3645 3603 46611 005---
716 6925 2343 34011 458---
817 0265 1033 20911 923---
917 3664 9683 07412 399---
1017 7134 8282 93412 886---
1118 0684 6832 78913 385---
1218 4294 5322 63813 897---
1318 7984 3772 48314 421---
1419 1744 2162 32214 957---
1519 5574 0502 15615 507---
1619 9483 8771 98316 071---
1720 3473 6991 80516 648---
1820 7543 5141 62017 240---
1921 1693 3231 42917 847---
2021 5933 1251 23118 468---
2122 0242 9201 02619 105---
2222 4652 70781319 758---
2322 9142 48859420 427---
2423 3732 26036621 112---
2523 8402 02513121 815---
TOTAL474 747111 71258 483363 0350Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 363 035
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 822 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 113 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 113+904+2 209
2+3 113+2 789+324
3+3 113+2 912+201
4+3 113+3 039+74
5+3 113+3 169-56
6+3 113+3 301-188
7+3 113+3 437-324
8+3 113+3 577-464
9+3 113+3 720-607
10+3 113+3 866-753
11+3 113+4 016-903
12+3 113+4 169-1 056
13+3 113+4 326-1 213
14+3 113+4 487-1 374
15+3 113+4 652-1 539
16+3 113+4 821-1 708
17+3 113+4 995-1 882
18+3 113+5 172-2 059
19+3 113+5 354-2 241
20+3 113+5 540-2 427
21+3 113+5 731-2 618
22+3 113+5 927-2 814
23+3 113+6 128-3 015
24+3 113+6 334-3 221
25+3 113+6 545-3 432
Total+77 825+108 910+-31 085
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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