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Maison - 10 pièce(s) - 550 m²

VilleMirecourt (88)
Surface550
Coût Total697 580
Loyer Annuel43 817
Rentabilité6.28%
Cashflow/mois-219
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 496 000 €
Surface : 550 m²
Prix au m² : 901,82 €/m²
Chambres : 9
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Au coeur de Mirecourt, cette vaste maison de 10 pièces s'élève sur 3 niveaux. Elle offre un véritable cadre de vie convivial et confortable, idéal pour accueillir une grande famille ou multiplier les espaces de réception. Édifiée à la fin des années 1950, elle bénéficie d'un charme classique accompagné de prestations de confort recherchées.

Le terrain d'environ 846 m2 en coeur de ville constitue un atout majeur : un jardin vient prolonger agréablement les pièces de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours. La maison dispose également d'une piscine et d'un jacuzzi, qui renforcent l'esprit de détente et de bien-être au quotidien. Le volume intérieur, réparti sur 3 étages, laisse imaginer de nombreuses possibilités d'aménagement : salons, salle à manger, espaces nuit, bureau, pièces dédiées aux loisirs... Les quatre salles de bains offrent en outre un confort appréciable pour une vie de famille ou pour recevoir.

La propriété occupe une situation privilégiée en plein centre de Mirecourt, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du lycée, ce qui facilite grandement l'organisation du quotidien.

Proche de plusieurs écoles primaires structurent un environnement éducatif complet. Le lycée Jean-Baptiste Vuillaume, se trouve à environ 500 m, offrant une continuité de scolarité à proximité. Pour les déplacements, la gare de Mirecourt se situe à environ 500 m, ce qui permet de rejoindre facilement les communes voisines et de bénéficier d'une desserte pratique.Caractéristiques techniques

  • Taxe foncière : 3118 € par an

  • DPE : ?

  • Mode de chauffage : individuel électrique

  • Distribution de l'eau chaude : ballon électrique

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir

Ville : Mirecourt
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88500
Coordonnées : 48.299736, 6.133023
Total : 697 580
Prix d'acquisition : 496 000
Travaux : 161 900
Valeur du bien : 657 900
Frais de notaire : 39 680
Coût estimé : 39 680
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 550
Loyer prédit : 6.64€/m²/mois
Fourchette : 5.03€ - 8.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 3651€/mois
Loyer annuel estimé : 43817€/an
Fourchette totale : 2769€ - 4815€/mois
Fourchette annuelle : 33225€ - 57785€/an
Rentabilité brute :6.28%
Fourchette de rentabilité :4.76% - 8.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :948,8 €/m²
Basé sur :31 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :521 840
Prix d'achat :496 000
Décote à l'achat :-25 840 (-5.0%)
Marge achat-revente :-175 740€ (-33.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :697 580
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 436,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :174,40€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 3 610,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :333 335,09
Coût de l'assurance :52 318,50
Taxe foncière : 3 118,00€/an
Soit par mois : 259,83€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 3 651,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 870,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-219,21€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique individuel
Quantité: 1 système pour 550 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 69 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m² pour 550 m²)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le ballon électrique
Quantité: 1 système pour 550 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des salles de bain avec remplacement des éléments sanitaires si nécessaire
Quantité: 4 salles de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 9 chambres
Quantité: 9 chambres (environ 90 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et entretien des surfaces dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon bien entretenu

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :161 900(294 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:15 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12 000€ = 12 000€, Main d'œuvre: 3 500€
  • Menuiseries - Fenêtres:109 500
    Fenêtres double vitrage: 69 fenêtres × 1 500€ = 103 500€, Main d'œuvre: 6 000€
  • Eau chaude - Remplacement système:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3 000€ = 3 000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rafraîchissement:9 000
    Cuisine complète: 5 000€, Électricité mise aux normes: 2 000€, Peinture: 1 000€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:16 000
    Rafraîchissement 4 salles de bain: 4 × 3 500€ = 14 000€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Chambres - Revêtement sol:6 400
    Parquet flottant: 90 m² × 60€/m² = 5 400€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Salon - Rafraîchissement:2 000
    Peinture murs: 50 m² × 40€/m² = 2 000€, Main d'œuvre incluse: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mirecourt (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CA(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 128 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 651 €/mois
Revenus locatifs annuels : 43 817 €/an
Calcul : 3 651 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 23 070 €/an
Base de calcul : Emprunt de 697 580 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 093 €/an
Calcul : 174 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 118 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 161 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 190 180
Revenus locatifs : +43 817
Charges déductibles : -190 180
Résultat foncier Année 1 : -146 364(Déficit de 146 364 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 124 964
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 28 280 €/an
Revenus locatifs : +43 817
Charges déductibles : -28 280
Résultat foncier Années 2+ : 15 536 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 124963.51 € reporté.
Prix d'achat du bien : 496 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 322 400(65% de 496 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 11 724 €/an
Calcul : 322 400 € × 3,636% = 11 724
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
143 817190 20323 092-146 38621 400 €124 986 €124 986 €
244 69327 68522 47517 008--107 978 €
345 58727 04721 83618 540--89 438 €
446 49926 38721 17720 112--69 327 €
547 42925 70520 49421 724--47 603 €
648 37724 99919 78823 378--24 225 €
749 34524 27019 05925 075---
850 33223 51518 30426 817---
951 33822 73517 52428 604---
1052 36521 92816 71830 437---
1153 41321 09415 88332 318---
1254 48120 23215 02134 249---
1355 57019 34014 12936 231---
1456 68218 41813 20738 264---
1557 81517 46412 25340 351---
1658 97216 47811 26742 494---
1760 15115 45910 24844 693---
1861 35414 4049 19446 950---
1962 58113 3148 10449 267---
2063 83312 1876 97651 646---
2165 11011 0225 81154 088---
2266 4129 8164 60656 595---
2367 7408 5703 36059 170---
2469 0957 2822 07161 813---
2570 4775 94973964 527---
TOTAL1 403 468625 504333 335777 96421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 777 964
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 43 817 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +9 202 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+9 202-6 420+15 622
2+9 2020+9 202
3+9 2020+9 202
4+9 2020+9 202
5+9 2020+9 202
6+9 2020+9 202
7+9 202+255+8 947
8+9 202+8 045+1 157
9+9 202+8 581+621
10+9 202+9 131+71
11+9 202+9 696-494
12+9 202+10 275-1 073
13+9 202+10 869-1 667
14+9 202+11 479-2 277
15+9 202+12 105-2 903
16+9 202+12 748-3 546
17+9 202+13 408-4 206
18+9 202+14 085-4 883
19+9 202+14 780-5 578
20+9 202+15 494-6 292
21+9 202+16 226-7 024
22+9 202+16 979-7 777
23+9 202+17 751-8 549
24+9 202+18 544-9 342
25+9 202+19 358-10 156
Total+230 050+233 389+-3 339
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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