Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 pièces 70 m²

VilleLuc (83)
Surface70
Coût Total108 840
Loyer Annuel9 479
Rentabilité8.71%
Cashflow/mois+133
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 400 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 70 m²

Découvrez ce charmant appartement de m² idéalement situé au centre de Le Luc. Composé de 3 pièces, il offre un vaste séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle ainsi que deux chambres spacieuses, parfaites pour une petite famille ou un couple souhaitant disposer d’un espace de travail à domicile.

L’appartement bénéficie du confort du double vitrage assurant isolation phonique et thermique. La connexion internet haut débit permet de répondre aux exigences modernes, que ce soit pour le télétravail ou les loisirs numériques.

Proche de toutes commodités (commerces, écoles, transports), ce bien représente une opportunité rare dans un quartier agréable du Luc. Venez découvrir ce lieu où confort, praticité et qualité de vie se conjuguent harmonieusement.

Surface : 70 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2026

Consommation énergie primaire : 170 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Luc
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83340
Coordonnées : 43.395103, 6.313332
Total : 108 840
Prix d'acquisition : 98 000
Travaux : 3 000
Valeur du bien : 101 000
Frais de notaire : 7 840
Coût estimé : 7 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70
Loyer prédit : 11.28€/m²/mois
Fourchette : 9.33€ - 13.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 790€/mois
Loyer annuel estimé : 9479€/an
Fourchette totale : 653€ - 956€/mois
Fourchette annuelle : 7836€ - 11467€/an
Rentabilité brute :8.71%
Fourchette de rentabilité :7.20% - 10.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 246,15 €/m²
Basé sur :105 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :157 231
Prix d'achat :98 000
Décote à l'achat :-59 231 (-37.7%)
Marge achat-revente :48 391€ (30.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 840
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :546,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :31,74€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 578,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 149,43
Coût de l'assurance :9 523,50
Taxe foncière : 947,90€/an
Soit par mois : 78,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 789,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 657,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :132,55€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé pour les chambres - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé pour les chambres - rafraîchissement léger recommandé
Électricité généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'électricité dans l'appartement
Quantité: 1 appartement
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 000(43 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 400
    Parquet flottant: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 000
    Mise aux normes électricité: 10 m² × 100€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Luc (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 790 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 479 €/an
Calcul : 790 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 794 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 840 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 381 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 948 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 123
Revenus locatifs : +9 479
Charges déductibles : -8 123
Résultat foncier Année 1 : 1 356

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 123 €/an
Revenus locatifs : +9 479
Charges déductibles : -5 123
Résultat foncier Années 2+ : 4 356 €/an
Prix d'achat du bien : 98 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 4798 1263 7981 353---
29 6695 0273 6994 641---
39 8624 9253 5964 937---
410 0594 8183 4905 241---
510 2604 7083 3795 552---
610 4664 5943 2655 871---
710 6754 4763 1476 199---
810 8884 3543 0256 535---
911 1064 2272 8986 879---
1011 3284 0952 7677 233---
1111 5553 9592 6307 596---
1211 7863 8182 4907 968---
1312 0223 6722 3438 349---
1412 2623 5212 1928 741---
1512 5073 3642 0369 143---
1612 7583 2021 8739 555---
1713 0133 0341 7059 979---
1813 2732 8601 53110 413---
1913 5382 6791 35110 859---
2013 8092 4921 16411 317---
2114 0852 29997011 786---
2214 3672 09877012 269---
2314 6541 89156212 764---
2414 9471 67534713 272---
2515 2461 45312413 794---
TOTAL303 61691 37055 149212 2450Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 212 245
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 479 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 991 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 991+406+1 585
2+1 991+1 392+599
3+1 991+1 481+510
4+1 991+1 572+419
5+1 991+1 666+325
6+1 991+1 761+230
7+1 991+1 860+131
8+1 991+1 960+31
9+1 991+2 064-73
10+1 991+2 170-179
11+1 991+2 279-288
12+1 991+2 390-399
13+1 991+2 505-514
14+1 991+2 622-631
15+1 991+2 743-752
16+1 991+2 867-876
17+1 991+2 994-1 003
18+1 991+3 124-1 133
19+1 991+3 258-1 267
20+1 991+3 395-1 404
21+1 991+3 536-1 545
22+1 991+3 681-1 690
23+1 991+3 829-1 838
24+1 991+3 982-1 991
25+1 991+4 138-2 147
Total+49 775+63 674+-13 899
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →