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Studio 1 pièce 30 m²

VilleBelfort (90)
Surface30m²
Coût Total52 900€
Loyer Annuel4 274€
Rentabilité8.08%
Cashflow/mois+9€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 32 000 €
Surface : 30 m²
Prix au m² : 1 066,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Century 21 agence du théâtre, vous propose à la vente à BELFORT, en centre ville à proximité de la gare et de toutes commodités, un appartements studio, loué 315€ hors charges !

rentabilité forte avec une grosse demande locative sur le secteur.

Infos supplémentaires en agence ! A visiter ! Bien proposé par Olivier JOLY EI, agent commercial (RSAC 986532147) Référence annonce : 30191 Consommation énergétique : 290 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 8 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 20 Charges prévisionnelles annuelles : 360 €

Ville : Belfort
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90000
Coordonnées : 47.642128, 6.851224
Total : 52 900€
Prix d'acquisition : 32 000€
Travaux : 18 340€
Valeur du bien : 50 340€
Frais de notaire : 2 560€
Coût estimé : 2 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 30m²
Loyer prédit : 11.87€/m²/mois
Fourchette : 9.48€ - 14.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 356€/mois
Loyer annuel estimé : 4274€/an
Fourchette totale : 285€ - 446€/mois
Fourchette annuelle : 3414€ - 5350€/an
Rentabilité brute :8.08%
Fourchette de rentabilité :6.45% - 10.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 282,05 €/m²
Basé sur :411 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :38 462 €
Prix d'achat :32 000 €
Décote à l'achat :-6 462€ (-16.8%)
Marge achat-revente :-14 438€ (-37.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :52 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :265,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :15,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 281,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :26 804,53€
Coût de l'assurance :4 628,75€
Taxe foncière : 427,40€/an
Soit par mois : 35,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 30,00€/mois
Soit par an : 360,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 356,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 346,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :9,44€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 30 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la cuisine
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la salle de bain
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la chambre
Quantité: 9 m²
Raison: État 3/5 visible - chambre nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 9 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Second œuvre généralRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: 1 installation pour 30 m²
Raison: État général à vérifier, normes électriques à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 340 €(611 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:2 100€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 700€ = 2100€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:320€
    Peinture cuisine: 8 m² × 40€/m² = 320€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:200€
    Peinture salle de bain: 5 m² × 40€/m² = 200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres:360€
    Peinture chambre: 9 m² × 40€/m² = 360€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon:360€
    Peinture salon: 9 m² × 40€/m² = 360€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Second œuvre général:3 000€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 100€/m² = 3000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Belfort (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 356 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 274 €/an
Calcul : 356 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 844 €/an
Base de calcul : Emprunt de 52 900 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 185 €/an
Calcul : 15 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 427 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 360 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 340 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 157 €
Revenus locatifs : +4 274 €
Charges déductibles : -21 157 €
Résultat foncier Année 1 : -16 883 €(Déficit de 16 883 €)
Imputable sur revenu global : 16 883 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 817 €/an
Revenus locatifs : +4 274 €
Charges déductibles : -2 817 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 457 €/an
Prix d'achat du bien : 32 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 20 800 €(65% de 32 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 756 €/an
Calcul : 20 800 € × 3,636% = 756 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 274 €21 158 €1 846 €-16 884 €16 884 €--
24 359 €2 770 €1 798 €1 589 €---
34 447 €2 720 €1 748 €1 726 €---
44 536 €2 669 €1 696 €1 867 €---
54 626 €2 615 €1 643 €2 011 €---
64 719 €2 560 €1 587 €2 159 €---
74 813 €2 502 €1 530 €2 311 €---
84 909 €2 443 €1 470 €2 467 €---
95 008 €2 381 €1 408 €2 627 €---
105 108 €2 317 €1 345 €2 791 €---
115 210 €2 251 €1 279 €2 959 €---
125 314 €2 183 €1 210 €3 132 €---
135 420 €2 112 €1 139 €3 309 €---
145 529 €2 038 €1 066 €3 491 €---
155 639 €1 962 €989 €3 677 €---
165 752 €1 883 €910 €3 869 €---
175 867 €1 801 €829 €4 066 €---
185 985 €1 717 €744 €4 268 €---
196 104 €1 629 €656 €4 475 €---
206 226 €1 538 €566 €4 688 €---
216 351 €1 444 €471 €4 907 €---
226 478 €1 347 €374 €5 131 €---
236 607 €1 246 €273 €5 362 €---
246 740 €1 141 €168 €5 599 €---
256 874 €1 033 €60 €5 842 €---
TOTAL136 896 €69 458 €26 805 €67 438 €16 884 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 065 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 67 438 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 274 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +898 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+898 €-5 065 €+5 963 €
2+898 €+477 €+421 €
3+898 €+518 €+380 €
4+898 €+560 €+338 €
5+898 €+603 €+295 €
6+898 €+648 €+250 €
7+898 €+693 €+205 €
8+898 €+740 €+158 €
9+898 €+788 €+110 €
10+898 €+837 €+61 €
11+898 €+888 €+10 €
12+898 €+939 €-41 €
13+898 €+993 €-95 €
14+898 €+1 047 €-149 €
15+898 €+1 103 €-205 €
16+898 €+1 161 €-263 €
17+898 €+1 220 €-322 €
18+898 €+1 280 €-382 €
19+898 €+1 343 €-445 €
20+898 €+1 406 €-508 €
21+898 €+1 472 €-574 €
22+898 €+1 539 €-641 €
23+898 €+1 609 €-711 €
24+898 €+1 680 €-782 €
25+898 €+1 753 €-855 €
Total+22 450 €+20 231 €+2 219 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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