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Ancienne ferme rénovée avec grange et grand terrain Calme

Bien expiré
VilleAndelot-en-Montagne (39)
Surface211
Coût Total401 014
Loyer Annuel30 288
Rentabilité7.55%
Cashflow/mois+172
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 296 800 €
Surface : 211 m²
Prix au m² : 1 406,64 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 4, Jardin

Venez découvrir cette ancienne ferme rénovée de 211 m2, située dans un village tranquille sur les hauteurs de Salins-les-Bains, idéale pour profiter du calme et de l'espace.   Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une grande entrée qui dessert la cuisine, un salon lumineux, une chaufferie, un cellier, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que la grange attenante. À l'étage, quatre chambres et un bureau vous attendent, avec une salle de douche. Le dernier niveau abrite une chambre sous les combles, parfaite pour un espace cosy. Les annexes complètent ce bien : une grange de 90 m2, un vaste grenier et un atelier de 56 m2 équipé d'un radiateur. À l'extérieur, profitez d'une terrasse de 60 m2 exposée à l'est pour vos petits-déjeuners ensoleillés et d'une terrasse couverte à l'ouest pour vos soirées d'été, sur un terrain total de 30 ares. Le chauffage central au bois assure confort et chaleur à toute la maison.   Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien au charme unique et au fort potentiel ! Cette annonce vous est proposée par IMMOBILIERE DE LA REPUBLIQUE - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - https://comptoirimmo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=2

Ville : Andelot-en-Montagne
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39110
Coordonnées : 46.853225, 5.922329
Total : 401 014
Prix d'acquisition : 296 800
Travaux : 80 470
Valeur du bien : 377 270
Frais de notaire : 23 744
Coût estimé : 23 744
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 211
Loyer prédit : 11.96€/m²/mois
Fourchette : 8.54€ - 16.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 2524€/mois
Loyer annuel estimé : 30288€/an
Fourchette totale : 1803€ - 3534€/mois
Fourchette annuelle : 21635€ - 42403€/an
Rentabilité brute :7.55%
Fourchette de rentabilité :5.40% - 10.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :401 014
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 986,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :113,62€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 2 099,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :194 824,40
Coût de l'assurance :34 086,19
Taxe foncière : 3 028,84€/an
Soit par mois : 252,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 524,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 352,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :171,88€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 211 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 211 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au bois
Quantité: 1 système pour 211 m²
Raison: DPE D - Maison - Solution recommandée pour améliorer le confort et l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 26 fenêtres (estimées selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 72 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 72 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :80 470(381 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:12 660
    Isolation toiture/combles: 211 m² × 60€/m² = 12660€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant installation)
  • Menuiseries:15 600
    Fenêtres double vitrage: 26 fenêtres × 600€ = 15600€ (incluant pose)
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (incluant baignoire, douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800
    Parquet flottant: 72 m² × 60€/m² = 4320€, Main d'œuvre: 480€
  • Chambres - Peinture:2 160
    Peinture murs et plafonds: 72 m² × 30€/m² = 2160€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:750
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Andelot-en-Montagne (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 40 760✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 524 €/mois
Revenus locatifs annuels : 30 288 €/an
Calcul : 2 524 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 461 €/an
Base de calcul : Emprunt de 401 014 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 363 €/an
Calcul : 114 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 029 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 80 470
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 98 323
Revenus locatifs : +30 288
Charges déductibles : -98 323
Résultat foncier Année 1 : -68 035(Déficit de 68 035 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 46 635
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 853 €/an
Revenus locatifs : +30 288
Charges déductibles : -17 853
Résultat foncier Années 2+ : 12 435 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 46634.95 € reporté.
Prix d'achat du bien : 296 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 192 920(65% de 296 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 015 €/an
Calcul : 192 920 € × 3,636% = 7 015
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
130 28898 33613 474-68 04821 400 €46 648 €46 648 €
230 89417 50913 11613 386--33 262 €
331 51217 13812 74614 374--18 889 €
432 14216 75612 36315 387--3 502 €
532 78516 35911 96716 426---
633 44115 95011 55717 491---
734 11015 52611 13318 584---
834 79215 08710 69519 705---
935 48814 63310 24120 854---
1036 19714 1649 77222 034---
1136 92113 6789 28623 243---
1237 66013 1768 78424 484---
1338 41312 6568 26425 757---
1439 18112 1187 72627 063---
1539 96511 5627 17028 403---
1640 76410 9876 59429 778---
1741 58010 3915 99931 188---
1842 4119 7755 38332 636---
1943 2599 1384 74634 121---
2044 1258 4794 08735 645---
2145 0077 7973 40537 210---
2245 9077 0922 69938 816---
2346 8256 3621 96940 464---
2447 7625 6071 21442 155---
2548 7174 82543343 892---
TOTAL970 147385 102194 824585 04621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 585 046
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 30 288 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 361 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 361-6 420+12 781
2+6 3610+6 361
3+6 3610+6 361
4+6 3610+6 361
5+6 361+3 877+2 484
6+6 361+5 247+1 114
7+6 361+5 575+786
8+6 361+5 911+450
9+6 361+6 256+105
10+6 361+6 610-249
11+6 361+6 973-612
12+6 361+7 345-984
13+6 361+7 727-1 366
14+6 361+8 119-1 758
15+6 361+8 521-2 160
16+6 361+8 933-2 572
17+6 361+9 356-2 995
18+6 361+9 791-3 430
19+6 361+10 236-3 875
20+6 361+10 694-4 333
21+6 361+11 163-4 802
22+6 361+11 645-5 284
23+6 361+12 139-5 778
24+6 361+12 647-6 286
25+6 361+13 167-6 806
Total+159 025+175 514+-16 489
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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