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Ancienne ferme rénovée avec grange et grand terrain Calme

Bien expiré
VilleAndelot-en-Montagne (39)
Surface211m²
Coût Total401 014€
Loyer Annuel30 288€
Rentabilité7.55%
Cashflow/mois+172€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 296 800 €
Surface : 211 m²
Prix au m² : 1 406,64 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 4, Jardin

Venez découvrir cette ancienne ferme rénovée de 211 m2, située dans un village tranquille sur les hauteurs de Salins-les-Bains, idéale pour profiter du calme et de l'espace.   Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une grande entrée qui dessert la cuisine, un salon lumineux, une chaufferie, un cellier, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que la grange attenante. À l'étage, quatre chambres et un bureau vous attendent, avec une salle de douche. Le dernier niveau abrite une chambre sous les combles, parfaite pour un espace cosy. Les annexes complètent ce bien : une grange de 90 m2, un vaste grenier et un atelier de 56 m2 équipé d'un radiateur. À l'extérieur, profitez d'une terrasse de 60 m2 exposée à l'est pour vos petits-déjeuners ensoleillés et d'une terrasse couverte à l'ouest pour vos soirées d'été, sur un terrain total de 30 ares. Le chauffage central au bois assure confort et chaleur à toute la maison.   Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien au charme unique et au fort potentiel ! Cette annonce vous est proposée par IMMOBILIERE DE LA REPUBLIQUE - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - https://comptoirimmo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=2

Ville : Andelot-en-Montagne
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39110
Coordonnées : 46.853225, 5.922329
Total : 401 014€
Prix d'acquisition : 296 800€
Travaux : 80 470€
Valeur du bien : 377 270€
Frais de notaire : 23 744€
Coût estimé : 23 744€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 211m²
Loyer prédit : 11.96€/m²/mois
Fourchette : 8.54€ - 16.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 2524€/mois
Loyer annuel estimé : 30288€/an
Fourchette totale : 1803€ - 3534€/mois
Fourchette annuelle : 21635€ - 42403€/an
Rentabilité brute :7.55%
Fourchette de rentabilité :5.40% - 10.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :401 014€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 986,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :113,62€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 2 099,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :194 824,40€
Coût de l'assurance :34 086,19€
Taxe foncière : 3 028,84€/an
Soit par mois : 252,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 524,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 352,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :171,88€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 211 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 211 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au bois
Quantité: 1 système pour 211 m²
Raison: DPE D - Maison - Solution recommandée pour améliorer le confort et l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 26 fenêtres (estimées selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 72 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 72 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :80 470 €(381 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:12 660€
    Isolation toiture/combles: 211 m² × 60€/m² = 12660€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant installation)
  • Menuiseries:15 600€
    Fenêtres double vitrage: 26 fenêtres × 600€ = 15600€ (incluant pose)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (incluant baignoire, douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 72 m² × 60€/m² = 4320€, Main d'œuvre: 480€
  • Chambres - Peinture:2 160€
    Peinture murs et plafonds: 72 m² × 30€/m² = 2160€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Andelot-en-Montagne (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 40 760€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 524 €/mois
Revenus locatifs annuels : 30 288 €/an
Calcul : 2 524 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 461 €/an
Base de calcul : Emprunt de 401 014 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 363 €/an
Calcul : 114 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 029 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 80 470 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 98 323 €
Revenus locatifs : +30 288 €
Charges déductibles : -98 323 €
Résultat foncier Année 1 : -68 035 €(Déficit de 68 035 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 46 635 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 853 €/an
Revenus locatifs : +30 288 €
Charges déductibles : -17 853 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 435 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 46634.95 € reporté.
Prix d'achat du bien : 296 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 192 920 €(65% de 296 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 015 €/an
Calcul : 192 920 € × 3,636% = 7 015 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
130 288 €98 336 €13 474 €-68 048 €21 400 €46 648 €46 648 €
230 894 €17 509 €13 116 €13 386 €--33 262 €
331 512 €17 138 €12 746 €14 374 €--18 889 €
432 142 €16 756 €12 363 €15 387 €--3 502 €
532 785 €16 359 €11 967 €16 426 €---
633 441 €15 950 €11 557 €17 491 €---
734 110 €15 526 €11 133 €18 584 €---
834 792 €15 087 €10 695 €19 705 €---
935 488 €14 633 €10 241 €20 854 €---
1036 197 €14 164 €9 772 €22 034 €---
1136 921 €13 678 €9 286 €23 243 €---
1237 660 €13 176 €8 784 €24 484 €---
1338 413 €12 656 €8 264 €25 757 €---
1439 181 €12 118 €7 726 €27 063 €---
1539 965 €11 562 €7 170 €28 403 €---
1640 764 €10 987 €6 594 €29 778 €---
1741 580 €10 391 €5 999 €31 188 €---
1842 411 €9 775 €5 383 €32 636 €---
1943 259 €9 138 €4 746 €34 121 €---
2044 125 €8 479 €4 087 €35 645 €---
2145 007 €7 797 €3 405 €37 210 €---
2245 907 €7 092 €2 699 €38 816 €---
2346 825 €6 362 €1 969 €40 464 €---
2447 762 €5 607 €1 214 €42 155 €---
2548 717 €4 825 €433 €43 892 €---
TOTAL970 147 €385 102 €194 824 €585 046 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 585 046 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 30 288 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 361 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 361 €-6 420 €+12 781 €
2+6 361 €0 €+6 361 €
3+6 361 €0 €+6 361 €
4+6 361 €0 €+6 361 €
5+6 361 €+3 877 €+2 484 €
6+6 361 €+5 247 €+1 114 €
7+6 361 €+5 575 €+786 €
8+6 361 €+5 911 €+450 €
9+6 361 €+6 256 €+105 €
10+6 361 €+6 610 €-249 €
11+6 361 €+6 973 €-612 €
12+6 361 €+7 345 €-984 €
13+6 361 €+7 727 €-1 366 €
14+6 361 €+8 119 €-1 758 €
15+6 361 €+8 521 €-2 160 €
16+6 361 €+8 933 €-2 572 €
17+6 361 €+9 356 €-2 995 €
18+6 361 €+9 791 €-3 430 €
19+6 361 €+10 236 €-3 875 €
20+6 361 €+10 694 €-4 333 €
21+6 361 €+11 163 €-4 802 €
22+6 361 €+11 645 €-5 284 €
23+6 361 €+12 139 €-5 778 €
24+6 361 €+12 647 €-6 286 €
25+6 361 €+13 167 €-6 806 €
Total+159 025 €+175 514 €+-16 489 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 256 jours
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