IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Coup de cœur !! Un très bel appartement de 105 m² , lumineux, situé au sein d'une petite résidence au calme, proche des commerces de proximité ainsi que des axes routiers.
➡️ Composition du logement : • Séjour : 25 m² • Cuisine séparée : 10 m² • 4 chambres : 15m², 13m², 14m², et 12 m² • Salle de bain : 5 m² • Couloir : 12 m² • WC : 2 m² • Cave privative : 11 m² 👉 Chauffage individuel au gaz. DPE : c Prix : 190.206€
📌 Information importante : Priorité accordée aux locataires du parc HLM du département. Vente soumise aux articles L. 443-11 et suivants du CCH, aux articles R.443-12 et suivants du CCH ainsi qu’aux articles D.443-12-1 et suivants du CCH. Remise des offres d’achat au plus tard le 30 août 2026. Visites sur RDV.
Prix moyens 2025 pour la région Alsace (Wintzenheim). Les prix incluent la main d'œuvre. Les coûts sont adaptés à la région, avec une majoration pour les zones urbaines.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 639 € | 27 792 € | 7 787 € | -13 153 € | 10 700 € | 2 453 € | 2 453 € |
| 2 | 14 932 € | 9 829 € | 7 584 € | 5 103 € | - | - | - |
| 3 | 15 230 € | 9 619 € | 7 374 € | 5 612 € | - | - | - |
| 4 | 15 535 € | 9 401 € | 7 156 € | 6 134 € | - | - | - |
| 5 | 15 846 € | 9 175 € | 6 930 € | 6 671 € | - | - | - |
| 6 | 16 163 € | 8 941 € | 6 696 € | 7 222 € | - | - | - |
| 7 | 16 486 € | 8 698 € | 6 453 € | 7 787 € | - | - | - |
| 8 | 16 816 € | 8 447 € | 6 202 € | 8 368 € | - | - | - |
| 9 | 17 152 € | 8 187 € | 5 942 € | 8 965 € | - | - | - |
| 10 | 17 495 € | 7 918 € | 5 673 € | 9 577 € | - | - | - |
| 11 | 17 845 € | 7 639 € | 5 394 € | 10 206 € | - | - | - |
| 12 | 18 202 € | 7 350 € | 5 105 € | 10 852 € | - | - | - |
| 13 | 18 566 € | 7 050 € | 4 805 € | 11 515 € | - | - | - |
| 14 | 18 937 € | 6 740 € | 4 495 € | 12 197 € | - | - | - |
| 15 | 19 316 € | 6 419 € | 4 174 € | 12 897 € | - | - | - |
| 16 | 19 702 € | 6 086 € | 3 841 € | 13 616 € | - | - | - |
| 17 | 20 096 € | 5 741 € | 3 496 € | 14 355 € | - | - | - |
| 18 | 20 498 € | 5 384 € | 3 139 € | 15 114 € | - | - | - |
| 19 | 20 908 € | 5 014 € | 2 769 € | 15 894 € | - | - | - |
| 20 | 21 326 € | 4 631 € | 2 386 € | 16 695 € | - | - | - |
| 21 | 21 753 € | 4 234 € | 1 989 € | 17 519 € | - | - | - |
| 22 | 22 188 € | 3 823 € | 1 578 € | 18 365 € | - | - | - |
| 23 | 22 632 € | 3 397 € | 1 152 € | 19 235 € | - | - | - |
| 24 | 23 084 € | 2 956 € | 711 € | 20 128 € | - | - | - |
| 25 | 23 546 € | 2 499 € | 254 € | 21 047 € | - | - | - |
| TOTAL | 468 891 € | 186 973 € | 113 087 € | 281 918 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 074 € | -3 210 € | +6 284 € |
| 2 | +3 074 € | +795 € | +2 279 € |
| 3 | +3 074 € | +1 684 € | +1 390 € |
| 4 | +3 074 € | +1 840 € | +1 234 € |
| 5 | +3 074 € | +2 001 € | +1 073 € |
| 6 | +3 074 € | +2 167 € | +907 € |
| 7 | +3 074 € | +2 336 € | +738 € |
| 8 | +3 074 € | +2 510 € | +564 € |
| 9 | +3 074 € | +2 689 € | +385 € |
| 10 | +3 074 € | +2 873 € | +201 € |
| 11 | +3 074 € | +3 062 € | +12 € |
| 12 | +3 074 € | +3 256 € | -182 € |
| 13 | +3 074 € | +3 455 € | -381 € |
| 14 | +3 074 € | +3 659 € | -585 € |
| 15 | +3 074 € | +3 869 € | -795 € |
| 16 | +3 074 € | +4 085 € | -1 011 € |
| 17 | +3 074 € | +4 306 € | -1 232 € |
| 18 | +3 074 € | +4 534 € | -1 460 € |
| 19 | +3 074 € | +4 768 € | -1 694 € |
| 20 | +3 074 € | +5 009 € | -1 935 € |
| 21 | +3 074 € | +5 256 € | -2 182 € |
| 22 | +3 074 € | +5 509 € | -2 435 € |
| 23 | +3 074 € | +5 770 € | -2 696 € |
| 24 | +3 074 € | +6 039 € | -2 965 € |
| 25 | +3 074 € | +6 314 € | -3 240 € |
| Total | +76 850 € | +84 575 € | +-7 725 € |