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Appartement T3 Bis Avec Ascenceur Et Balcon

VilleFerté-Bernard (72)
Surface72m²
Coût Total105 191€
Loyer Annuel7 728€
Rentabilité7.35%
Cashflow/mois+23€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 760 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 913,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz, Nombre d'égages : 5, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

C-Immobilier vous propose en Exclusivite cet Appartement T3 Bis Avec Ascenceur Et BALCON. Surface de 72 m2 m2 offrant :une entrée, un salon-séjour, une cuisine, deux chambres, dressing, salle de bains, Wc. Cellier. Cave., Chauffage et eau inclus dans les charges de copropriété. Résidence calme à quelques centaines mètres du centre ville de La Ferte Bernard.

Ville : Ferté-Bernard
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72400
Coordonnées : 48.189961, 0.655484
Total : 105 191€
Prix d'acquisition : 65 760€
Travaux : 34 170€
Valeur du bien : 99 930€
Frais de notaire : 5 261€
Coût estimé : 5 261€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 8.94€/m²/mois
Fourchette : 6.72€ - 11.91€/m²/mois
Loyer total estimé : 644€/mois
Loyer annuel estimé : 7728€/an
Fourchette totale : 484€ - 857€/mois
Fourchette annuelle : 5805€ - 10287€/an
Rentabilité brute :7.35%
Fourchette de rentabilité :5.52% - 9.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 300 €/m²
Basé sur :55 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :93 600 €
Prix d'achat :65 760 €
Décote à l'achat :-27 840€ (-29.7%)
Marge achat-revente :-11 591€ (-12.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 191€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :525,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :31,56€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 557,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 453,99€
Coût de l'assurance :9 467,19€
Taxe foncière : 772,81€/an
Soit par mois : 64,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 644,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 621,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :22,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 217 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage central existant
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du système de chauffage pour optimiser l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 72 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau pour 72 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique de l'eau chaude
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitent un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 170 €(475 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 600€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système × 5500€ = 5500€, Main d'œuvre: 1100€
  • Menuiseries:5 600€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Peinture:1 170€
    Peinture murs et plafonds: 90 m² × 13€/m² = 1170€, Main d'œuvre: 30€
  • Salon - Peinture:500€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 20€/m² = 500€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ferté-Bernard (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 644 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 728 €/an
Calcul : 644 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 615 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 191 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 379 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 773 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 170 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 936 €
Revenus locatifs : +7 728 €
Charges déductibles : -38 936 €
Résultat foncier Année 1 : -31 208 €(Déficit de 31 208 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 808 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 766 €/an
Revenus locatifs : +7 728 €
Charges déductibles : -4 766 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 962 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9808.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 760 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 744 €(65% de 65 760 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 554 €/an
Calcul : 42 744 € × 3,636% = 1 554 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 728 €38 940 €3 618 €-31 211 €21 400 €9 811 €9 811 €
27 883 €4 674 €3 523 €3 208 €--6 603 €
38 040 €4 576 €3 425 €3 464 €--3 139 €
48 201 €4 474 €3 323 €3 727 €---
58 365 €4 369 €3 217 €3 996 €---
68 532 €4 260 €3 108 €4 273 €---
78 703 €4 146 €2 995 €4 557 €---
88 877 €4 029 €2 878 €4 848 €---
99 055 €3 908 €2 757 €5 146 €---
109 236 €3 783 €2 631 €5 453 €---
119 420 €3 653 €2 501 €5 768 €---
129 609 €3 518 €2 367 €6 091 €---
139 801 €3 379 €2 227 €6 422 €---
149 997 €3 235 €2 083 €6 762 €---
1510 197 €3 085 €1 934 €7 112 €---
1610 401 €2 931 €1 779 €7 470 €---
1710 609 €2 771 €1 619 €7 838 €---
1810 821 €2 605 €1 454 €8 216 €---
1911 038 €2 433 €1 282 €8 604 €---
2011 258 €2 256 €1 104 €9 003 €---
2111 483 €2 072 €920 €9 412 €---
2211 713 €1 881 €730 €9 832 €---
2311 947 €1 684 €533 €10 263 €---
2412 186 €1 480 €329 €10 706 €---
2512 430 €1 269 €117 €11 161 €---
TOTAL247 532 €115 411 €52 454 €132 121 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 132 121 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 728 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 623 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 623 €-6 420 €+8 043 €
2+1 623 €0 €+1 623 €
3+1 623 €0 €+1 623 €
4+1 623 €+176 €+1 447 €
5+1 623 €+1 199 €+424 €
6+1 623 €+1 282 €+341 €
7+1 623 €+1 367 €+256 €
8+1 623 €+1 454 €+169 €
9+1 623 €+1 544 €+79 €
10+1 623 €+1 636 €-13 €
11+1 623 €+1 730 €-107 €
12+1 623 €+1 827 €-204 €
13+1 623 €+1 927 €-304 €
14+1 623 €+2 029 €-406 €
15+1 623 €+2 133 €-510 €
16+1 623 €+2 241 €-618 €
17+1 623 €+2 351 €-728 €
18+1 623 €+2 465 €-842 €
19+1 623 €+2 581 €-958 €
20+1 623 €+2 701 €-1 078 €
21+1 623 €+2 823 €-1 200 €
22+1 623 €+2 950 €-1 327 €
23+1 623 €+3 079 €-1 456 €
24+1 623 €+3 212 €-1 589 €
25+1 623 €+3 348 €-1 725 €
Total+40 575 €+39 636 €+939 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 54 jours
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