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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleColombes (92)
Surface81
Coût Total284 510
Loyer Annuel20 479
Rentabilité7.20%
Cashflow/mois-266
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 245 000 €
Surface : 81 m²
Prix au m² : 3 024,69 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 5/18 étage, Ascenseur, 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, Exposition nord, Gardien, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave

L'agence Longchamp immobilier vous propose de venir visiter un charmant 4 pièces de 81m2 carrez avec loggia situé au 5e étage d'un immeuble sécurisé de 18 étages. L'appartement se compose : entrée, dressing, séjour d'environ 20m2 avec accès à la loggia de 4m2, cuisine independante (ou 4e chambre possible), 1 cellier (ou dressing), 3 belles chambres dont 1 avec dressing ( ou point d'eau), salle de bains et wc séparé. Chauffage et eau chaude sont collectifs (960€/trimestre). Une place de parking complète le bien. Idéal premier achat ou investissement locatif (colocation); Proximité transport (Métro 13 les courtilles et gare du stade, à 11 min à pied ou 5 min en bus,), commerces (médiathèque Espace Jacques Chirac, Centre Leclerc, librairie, coiffeurs, boulangeries), ecoles (crèche privée babylou, maternelle, élémentaire, collège et lycée..). Prochainement prolongement tramway. A Visiter rapidement ! Prix : 240 000€ FAI ( les honoraires sont à la charge du vendeur)

Ville : Colombes
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92700
Coordonnées : 48.932379, 2.269827
Total : 284 510
Prix d'acquisition : 245 000
Travaux : 19 910
Valeur du bien : 264 910
Frais de notaire : 19 600
Coût estimé : 19 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81
Loyer prédit : 21.07€/m²/mois
Fourchette : 17.09€ - 25.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 1707€/mois
Loyer annuel estimé : 20479€/an
Fourchette totale : 1384€ - 2104€/mois
Fourchette annuelle : 16607€ - 25253€/an
Rentabilité brute :7.20%
Fourchette de rentabilité :5.84% - 8.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :284 510
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 410,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :71,13€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 481,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :138 678,49
Coût de l'assurance :21 338,25
Taxe foncière : 2 047,88€/an
Soit par mois : 170,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 320,00€/mois
Soit par an : 3 840,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 706,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 972,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-265,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 208 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système collectif
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif
Quantité: 1 système pour l'appartement
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement du chauffage
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine moderne en bon état, rafraîchissement cosmétique possible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement cosmétique possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 910(246 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 800
    Vérification système chauffage collectif: 1 système × 1800€ = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (remplacement baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:4 560
    Pose parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 240€ = 2400€
  • Cuisine:800
    Rafraîchissement cuisine: Peinture et vérification robinetterie = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:750
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Colombes (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 800✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 707 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 479 €/an
Calcul : 1 707 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 579 €/an
Base de calcul : Emprunt de 284 510 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 854 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 048 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 840 €/an
Calcul : 320 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 910
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 230
Revenus locatifs : +20 479
Charges déductibles : -36 230
Résultat foncier Année 1 : -15 751(Déficit de 15 751 €)
Imputable sur revenu global : 15 751
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 320 €/an
Revenus locatifs : +20 479
Charges déductibles : -16 320
Résultat foncier Années 2+ : 4 159 €/an
Prix d'achat du bien : 245 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 159 250(65% de 245 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 791 €/an
Calcul : 159 250 € × 3,636% = 5 791
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 47936 2399 588-15 76015 760 €--
220 88816 0759 3344 813---
321 30615 8129 0715 494---
421 73215 5408 7986 192---
522 16715 2588 5176 909---
622 61014 9678 2257 643---
723 06214 6657 9248 397---
823 52414 3547 6129 170---
923 99414 0317 2899 963---
1024 47413 6976 95610 777---
1124 96413 3526 61011 612---
1225 46312 9946 25312 469---
1325 97212 6255 88313 348---
1426 49112 2425 50114 250---
1527 02111 8465 10515 175---
1627 56211 4374 69516 125---
1728 11311 0134 27217 100---
1828 67510 5753 83318 101---
1929 24910 1213 38019 128---
2029 8349 6522 91020 182---
2130 4309 1662 42521 264---
2231 0398 6641 92222 375---
2331 6608 1441 40323 516---
2432 2937 60686524 687---
2532 9397 05030925 889---
TOTAL655 942327 124138 678328 81815 760Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 728
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 328 818
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 479 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 301 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 301-4 728+9 029
2+4 301+1 444+2 857
3+4 301+1 648+2 653
4+4 301+1 858+2 443
5+4 301+2 073+2 228
6+4 301+2 293+2 008
7+4 301+2 519+1 782
8+4 301+2 751+1 550
9+4 301+2 989+1 312
10+4 301+3 233+1 068
11+4 301+3 484+817
12+4 301+3 741+560
13+4 301+4 004+297
14+4 301+4 275+26
15+4 301+4 553-252
16+4 301+4 838-537
17+4 301+5 130-829
18+4 301+5 430-1 129
19+4 301+5 738-1 437
20+4 301+6 055-1 754
21+4 301+6 379-2 078
22+4 301+6 713-2 412
23+4 301+7 055-2 754
24+4 301+7 406-3 105
25+4 301+7 767-3 466
Total+107 525+98 645+8 880
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 81 jours
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