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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleColombes (92)
Surface81m²
Coût Total284 510€
Loyer Annuel20 479€
Rentabilité7.20%
Cashflow/mois-266€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 245 000 €
Surface : 81 m²
Prix au m² : 3 024,69 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 5/18 étage, Ascenseur, 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, Exposition nord, Gardien, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave

L'agence Longchamp immobilier vous propose de venir visiter un charmant 4 pièces de 81m2 carrez avec loggia situé au 5e étage d'un immeuble sécurisé de 18 étages. L'appartement se compose : entrée, dressing, séjour d'environ 20m2 avec accès à la loggia de 4m2, cuisine independante (ou 4e chambre possible), 1 cellier (ou dressing), 3 belles chambres dont 1 avec dressing ( ou point d'eau), salle de bains et wc séparé. Chauffage et eau chaude sont collectifs (960€/trimestre). Une place de parking complète le bien. Idéal premier achat ou investissement locatif (colocation); Proximité transport (Métro 13 les courtilles et gare du stade, à 11 min à pied ou 5 min en bus,), commerces (médiathèque Espace Jacques Chirac, Centre Leclerc, librairie, coiffeurs, boulangeries), ecoles (crèche privée babylou, maternelle, élémentaire, collège et lycée..). Prochainement prolongement tramway. A Visiter rapidement ! Prix : 240 000€ FAI ( les honoraires sont à la charge du vendeur)

Ville : Colombes
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92700
Coordonnées : 48.932379, 2.269827
Total : 284 510€
Prix d'acquisition : 245 000€
Travaux : 19 910€
Valeur du bien : 264 910€
Frais de notaire : 19 600€
Coût estimé : 19 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81m²
Loyer prédit : 21.07€/m²/mois
Fourchette : 17.09€ - 25.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 1707€/mois
Loyer annuel estimé : 20479€/an
Fourchette totale : 1384€ - 2104€/mois
Fourchette annuelle : 16607€ - 25253€/an
Rentabilité brute :7.20%
Fourchette de rentabilité :5.84% - 8.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :284 510€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 410,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :71,13€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 481,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :138 678,49€
Coût de l'assurance :21 338,25€
Taxe foncière : 2 047,88€/an
Soit par mois : 170,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 320,00€/mois
Soit par an : 3 840,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 706,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 972,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-265,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 208 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système collectif
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif
Quantité: 1 système pour l'appartement
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement du chauffage
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine moderne en bon état, rafraîchissement cosmétique possible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement cosmétique possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 910 €(246 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 800€
    Vérification système chauffage collectif: 1 système × 1800€ = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (remplacement baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:4 560€
    Pose parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 240€ = 2400€
  • Cuisine:800€
    Rafraîchissement cuisine: Peinture et vérification robinetterie = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:750€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Colombes (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 707 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 479 €/an
Calcul : 1 707 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 579 €/an
Base de calcul : Emprunt de 284 510 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 854 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 048 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 840 €/an
Calcul : 320 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 910 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 230 €
Revenus locatifs : +20 479 €
Charges déductibles : -36 230 €
Résultat foncier Année 1 : -15 751 €(Déficit de 15 751 €)
Imputable sur revenu global : 15 751 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 320 €/an
Revenus locatifs : +20 479 €
Charges déductibles : -16 320 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 159 €/an
Prix d'achat du bien : 245 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 159 250 €(65% de 245 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 791 €/an
Calcul : 159 250 € × 3,636% = 5 791 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 479 €36 239 €9 588 €-15 760 €15 760 €--
220 888 €16 075 €9 334 €4 813 €---
321 306 €15 812 €9 071 €5 494 €---
421 732 €15 540 €8 798 €6 192 €---
522 167 €15 258 €8 517 €6 909 €---
622 610 €14 967 €8 225 €7 643 €---
723 062 €14 665 €7 924 €8 397 €---
823 524 €14 354 €7 612 €9 170 €---
923 994 €14 031 €7 289 €9 963 €---
1024 474 €13 697 €6 956 €10 777 €---
1124 964 €13 352 €6 610 €11 612 €---
1225 463 €12 994 €6 253 €12 469 €---
1325 972 €12 625 €5 883 €13 348 €---
1426 491 €12 242 €5 501 €14 250 €---
1527 021 €11 846 €5 105 €15 175 €---
1627 562 €11 437 €4 695 €16 125 €---
1728 113 €11 013 €4 272 €17 100 €---
1828 675 €10 575 €3 833 €18 101 €---
1929 249 €10 121 €3 380 €19 128 €---
2029 834 €9 652 €2 910 €20 182 €---
2130 430 €9 166 €2 425 €21 264 €---
2231 039 €8 664 €1 922 €22 375 €---
2331 660 €8 144 €1 403 €23 516 €---
2432 293 €7 606 €865 €24 687 €---
2532 939 €7 050 €309 €25 889 €---
TOTAL655 942 €327 124 €138 678 €328 818 €15 760 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 728 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 328 818 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 479 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 301 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 301 €-4 728 €+9 029 €
2+4 301 €+1 444 €+2 857 €
3+4 301 €+1 648 €+2 653 €
4+4 301 €+1 858 €+2 443 €
5+4 301 €+2 073 €+2 228 €
6+4 301 €+2 293 €+2 008 €
7+4 301 €+2 519 €+1 782 €
8+4 301 €+2 751 €+1 550 €
9+4 301 €+2 989 €+1 312 €
10+4 301 €+3 233 €+1 068 €
11+4 301 €+3 484 €+817 €
12+4 301 €+3 741 €+560 €
13+4 301 €+4 004 €+297 €
14+4 301 €+4 275 €+26 €
15+4 301 €+4 553 €-252 €
16+4 301 €+4 838 €-537 €
17+4 301 €+5 130 €-829 €
18+4 301 €+5 430 €-1 129 €
19+4 301 €+5 738 €-1 437 €
20+4 301 €+6 055 €-1 754 €
21+4 301 €+6 379 €-2 078 €
22+4 301 €+6 713 €-2 412 €
23+4 301 €+7 055 €-2 754 €
24+4 301 €+7 406 €-3 105 €
25+4 301 €+7 767 €-3 466 €
Total+107 525 €+98 645 €+8 880 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 213 jours
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