Immeuble 3 pièces 245 m²

Immeuble 52400

THE DOOR MAN vous propose cet Immeuble de rapport à usage mixte - Forte rentabilité et potentiel d'optimisation

À saisir ! Cet immeuble à usage mixte constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant des revenus locatifs immédiats et un fort potentiel de valorisation.

L'ensemble immobilier comprend :

Une cellule commerciale d'environ 60 m², actuellement louée. Deux spacieux appartements de 92,48 m² chacun, également loués. Une cour intérieure. Deux caves. Un grenier offrant un beau potentiel d'aménagement. Revenus locatifs actuels Cellule commerciale : 600 € / mois 1er appartement : 500 € / mois 2e appartement : 580 € / mois

Revenus locatifs mensuels : 1 680 €, soit 20 160 € de revenus annuels.

Un potentiel de rentabilité supplémentaire

Les combles sont aménageables et permettent d'envisager la création d'un troisième appartement (sous réserve des autorisations et des contraintes techniques), offrant ainsi une réelle opportunité d'augmenter les revenus locatifs et la valeur patrimoniale du bien.

Que vous soyez investisseur expérimenté ou à la recherche de votre premier immeuble de rapport, ce bien représente une opportunité rare grâce à ses loyers déjà en place et à son potentiel d'évolution.

N'attendez plus pour découvrir ce bien à fort rendement ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires charge vendeur. DPE : C. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 670 € - montant maxi : 950 €. Conseiller en immobilier : MILLARD Guillaume (EI). RSAC : 443 094 073. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ***. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MILLARD Guillaume (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU. Référence annonce : 10356 Date de réalisation du diagnostic : 31/05/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)