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maison vente 5 pieces villecheneve 118m2

VilleVillechenève (69)
Surface118m²
Coût Total151 800€
Loyer Annuel12 877€
Rentabilité8.48%
Cashflow/mois+154€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 134 000 €
Surface : 118 m²
Prix au m² : 1 135,59 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison T5 de 118 m² à Villechenève – Luminosité, beaux volumes et très bon état !Idéal 1er achat (prêt à vivre) ! Située au cœur de Villechenève, cette charmante maison de village de 118 m² répartie sur 3 niveaux bénéficie d'une exposition Sud-Ouest idéale, offrant une très belle lumière naturelle du matin au soir. Au rez-de-chaussée, profitez d'un salon convivial et d'une cuisine séparée, Une salle de bain et 1 WC. Les étages supérieurs accueillent 4 chambres confortables et 1 WC pour une parfaite séparation entre vie de jour et espace nuit (idéal pour une famille ou pour aménager un espace bureau/télétravail).

Ses atouts : Une cave offrant un bel espace de stockage/rangement. Une maison saine, lumineuse et fonctionnelle.Une visite s'impose ! Contacte-moi directement par téléphone pour en savoir plus.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Aupoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 830168241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Villechenève
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69770
Total : 151 800€
Prix d'acquisition : 134 000€
Travaux : 7 080€
Valeur du bien : 141 080€
Frais de notaire : 10 720€
Coût estimé : 10 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 118m²
Loyer prédit : 9.09€/m²/mois
Fourchette : 6.59€ - 12.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 1073€/mois
Loyer annuel estimé : 12877€/an
Fourchette totale : 778€ - 1480€/mois
Fourchette annuelle : 9336€ - 17762€/an
Rentabilité brute :8.48%
Fourchette de rentabilité :6.15% - 11.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 091,81 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :246 834 €
Prix d'achat :134 000 €
Décote à l'achat :-112 834€ (-45.7%)
Marge achat-revente :95 034€ (38.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :755,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :55,66€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 811,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 964,61€
Coût de l'assurance :16 698,00€
Taxe foncière : 1 287,73€/an
Soit par mois : 107,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 073,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 918,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :154,26€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 373 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 118 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 118 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 4/5 - Sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise aux normes de l'électricité et plomberie si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 080 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 080€
    Isolation des combles perdus: 118 m² × 60€/m² = 7080€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 7 080€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (7 080€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 073 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 877 €/an
Calcul : 1 073 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 171 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 800 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 668 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 288 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 080 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 207 €
Revenus locatifs : +12 877 €
Charges déductibles : -14 207 €
Résultat foncier Année 1 : -1 329 €(Déficit de 1 329 €)
Imputable sur revenu global : 1 329 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 127 €/an
Revenus locatifs : +12 877 €
Charges déductibles : -7 127 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 751 €/an
Prix d'achat du bien : 134 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 100 €(65% de 134 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 167 €/an
Calcul : 87 100 € × 3,636% = 3 167 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 877 €14 212 €5 176 €-1 334 €1 334 €--
213 135 €6 995 €5 039 €6 140 €---
313 398 €6 854 €4 898 €6 544 €---
413 666 €6 707 €4 752 €6 958 €---
513 939 €6 556 €4 600 €7 383 €---
614 218 €6 399 €4 444 €7 818 €---
714 502 €6 237 €4 282 €8 265 €---
814 792 €6 069 €4 114 €8 723 €---
915 088 €5 896 €3 940 €9 192 €---
1015 390 €5 716 €3 760 €9 674 €---
1115 697 €5 530 €3 574 €10 168 €---
1216 011 €5 337 €3 381 €10 674 €---
1316 332 €5 138 €3 182 €11 194 €---
1416 658 €4 931 €2 976 €11 727 €---
1516 991 €4 718 €2 762 €12 274 €---
1617 331 €4 496 €2 541 €12 835 €---
1717 678 €4 268 €2 312 €13 410 €---
1818 031 €4 031 €2 075 €14 001 €---
1918 392 €3 786 €1 830 €14 607 €---
2018 760 €3 532 €1 576 €15 228 €---
2119 135 €3 269 €1 313 €15 866 €---
2219 518 €2 997 €1 041 €16 521 €---
2319 908 €2 716 €760 €17 192 €---
2420 306 €2 424 €469 €17 882 €---
2520 712 €2 123 €167 €18 589 €---
TOTAL412 465 €130 936 €74 965 €281 529 €1 334 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 400 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 281 529 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 877 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 704 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 704 €-400 €+3 104 €
2+2 704 €+1 842 €+862 €
3+2 704 €+1 963 €+741 €
4+2 704 €+2 087 €+617 €
5+2 704 €+2 215 €+489 €
6+2 704 €+2 345 €+359 €
7+2 704 €+2 479 €+225 €
8+2 704 €+2 617 €+87 €
9+2 704 €+2 758 €-54 €
10+2 704 €+2 902 €-198 €
11+2 704 €+3 050 €-346 €
12+2 704 €+3 202 €-498 €
13+2 704 €+3 358 €-654 €
14+2 704 €+3 518 €-814 €
15+2 704 €+3 682 €-978 €
16+2 704 €+3 850 €-1 146 €
17+2 704 €+4 023 €-1 319 €
18+2 704 €+4 200 €-1 496 €
19+2 704 €+4 382 €-1 678 €
20+2 704 €+4 568 €-1 864 €
21+2 704 €+4 760 €-2 056 €
22+2 704 €+4 956 €-2 252 €
23+2 704 €+5 158 €-2 454 €
24+2 704 €+5 365 €-2 661 €
25+2 704 €+5 577 €-2 873 €
Total+67 600 €+84 459 €+-16 859 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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