Immeuble de rapports 9 logements

Immeuble de rapport 9 logements - Hénin-Beaumont

Situé à Hénin-Beaumont, en plein cœur du bassin Lens-Douai et à proximité immédiate des axes autoroutiers A1 et A21 (Lille / Lens / Douai / Arras), cet immeuble de rapport offre rentabilité, sécurité locative et fort potentiel de valorisation.

LES CHIFFRES CLÉS

Prix : 495 000 EUR NET VENDEUR - vente directe propriétaire, AUCUNE COMMISSION D'AGENCE

Loyers mensuels : 3 600 EUR hors charges Revenus annuels : 43 200 EUR hors charges Rentabilité brute : 8,7 % Location nue - 9 baux en cours Taxe foncière 2025 : 5 916 EUR

Potentiel d'augmentation des loyers important

COMPOSITION DE L'IMMEUBLE - environ 290 m2 habitables

Rez-de-chaussée : 2 appartements de 44,59 m2 1er étage : 4 appartements de 22,38 à 27,23 m2 2e étage : 1 appartement de 47,33 m2 + 2 logements

9 logements au total, du studio au T2.

ATOUTS INVESTISSEURS

• Immeuble 100 % loué - revenus sécurisés dès la signature
• FAÇADE ENTIÈREMENT REFAITE - aucun ravalement à prévoir
• AUCUNE COPROPRIÉTÉ - propriétaire unique, pas de charges de syndic, aucune assemblée générale
• Risque locatif réparti sur 9 locataires plutôt qu'un seul
• Absence de plomb constatée
• Installations électriques sans anomalie
• Hors périmètre de plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques
• Vente directe : le prix affiché est le prix payé, sans honoraires

POTENTIEL DE VALORISATION

• Optimisation locative : plusieurs lots sont loués nettement sous le marché. Les deux appartements de 44,59 m2 en rez-de-chaussée ressortent à 8,3 EUR/m2/mois quand les studios du même immeuble atteignent 14 à 16 EUR/m2. Réalignement possible à chaque relocation.

Emplacement central et recherché, forte demande locative sur les petites surfaces, à proximité des bassins d'emploi, des commerces et des grands axes.

Produit rare sur le secteur : rendement immédiat + potentiel + façade neuve.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Visites groupées sur rendez-vous.

Prix : 495 000 EUR net vendeur