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Propriété 4 pièces 80 m²

Bien expiré
VilleChemiré-en-Charnie (72)
Surface80
Coût Total83 789
Loyer Annuel6 066
Rentabilité7.24%
Cashflow/mois+16
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 39 990 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 499,88 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Propriété 4 pièces 80 m²

Charmante Maison Mitoyenne à Rénover avec Jardin Spacieux

Découvrez cette maison mitoyenne à deux côtés, construite en 1900, qui regorge de potentiel et d'histoire. Avec une surface habitable de 80 m² et un terrain de 1000 m², cette propriété offre un cadre de vie idéal pour ceux qui cherchent à personnaliser leur espace.

Imaginez-vous dans le séjour lumineux de 15 m², baigné de lumière naturelle grâce aux ouvertures en PVC à double vitrage. La maison, répartie sur deux niveaux, comprend quatre pièces, dont trois chambres confortables et une salle de bains. La cuisine aménagée en coin cuisine est pratique et fonctionnelle.

Le jardin de 1000 m² est un véritable havre de paix, parfait pour les amateurs de nature et les familles. La toiture en ardoise ajoute un charme authentique à cette propriété.

À l'intérieur, la maison est à rénover, offrant une toile blanche pour créer votre nid douillet. L'assainissement est conforme, et la vue sur la ville est agréable.

Ne manquez pas cette opportunité de transformer cette maison en un foyer unique et personnalisé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !

Commodités : Plusieurs commerces à 5 minutes en voiture, école primaire à 10 minutes en voiture, et parc à 15 minutes en voiture.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Jérôme JONEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC Portage salarial FCI Immobilier RCP AXA 6322411804

Surface : 80 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Chemiré-en-Charnie
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72540
Coordonnées : 48.051950, -0.209194
Total : 83 789
Prix d'acquisition : 39 990
Travaux : 40 600
Valeur du bien : 80 590
Frais de notaire : 3 199
Coût estimé : 3 199
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80
Loyer prédit : 6.32€/m²/mois
Fourchette : 4.98€ - 8.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 506€/mois
Loyer annuel estimé : 6066€/an
Fourchette totale : 398€ - 642€/mois
Fourchette annuelle : 4778€ - 7702€/an
Rentabilité brute :7.24%
Fourchette de rentabilité :5.70% - 9.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :83 789
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :414,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :24,44€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 439,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 707,16
Coût de l'assurance :7 331,54
Taxe foncière : 606,61€/an
Soit par mois : 50,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 505,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 489,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :15,53€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des murs et peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 28 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs abîmés nécessitant rénovation
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des murs et peinture dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs en mauvais état nécessitant rénovation
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - nécessaire pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans la cuisine et la salle de bain
Quantité: cuisine et salle de bain
Raison: Normes de plomberie - nécessaire pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 600(508 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 200
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 800€ = 3200€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:4 800
    Isolation toiture: 80 m² × 60€/m² = 4800€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 10000€ (incluant meubles, électroménager et main d'œuvre)
  • Salle de bain:2 400
    Rafraîchissement salle de bain: 6 m² × 400€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:2 800
    Rénovation murs chambres: 28 m² × 100€/m² = 2800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 200
    Rénovation murs salon: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie:3 000
    Mise aux normes plomberie: 3000€ (incluant main d'œuvre pour cuisine et salle de bain)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chemiré-en-Charnie (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 506 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 066 €/an
Calcul : 506 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 813 €/an
Base de calcul : Emprunt de 83 789 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 293 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 607 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 312
Revenus locatifs : +6 066
Charges déductibles : -44 312
Résultat foncier Année 1 : -38 246(Déficit de 38 246 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 846
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 712 €/an
Revenus locatifs : +6 066
Charges déductibles : -3 712
Résultat foncier Années 2+ : 2 354 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16846.42 € reporté.
Prix d'achat du bien : 39 990
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 25 994(65% de 39 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 945 €/an
Calcul : 25 994 € × 3,636% = 945
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 06644 3152 815-38 24921 400 €16 849 €16 849 €
26 1873 6402 7412 547--14 302 €
36 3113 5632 6632 748--11 554 €
46 4373 4832 5832 954--8 600 €
56 5663 4002 5003 166--5 434 €
66 6973 3152 4153 383--2 051 €
76 8313 2262 3263 605---
86 9683 1342 2353 834---
97 1073 0402 1404 068---
107 2492 9422 0424 308---
117 3942 8401 9404 554---
127 5422 7351 8354 807---
137 6932 6271 7275 067---
147 8472 5141 6145 333---
158 0042 3981 4985 606---
168 1642 2781 3785 886---
178 3272 1531 2536 174---
188 4942 0251 1256 469---
198 6641 8919926 772---
208 8371 7548547 083---
219 0141 6117117 403---
229 1941 4645647 730---
239 3781 3114118 067---
249 5661 1542548 412---
259 757990918 766---
TOTAL194 297103 80440 70790 49421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 90 494
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 066 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 274 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 274-6 420+7 694
2+1 2740+1 274
3+1 2740+1 274
4+1 2740+1 274
5+1 2740+1 274
6+1 2740+1 274
7+1 274+466+808
8+1 274+1 150+124
9+1 274+1 220+54
10+1 274+1 292-18
11+1 274+1 366-92
12+1 274+1 442-168
13+1 274+1 520-246
14+1 274+1 600-326
15+1 274+1 682-408
16+1 274+1 766-492
17+1 274+1 852-578
18+1 274+1 941-667
19+1 274+2 032-758
20+1 274+2 125-851
21+1 274+2 221-947
22+1 274+2 319-1 045
23+1 274+2 420-1 146
24+1 274+2 524-1 250
25+1 274+2 630-1 356
Total+31 850+27 148+4 702
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 141 jours
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