Propriété 5 pièces 108 m²

Propriété 5 pièces 108 m² - Propriété 5 pièces 108 m²

EN EXCLUSIVITÉ! Datant en partie du XIIIe siècle, cette charmante maison de caractère bénéficie d’un cadre idyllique au sein d’un petit hameau en bord de rivière, à seulement quelques kilomètres du pittoresque village d’Ambialet.

Chargée d’histoire et de charme authentique, cette propriété offre un beau potentiel de rénovation et d’aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires) . Elle conviendra parfaitement comme résidence secondaire de caractère ou, moyennant quelques réaménagements, comme habitation principale confortable tout au long de l’année.

L’habitation est répartie sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée comprend actuellement deux pièces de rangement, utilisées pour le stockage de vélos et de bois de chauffage, ainsi qu’une salle d’eau et des toilettes indépendantes. Un escalier mène au premier étage où se trouvent une cuisine indépendante et un vaste séjour lumineux constituant l’espace de vie principal. Depuis la cuisine, un second escalier conduit au dernier niveau qui accueille deux chambres.

Depuis le séjour, une porte donne accès à l’arrière de la maison, où quelques marches descendent vers la rue et permettent également d’accéder à une agréable annexe indépendante. Celle-ci comprend une pièce de vie, une salle d’eau et un escalier menant à un espace mansardé qui pourrait être aménagé en chambre supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

Bien que la propriété ne dispose pas de jardin privatif, il est possible d’installer une table et des chaises à l’avant de la maison ainsi que sur les marches à l’arrière, créant ainsi de charmants espaces extérieurs pour profiter du calme environnant. À seulement quelques pas, les berges de la rivière offrent des aires de pique-nique et un accès direct à l’eau, permettant de profiter pleinement de ce cadre naturel exceptionnel.

Alliant caractère historique, potentiel d’aménagement et situation privilégiée, cette propriété représente une opportunité rare d’acquérir une demeure pleine de charme dans l’un des plus beaux environnements de la vallée.

Prix honoraires inclus : 124 200 euros Prix honoraires exclus : 115 000 euros Honoraires de 8% TTC à la charge de l’acquéreur

Surface : 108 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2026

Consommation énergie primaire : 330 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 437 € et 1 945 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F