IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Situé route de Plappeville à Metz, dans un environnement résidentiel recherché à quelques minutes du centre-ville, cet appartement T6 de 160 m² prend place au 1er étage d'un immeuble de caractère composé de seulement 4 logements.
L'entrée dessert un vaste couloir central distribuant une cuisine indépendante, une salle de bains, 3 grandes chambres, 2 pièces de réception ainsi qu'un coin bar. Volumes généreux, moulures, parquet massif et belle hauteur sous plafond confèrent un cachet authentique à l'ensemble.
Rafraîchissement à prévoir pour révéler son plein potentiel.
Un balcon, une cave et un garage privatif complètent ce bien.
Chauffage individuel. Dpe D Ges D. Copropriété de 4 lots. Prix : 275 000 .
Prix moyens 2025 pour la région Metz. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix sont adaptés à la région avec un coefficient de 1.0, car Metz est une ville de taille intermédiaire.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 20 355 € | 92 807 € | 12 563 € | -72 453 € | 21 400 € | 51 053 € | 51 053 € |
| 2 | 20 762 € | 15 574 € | 12 229 € | 5 188 € | - | - | 45 864 € |
| 3 | 21 177 € | 15 228 € | 11 884 € | 5 948 € | - | - | 39 916 € |
| 4 | 21 600 € | 14 871 € | 11 527 € | 6 729 € | - | - | 33 187 € |
| 5 | 22 032 € | 14 502 € | 11 158 € | 7 530 € | - | - | 25 657 € |
| 6 | 22 473 € | 14 120 € | 10 776 € | 8 353 € | - | - | 17 303 € |
| 7 | 22 923 € | 13 725 € | 10 381 € | 9 198 € | - | - | 8 106 € |
| 8 | 23 381 € | 13 316 € | 9 972 € | 10 065 € | - | - | - |
| 9 | 23 849 € | 12 893 € | 9 549 € | 10 956 € | - | - | - |
| 10 | 24 326 € | 12 455 € | 9 111 € | 11 871 € | - | - | - |
| 11 | 24 812 € | 12 002 € | 8 658 € | 12 810 € | - | - | - |
| 12 | 25 308 € | 11 534 € | 8 190 € | 13 775 € | - | - | - |
| 13 | 25 815 € | 11 049 € | 7 705 € | 14 765 € | - | - | - |
| 14 | 26 331 € | 10 548 € | 7 204 € | 15 783 € | - | - | - |
| 15 | 26 857 € | 10 029 € | 6 685 € | 16 828 € | - | - | - |
| 16 | 27 395 € | 9 493 € | 6 149 € | 17 902 € | - | - | - |
| 17 | 27 942 € | 8 938 € | 5 593 € | 19 005 € | - | - | - |
| 18 | 28 501 € | 8 363 € | 5 019 € | 20 138 € | - | - | - |
| 19 | 29 071 € | 7 769 € | 4 425 € | 21 302 € | - | - | - |
| 20 | 29 653 € | 7 155 € | 3 810 € | 22 498 € | - | - | - |
| 21 | 30 246 € | 6 519 € | 3 175 € | 23 727 € | - | - | - |
| 22 | 30 851 € | 5 861 € | 2 517 € | 24 990 € | - | - | - |
| 23 | 31 468 € | 5 180 € | 1 836 € | 26 287 € | - | - | - |
| 24 | 32 097 € | 4 476 € | 1 132 € | 27 621 € | - | - | - |
| 25 | 32 739 € | 3 748 € | 404 € | 28 991 € | - | - | - |
| TOTAL | 651 963 € | 342 154 € | 181 652 € | 309 809 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 274 € | -6 420 € | +10 694 € |
| 2 | +4 274 € | 0 € | +4 274 € |
| 3 | +4 274 € | 0 € | +4 274 € |
| 4 | +4 274 € | 0 € | +4 274 € |
| 5 | +4 274 € | 0 € | +4 274 € |
| 6 | +4 274 € | 0 € | +4 274 € |
| 7 | +4 274 € | 0 € | +4 274 € |
| 8 | +4 274 € | +588 € | +3 686 € |
| 9 | +4 274 € | +3 287 € | +987 € |
| 10 | +4 274 € | +3 561 € | +713 € |
| 11 | +4 274 € | +3 843 € | +431 € |
| 12 | +4 274 € | +4 132 € | +142 € |
| 13 | +4 274 € | +4 430 € | -156 € |
| 14 | +4 274 € | +4 735 € | -461 € |
| 15 | +4 274 € | +5 048 € | -774 € |
| 16 | +4 274 € | +5 371 € | -1 097 € |
| 17 | +4 274 € | +5 701 € | -1 427 € |
| 18 | +4 274 € | +6 041 € | -1 767 € |
| 19 | +4 274 € | +6 391 € | -2 117 € |
| 20 | +4 274 € | +6 749 € | -2 475 € |
| 21 | +4 274 € | +7 118 € | -2 844 € |
| 22 | +4 274 € | +7 497 € | -3 223 € |
| 23 | +4 274 € | +7 886 € | -3 612 € |
| 24 | +4 274 € | +8 286 € | -4 012 € |
| 25 | +4 274 € | +8 697 € | -4 423 € |
| Total | +106 850 € | +92 943 € | +13 907 € |