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Maison - 4 pièce(s) - 143 m²

VillePouzolles (34)
Surface143
Coût Total235 920
Loyer Annuel17 330
Rentabilité7.35%
Cashflow/mois+79
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 189 000 €
Surface : 143 m²
Prix au m² : 1 321,68 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France - Arnaud PAUMELLE vous propose: Maison de village rénovée avec charme alliant authenticité et confort moderne.

Découvrez cette superbe maison de village, entièrement rénovée avec goût, qui saura vous séduire par son cachet de l'ancien (poutres et pierres apparentes) et ses prestations de qualité.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez : un bureau, idéal pour le télétravail ou rangement, deux chambres, dont une avec un grand placard/dressing, une jolie et spacieuse salle de bain avec baignoire et douche, un WC indépendant, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle.

À l'étage, un bel espace de vie vous accueille avec sa cuisine ouverte sur le séjour, sa cheminée et son poêle à granulés, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un puits de lumière vient parfaire cet espace.

Au dernier niveau, un agréable salon ( ou a aménager selon vos besoins) ouvre sur une magnifique terrasse de 26 m², sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Une maison coup de cOEur, mêlant charme et modernité, prête à accueillir votre nouvelle vie !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud PAUMELLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 840975676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :

  • Surface habitable : 143
  • Surface totale : 143
  • Superficie terrain : 20
  • Nbre. d'étages : 2
  • Nbre. de chambres : 3
  • Nb. de pièces : 4
  • Nb. de salles de bain : 1
  • Nb. de WC : 2
  • Terrasse
Ville : Pouzolles
Département : Hérault
Région : Occitanie
Code postal : 34480
Coordonnées : 43.477466, 3.275486
Total : 235 920
Prix d'acquisition : 189 000
Travaux : 31 800
Valeur du bien : 220 800
Frais de notaire : 15 120
Coût estimé : 15 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 143
Loyer prédit : 10.10€/m²/mois
Fourchette : 7.34€ - 13.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 1444€/mois
Loyer annuel estimé : 17330€/an
Fourchette totale : 1050€ - 1986€/mois
Fourchette annuelle : 12600€ - 23834€/an
Rentabilité brute :7.35%
Fourchette de rentabilité :5.34% - 10.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 586,21 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :226 828
Prix d'achat :189 000
Décote à l'achat :-37 828 (-16.7%)
Marge achat-revente :-9 092€ (-4.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :235 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 162,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :58,98€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 221,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 733,18
Coût de l'assurance :17 694,00
Taxe foncière : 1 732,96€/an
Soit par mois : 144,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 444,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 365,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :78,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 181 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 143 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 143 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement de la baignoire et du lavabo.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 800(222 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:6 000
    Fenêtres double vitrage PVC: 5 fenêtres × 1200€ = 6000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation:4 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 4000€ = 4000€ (incluant remplacement baignoire et lavabo, installation et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs/plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs/plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pouzolles (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 23 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 444 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 330 €/an
Calcul : 1 444 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 802 €/an
Base de calcul : Emprunt de 235 920 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 708 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 733 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 043
Revenus locatifs : +17 330
Charges déductibles : -42 043
Résultat foncier Année 1 : -24 713(Déficit de 24 713 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 313
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 243 €/an
Revenus locatifs : +17 330
Charges déductibles : -10 243
Résultat foncier Années 2+ : 7 087 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3313.20 € reporté.
Prix d'achat du bien : 189 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 850(65% de 189 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 467 €/an
Calcul : 122 850 € × 3,636% = 4 467
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 33042 0507 810-24 72121 400 €3 321 €3 321 €
217 67610 0427 6017 635---
318 0309 8267 3858 204---
418 3909 6037 1628 788---
518 7589 3726 9319 386---
619 1339 1336 69210 000---
719 5168 8866 44610 630---
819 9068 6316 19011 275---
920 3048 3675 92711 937---
1020 7108 0955 65412 616---
1121 1257 8125 37213 312---
1221 5477 5215 08014 026---
1321 9787 2194 77814 759---
1422 4186 9074 46715 510---
1522 8666 5854 14416 281---
1623 3236 2513 81117 072---
1723 7905 9073 46617 883---
1824 2665 5503 10918 716---
1924 7515 1812 74119 570---
2025 2464 8002 35920 446---
2125 7514 4061 96521 345---
2226 2663 9981 55822 268---
2326 7913 5771 13623 214---
2427 3273 14170024 186---
2527 8742 69125025 183---
TOTAL555 073205 551112 733349 52221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 349 522
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 330 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 639 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 639-6 420+10 059
2+3 639+1 294+2 345
3+3 639+2 461+1 178
4+3 639+2 636+1 003
5+3 639+2 816+823
6+3 639+3 000+639
7+3 639+3 189+450
8+3 639+3 383+256
9+3 639+3 581+58
10+3 639+3 785-146
11+3 639+3 994-355
12+3 639+4 208-569
13+3 639+4 428-789
14+3 639+4 653-1 014
15+3 639+4 884-1 245
16+3 639+5 122-1 483
17+3 639+5 365-1 726
18+3 639+5 615-1 976
19+3 639+5 871-2 232
20+3 639+6 134-2 495
21+3 639+6 403-2 764
22+3 639+6 680-3 041
23+3 639+6 964-3 325
24+3 639+7 256-3 617
25+3 639+7 555-3 916
Total+90 975+104 857+-13 882
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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