IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
CLUSES — T2 À RENOVER PROCHE GARE + CAVE À vendre sur la commune de Cluses, à proximité immédiate de la gare SNCF, appartement de type T2 à rénover comprenant : un salon, une cuisine, une chambre, une salle de bains et un WC séparé. Vendu avec une cave en annexe. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2 240 € et 3 080 € par an. https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240.00 € et 3080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CHEFTEL IMMO : Eric CHEFTEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 790152060Afficher plus
Prix moyens 2025 pour la région Cluses (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 564 € | 50 061 € | 4 620 € | -42 497 € | 21 400 € | 21 097 € | 21 097 € |
| 2 | 7 715 € | 5 720 € | 4 499 € | 1 995 € | - | - | 19 102 € |
| 3 | 7 870 € | 5 595 € | 4 374 € | 2 274 € | - | - | 16 827 € |
| 4 | 8 027 € | 5 466 € | 4 245 € | 2 561 € | - | - | 14 266 € |
| 5 | 8 188 € | 5 332 € | 4 110 € | 2 856 € | - | - | 11 410 € |
| 6 | 8 351 € | 5 193 € | 3 972 € | 3 159 € | - | - | 8 251 € |
| 7 | 8 518 € | 5 049 € | 3 828 € | 3 470 € | - | - | 4 782 € |
| 8 | 8 689 € | 4 900 € | 3 679 € | 3 789 € | - | - | 993 € |
| 9 | 8 862 € | 4 745 € | 3 524 € | 4 117 € | - | - | - |
| 10 | 9 040 € | 4 585 € | 3 364 € | 4 454 € | - | - | - |
| 11 | 9 221 € | 4 420 € | 3 199 € | 4 801 € | - | - | - |
| 12 | 9 405 € | 4 248 € | 3 027 € | 5 157 € | - | - | - |
| 13 | 9 593 € | 4 071 € | 2 849 € | 5 522 € | - | - | - |
| 14 | 9 785 € | 3 887 € | 2 665 € | 5 898 € | - | - | - |
| 15 | 9 981 € | 3 696 € | 2 475 € | 6 285 € | - | - | - |
| 16 | 10 180 € | 3 499 € | 2 277 € | 6 682 € | - | - | - |
| 17 | 10 384 € | 3 294 € | 2 073 € | 7 090 € | - | - | - |
| 18 | 10 591 € | 3 082 € | 1 861 € | 7 509 € | - | - | - |
| 19 | 10 803 € | 2 863 € | 1 642 € | 7 940 € | - | - | - |
| 20 | 11 019 € | 2 636 € | 1 414 € | 8 384 € | - | - | - |
| 21 | 11 240 € | 2 400 € | 1 179 € | 8 840 € | - | - | - |
| 22 | 11 465 € | 2 156 € | 935 € | 9 308 € | - | - | - |
| 23 | 11 694 € | 1 904 € | 683 € | 9 790 € | - | - | - |
| 24 | 11 928 € | 1 642 € | 421 € | 10 285 € | - | - | - |
| 25 | 12 166 € | 1 371 € | 150 € | 10 795 € | - | - | - |
| TOTAL | 242 279 € | 141 814 € | 67 066 € | 100 464 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 588 € | -6 420 € | +8 008 € |
| 2 | +1 588 € | 0 € | +1 588 € |
| 3 | +1 588 € | 0 € | +1 588 € |
| 4 | +1 588 € | 0 € | +1 588 € |
| 5 | +1 588 € | 0 € | +1 588 € |
| 6 | +1 588 € | 0 € | +1 588 € |
| 7 | +1 588 € | 0 € | +1 588 € |
| 8 | +1 588 € | 0 € | +1 588 € |
| 9 | +1 588 € | +937 € | +651 € |
| 10 | +1 588 € | +1 336 € | +252 € |
| 11 | +1 588 € | +1 440 € | +148 € |
| 12 | +1 588 € | +1 547 € | +41 € |
| 13 | +1 588 € | +1 657 € | -69 € |
| 14 | +1 588 € | +1 769 € | -181 € |
| 15 | +1 588 € | +1 885 € | -297 € |
| 16 | +1 588 € | +2 005 € | -417 € |
| 17 | +1 588 € | +2 127 € | -539 € |
| 18 | +1 588 € | +2 253 € | -665 € |
| 19 | +1 588 € | +2 382 € | -794 € |
| 20 | +1 588 € | +2 515 € | -927 € |
| 21 | +1 588 € | +2 652 € | -1 064 € |
| 22 | +1 588 € | +2 792 € | -1 204 € |
| 23 | +1 588 € | +2 937 € | -1 349 € |
| 24 | +1 588 € | +3 086 € | -1 498 € |
| 25 | +1 588 € | +3 238 € | -1 650 € |
| Total | +39 700 € | +30 139 € | +9 561 € |