Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison de village 4 pièces 96 m²

VilleSornac (19)
Surface96m²
Coût Total129 588€
Loyer Annuel7 295€
Rentabilité5.63%
Cashflow/mois-139€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 600 €
Surface : 96 m²
Prix au m² : 787,5 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 4 pièces 96 m² - Maison de village 4 pièces 96 m²

Votre agence LM Immobilier vous propose cette belle maison de village construite en pierre située dans le bourg d'un village proche d'Ussel. D'une surface de 96m² elle vous propose: au rez-de-chaussée une spacieuse pièce de vie avec coin cuisine et cantou, une chaufferie et un wc. A l'étage un pallier desservant 3 chambres et une salle d'eau avec wc. Coup de cur assuré ! Possibilité d'acquérir un garage et un terrain en supplément

Surface : 96 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : 226 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Sornac
Département : Corrèze
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 19290
Coordonnées : 45.667640, 2.195734
Total : 129 588€
Prix d'acquisition : 75 600€
Travaux : 47 940€
Valeur du bien : 123 540€
Frais de notaire : 6 048€
Coût estimé : 6 048€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 96m²
Loyer prédit : 6.33€/m²/mois
Fourchette : 4.99€ - 8.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 608€/mois
Loyer annuel estimé : 7295€/an
Fourchette totale : 479€ - 771€/mois
Fourchette annuelle : 5750€ - 9255€/an
Rentabilité brute :5.63%
Fourchette de rentabilité :4.44% - 7.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :831,04 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :79 779 €
Prix d'achat :75 600 €
Décote à l'achat :-4 179€ (-5.2%)
Marge achat-revente :-49 809€ (-62.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 588€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :648,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :37,80€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 686,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 036,42€
Coût de l'assurance :11 338,95€
Taxe foncière : 729,51€/an
Soit par mois : 60,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 607,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 747,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-139,41€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 226 kWh/m²/an
Source : Déduit de la consommation • Confiance : Moyenne
Consommation énergétique de 226 kWh/m²/an, classée E selon les critères.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 96 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 96 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitent rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 940 €(499 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:3 840€
    Isolation toiture/combles: 96 m² × 40€/m² = 3840€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 700€ = 8400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs/plafonds: 90 m² × 20€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:7 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 7000€ = 7000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale Sornac (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 740€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 608 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 295 €/an
Calcul : 608 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 479 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 588 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 454 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 730 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 940 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 602 €
Revenus locatifs : +7 295 €
Charges déductibles : -53 602 €
Résultat foncier Année 1 : -46 307 €(Déficit de 46 307 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 907 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 662 €/an
Revenus locatifs : +7 295 €
Charges déductibles : -5 662 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 633 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24906.67 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 140 €(65% de 75 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 787 €/an
Calcul : 49 140 € × 3,636% = 1 787 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 295 €53 606 €4 483 €-46 311 €21 400 €24 911 €24 911 €
27 441 €5 549 €4 366 €1 892 €--23 018 €
37 590 €5 427 €4 244 €2 163 €--20 856 €
47 742 €5 301 €4 118 €2 441 €--18 415 €
57 896 €5 171 €3 988 €2 726 €--15 689 €
68 054 €5 036 €3 852 €3 019 €--12 670 €
78 215 €4 896 €3 713 €3 320 €--9 350 €
88 380 €4 751 €3 568 €3 629 €--5 721 €
98 547 €4 601 €3 418 €3 947 €--1 775 €
108 718 €4 445 €3 262 €4 273 €---
118 893 €4 285 €3 102 €4 608 €---
129 071 €4 118 €2 935 €4 953 €---
139 252 €3 946 €2 762 €5 306 €---
149 437 €3 767 €2 584 €5 670 €---
159 626 €3 582 €2 399 €6 044 €---
169 818 €3 390 €2 207 €6 428 €---
1710 015 €3 192 €2 009 €6 823 €---
1810 215 €2 987 €1 803 €7 228 €---
1910 419 €2 774 €1 591 €7 645 €---
2010 628 €2 553 €1 370 €8 074 €---
2110 840 €2 325 €1 142 €8 515 €---
2211 057 €2 089 €906 €8 968 €---
2311 278 €1 844 €661 €9 434 €---
2411 504 €1 591 €408 €9 913 €---
2511 734 €1 329 €146 €10 405 €---
TOTAL233 665 €142 553 €65 036 €91 112 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 91 112 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 295 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 532 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 532 €-6 420 €+7 952 €
2+1 532 €0 €+1 532 €
3+1 532 €0 €+1 532 €
4+1 532 €0 €+1 532 €
5+1 532 €0 €+1 532 €
6+1 532 €0 €+1 532 €
7+1 532 €0 €+1 532 €
8+1 532 €0 €+1 532 €
9+1 532 €0 €+1 532 €
10+1 532 €+749 €+783 €
11+1 532 €+1 382 €+150 €
12+1 532 €+1 486 €+46 €
13+1 532 €+1 592 €-60 €
14+1 532 €+1 701 €-169 €
15+1 532 €+1 813 €-281 €
16+1 532 €+1 928 €-396 €
17+1 532 €+2 047 €-515 €
18+1 532 €+2 169 €-637 €
19+1 532 €+2 294 €-762 €
20+1 532 €+2 422 €-890 €
21+1 532 €+2 554 €-1 022 €
22+1 532 €+2 690 €-1 158 €
23+1 532 €+2 830 €-1 298 €
24+1 532 €+2 974 €-1 442 €
25+1 532 €+3 122 €-1 590 €
Total+38 300 €+27 334 €+10 966 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →