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Maison 4 pièces 44 m²

Bien expiré
VilleSainte-Barbe (88)
Surface44m²
Coût Total74 492€
Loyer Annuel3 472€
Rentabilité4.66%
Cashflow/mois-130€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 34 900 €
Surface : 44 m²
Prix au m² : 793,18 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 44 m²

Sous compromis : AFTER Immobilier vous propose à la vente, sur la commune de SAINTE BARBE, une maison à rénover comprenant au rez-de-chaussée, ancien garage modifié en habitation. Au 1er étage, séjour, chambre et WC. Au 2ème étage, chambre. Fenêtres triple vitrage, chauffage central fuel. Surface plancher 76 m². Surface habitable 44 m². Terrain 50 m². A visiter sans tarder avec Jérémy. Contact exclusif Jérémy LOUIS Agent commercial Tél : [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] R.S.A.C. NANCY 851 363 358 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Surface : 44 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/08/2025

Consommation énergie primaire : 330 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Sainte-Barbe
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88700
Coordonnées : 48.396136, 6.723716
Total : 74 492€
Prix d'acquisition : 34 900€
Travaux : 36 800€
Valeur du bien : 71 700€
Frais de notaire : 2 792€
Coût estimé : 2 792€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 44m²
Loyer prédit : 6.58€/m²/mois
Fourchette : 5.11€ - 8.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 289€/mois
Loyer annuel estimé : 3472€/an
Fourchette totale : 225€ - 373€/mois
Fourchette annuelle : 2697€ - 4470€/an
Rentabilité brute :4.66%
Fourchette de rentabilité :3.62% - 6.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :74 492€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :368,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :21,11€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 390,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 190,41€
Coût de l'assurance :6 331,82€
Taxe foncière : 347,24€/an
Soit par mois : 28,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 289,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 418,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-129,62€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 330 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage central au fuel par une pompe à chaleur air/eau ou un système de chauffage plus performant.
Quantité: 1 système pour 44 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour réduire la consommation énergétique excessive.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres triple vitrage existantes.
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Bien que les fenêtres soient en triple vitrage, une vérification est nécessaire pour assurer leur performance.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées nécessitant une mise à jour.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC, ainsi que carrelage complet.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant une rénovation complète.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement du salon avec peinture et mise aux normes de l'électricité.
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement.
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité et la conformité.
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour éviter les fuites et assurer la conformité.
Quantité: tuyauterie complète
Raison: Assurer la sécurité et la fonctionnalité de l'approvisionnement en eau.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 800 €(836 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:2 700€
    Fenêtres triple vitrage: 3 fenêtres × 900€ = 2700€ (incluant vérification et main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète (10 m²) × 8000€ = 8000€ (incluant plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 500€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain (5 m²) × 1300€ = 6500€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage et main d'œuvre)
  • Chambres:1 200€
    Revêtement sol chambres: 24 m² × 50€ = 1200€ (incluant fourniture et pose)
  • Salon:1 200€
    Rafraîchissement salon: 15 m² × 80€ = 1200€ (incluant peinture et électricité, main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Plomberie générale:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 tuyauterie complète × 3000€ = 3000€ (incluant vérification et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sainte-Barbe (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 15 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 289 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 472 €/an
Calcul : 289 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 501 €/an
Base de calcul : Emprunt de 74 492 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 253 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 347 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 901 €
Revenus locatifs : +3 472 €
Charges déductibles : -39 901 €
Résultat foncier Année 1 : -36 429 €(Déficit de 36 429 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 029 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 101 €/an
Revenus locatifs : +3 472 €
Charges déductibles : -3 101 €
Résultat foncier Années 2+ : 371 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15028.64 € reporté.
Prix d'achat du bien : 34 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 685 €(65% de 34 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 825 €/an
Calcul : 22 685 € × 3,636% = 825 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 472 €39 903 €2 503 €-36 431 €21 400 €15 031 €15 031 €
23 542 €3 037 €2 436 €505 €--14 526 €
33 613 €2 968 €2 368 €644 €--13 882 €
43 685 €2 897 €2 297 €788 €--13 094 €
53 759 €2 824 €2 223 €935 €--12 159 €
63 834 €2 747 €2 147 €1 086 €--11 072 €
73 910 €2 669 €2 068 €1 242 €--9 831 €
83 989 €2 587 €1 987 €1 402 €--8 429 €
94 068 €2 503 €1 902 €1 566 €--6 863 €
104 150 €2 416 €1 815 €1 734 €--5 129 €
114 233 €2 325 €1 725 €1 907 €--3 222 €
124 317 €2 232 €1 632 €2 085 €---
134 404 €2 136 €1 535 €2 268 €---
144 492 €2 036 €1 435 €2 456 €---
154 582 €1 932 €1 332 €2 649 €---
164 673 €1 825 €1 225 €2 848 €---
174 767 €1 715 €1 114 €3 052 €---
184 862 €1 600 €1 000 €3 262 €---
194 959 €1 482 €882 €3 477 €---
205 059 €1 360 €759 €3 699 €---
215 160 €1 233 €632 €3 927 €---
225 263 €1 102 €501 €4 161 €---
235 368 €966 €366 €4 402 €---
245 476 €826 €226 €4 650 €---
255 585 €681 €80 €4 904 €---
TOTAL111 222 €88 003 €36 190 €23 219 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 23 219 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 472 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +729 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+729 €-6 420 €+7 149 €
2+729 €0 €+729 €
3+729 €0 €+729 €
4+729 €0 €+729 €
5+729 €0 €+729 €
6+729 €0 €+729 €
7+729 €0 €+729 €
8+729 €0 €+729 €
9+729 €0 €+729 €
10+729 €0 €+729 €
11+729 €0 €+729 €
12+729 €+626 €+103 €
13+729 €+680 €+49 €
14+729 €+737 €-8 €
15+729 €+795 €-66 €
16+729 €+854 €-125 €
17+729 €+916 €-187 €
18+729 €+979 €-250 €
19+729 €+1 043 €-314 €
20+729 €+1 110 €-381 €
21+729 €+1 178 €-449 €
22+729 €+1 248 €-519 €
23+729 €+1 321 €-592 €
24+729 €+1 395 €-666 €
25+729 €+1 471 €-742 €
Total+18 225 €+7 932 €+10 293 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 165 jours
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