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Appartement à vendre

VilleThionville (57)
Surface69.4m²
Coût Total140 400€
Loyer Annuel10 539€
Rentabilité7.51%
Cashflow/mois+54€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 69.4 m²
Prix au m² : 1 873,2 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/14 étage, Ascenseur, Toilettes séparées, Kitchenette, Cuisine équipée, Salon (total 21 m²), 2 chambres, Entrée séparée, Belle vue, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

L'AGENCE by Duho vous présente cet appartement situé à Thionville - quartier Centre-Ville.

D'une surface de 69,43 m², situé au quatrième étage avec ascenseur, il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse de 20,70 m², d'une grande cuisine équipée de 11,80m², ainsi que de deux chambres.

Une salle d'eau avec WC complètent ce bien.

Situé à 10 minutes à pied de la gare de THIONVILLE

Contactez nous sans attendre pour une visite.

ACHAT - VENTE - LOCATION - GESTION ESTIMATION OFFERTE

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1440.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Thionville
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57100
Coordonnées : 49.359009, 6.171840
Total : 140 400€
Prix d'acquisition : 130 000€
Valeur du bien : 130 000€
Frais de notaire : 10 400€
Coût estimé : 10 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69.4m²
Loyer prédit : 12.66€/m²/mois
Fourchette : 9.77€ - 16.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 878€/mois
Loyer annuel estimé : 10539€/an
Fourchette totale : 678€ - 1137€/mois
Fourchette annuelle : 8138€ - 13648€/an
Rentabilité brute :7.51%
Fourchette de rentabilité :5.80% - 9.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :695,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :40,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 736,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 210,45€
Coût de l'assurance :12 285,00€
Taxe foncière : 1 053,91€/an
Soit par mois : 87,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 878,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 824,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :54,12€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 878 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 539 €/an
Calcul : 878 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 713 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 400 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 491 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 054 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 258 €/an
Revenus locatifs : +10 539 €
Charges déductibles : -6 258 €
Résultat foncier : 4 281 €/an
Prix d'achat du bien : 130 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500 €(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 539 €6 263 €4 717 €4 276 €---
210 750 €6 137 €4 592 €4 612 €---
310 965 €6 008 €4 463 €4 957 €---
411 184 €5 874 €4 329 €5 310 €---
511 408 €5 735 €4 190 €5 673 €---
611 636 €5 592 €4 046 €6 044 €---
711 869 €5 443 €3 898 €6 426 €---
812 106 €5 290 €3 744 €6 816 €---
912 348 €5 131 €3 586 €7 217 €---
1012 595 €4 966 €3 421 €7 629 €---
1112 847 €4 796 €3 251 €8 051 €---
1213 104 €4 621 €3 075 €8 484 €---
1313 366 €4 439 €2 893 €8 928 €---
1413 633 €4 250 €2 705 €9 383 €---
1513 906 €4 056 €2 510 €9 851 €---
1614 184 €3 854 €2 309 €10 330 €---
1714 468 €3 646 €2 100 €10 822 €---
1814 757 €3 430 €1 885 €11 327 €---
1915 052 €3 207 €1 662 €11 846 €---
2015 354 €2 976 €1 431 €12 377 €---
2115 661 €2 737 €1 192 €12 923 €---
2215 974 €2 490 €945 €13 483 €---
2316 293 €2 235 €690 €14 058 €---
2416 619 €1 970 €425 €14 649 €---
2516 952 €1 697 €152 €15 255 €---
TOTAL337 571 €106 843 €68 210 €230 728 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 230 728 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 539 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 213 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 213 €+1 283 €+930 €
2+2 213 €+1 384 €+829 €
3+2 213 €+1 487 €+726 €
4+2 213 €+1 593 €+620 €
5+2 213 €+1 702 €+511 €
6+2 213 €+1 813 €+400 €
7+2 213 €+1 928 €+285 €
8+2 213 €+2 045 €+168 €
9+2 213 €+2 165 €+48 €
10+2 213 €+2 289 €-76 €
11+2 213 €+2 415 €-202 €
12+2 213 €+2 545 €-332 €
13+2 213 €+2 678 €-465 €
14+2 213 €+2 815 €-602 €
15+2 213 €+2 955 €-742 €
16+2 213 €+3 099 €-886 €
17+2 213 €+3 247 €-1 034 €
18+2 213 €+3 398 €-1 185 €
19+2 213 €+3 554 €-1 341 €
20+2 213 €+3 713 €-1 500 €
21+2 213 €+3 877 €-1 664 €
22+2 213 €+4 045 €-1 832 €
23+2 213 €+4 218 €-2 005 €
24+2 213 €+4 395 €-2 182 €
25+2 213 €+4 576 €-2 363 €
Total+55 325 €+69 218 €+-13 893 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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