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Appartement T3 lumineux avec balcon - Centre ville de Luxeuil-Les-Bains

VilleLuxeuil-les-Bains (70)
Surface66
Coût Total88 560
Loyer Annuel5 545
Rentabilité6.26%
Cashflow/mois-146
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 78 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 181,82 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À découvrir sans tarder : magnifique appartement T3 de 66 m², entièrement rénové avec goût, situé au rez-de-chaussée d’une résidence calme et bien entretenue avec ascenseur, à Luxeuil-les-Bains.

Très lumineux et parfaitement agencé, cet appartement offre un cadre de vie confortable et moderne, idéal pour une résidence principale ou un investissement.

Il se compose de : • Un spacieux séjour lumineux • Une cuisine moderne entièrement rénovée et équipée • Deux chambres confortables de 10 m² et 8 m² • Une salle de bain entièrement refaite à neuf • WC séparés • Un dressing de 2,5 m²

Vous bénéficierez également : • D’un balcon agréable • D’une cave • De plusieurs places de parking

✅ Appartement entièrement rénové ✅ Installation électrique et tableau électrique refaits à neuf ✅ Chauffage électrique ✅ Volets électriques ✅ Fibre optique installée ✅ Interphone ✅ Chauffe-eau individuel

Informations complémentaires : • Charges de copropriété : 80 € / mois • Taxe foncière : 70 € / mois

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de me contacter via Leboncoin.

Ville : Luxeuil-les-Bains
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70300
Coordonnées : 47.809610, 6.382940
Total : 88 560
Prix d'acquisition : 78 000
Travaux : 4 320
Valeur du bien : 82 320
Frais de notaire : 6 240
Coût estimé : 6 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66
Loyer prédit : 7.00€/m²/mois
Fourchette : 5.29€ - 9.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 462€/mois
Loyer annuel estimé : 5545€/an
Fourchette totale : 349€ - 612€/mois
Fourchette annuelle : 4187€ - 7344€/an
Rentabilité brute :6.26%
Fourchette de rentabilité :4.73% - 8.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :851,06 €/m²
Basé sur :95 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :56 170
Prix d'achat :78 000
Décote à l'achat :+21 830 (+38.9%)
Marge achat-revente :-32 390€ (-57.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :88 560
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :437,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :20,66€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 458,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 741,96
Coût de l'assurance :6 199,20
Taxe foncière : 840,00€/an
Soit par mois : 70,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 80,00€/mois
Soit par an : 960,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 462,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 608,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-146,22€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et mise aux normes du chauffe-eau individuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessité de s'assurer de la conformité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 18 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 18 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la robinetterie et mise aux normes des installations
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 320(65 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:1 500
    Chauffe-eau: 1000€ (équipement et installation), Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 30€/m² × 18m² = 540€, Main d'œuvre: 1260€
  • Chambres - Peinture:720
    Peinture murs et plafonds: 40€/m² × 18m² = 720€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:300
    Remplacement robinetterie: 200€, Main d'œuvre: 100€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Luxeuil-les-Bains (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 462 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 545 €/an
Calcul : 462 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 955 €/an
Base de calcul : Emprunt de 88 560 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 248 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 840 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 960 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 320
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 323
Revenus locatifs : +5 545
Charges déductibles : -9 323
Résultat foncier Année 1 : -3 778(Déficit de 3 778 €)
Imputable sur revenu global : 3 778
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 003 €/an
Revenus locatifs : +5 545
Charges déductibles : -5 003
Résultat foncier Années 2+ : 542 €/an
Prix d'achat du bien : 78 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 700(65% de 78 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 844 €/an
Calcul : 50 700 € × 3,636% = 1 844
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 5459 3262 958-3 7813 781 €--
25 6564 9272 879729---
35 7694 8462 798924---
45 8854 7622 7141 123---
56 0034 6742 6261 328---
66 1234 5842 5361 538---
76 2454 4912 4431 754---
86 3704 3952 3471 975---
96 4974 2952 2472 202---
106 6274 1922 1442 436---
116 7604 0852 0372 675---
126 8953 9751 9272 920---
137 0333 8601 8123 172---
147 1743 7421 6943 431---
157 3173 6201 5723 697---
167 4633 4941 4463 969---
177 6133 3631 3154 249---
187 7653 2281 1804 537---
197 9203 0881 0404 832---
208 0792 9448965 135---
218 2402 7947465 446---
228 4052 6405925 765---
238 5732 4804326 094---
248 7452 3142666 430---
258 9192 143956 777---
TOTAL177 62098 26142 74279 3593 781Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 134
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 79 359
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 545 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 165 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 165-1 134+2 299
2+1 165+219+946
3+1 165+277+888
4+1 165+337+828
5+1 165+398+767
6+1 165+461+704
7+1 165+526+639
8+1 165+593+572
9+1 165+661+504
10+1 165+731+434
11+1 165+802+363
12+1 165+876+289
13+1 165+952+213
14+1 165+1 029+136
15+1 165+1 109+56
16+1 165+1 191-26
17+1 165+1 275-110
18+1 165+1 361-196
19+1 165+1 450-285
20+1 165+1 540-375
21+1 165+1 634-469
22+1 165+1 730-565
23+1 165+1 828-663
24+1 165+1 929-764
25+1 165+2 033-868
Total+29 125+23 808+5 317
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 32 jours
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