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Maison 4 pièces 132 m²

Bien expiré
VilleBazoches-sur-Guyonne (78)
Surface132m²
Coût Total340 920€
Loyer Annuel24 102€
Rentabilité7.07%
Cashflow/mois+2€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 262 500 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 1 988,64 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 132 m² - Maison 4 pièces 132 m²

À 6 minutes de Montfort-l'Amaury, maison des années 90 d'environ 132 m² édifiée sur terrain privatif, au calme absolu dans un environnement verdoyant et recherché. Cette maison offre un agréable séjour avec salle à manger et cheminée insert ouvrant directement sur le jardin, une cuisine, ainsi qu'une chambre avec salle de bains en rez-de-chaussée. À l'étage, une mezzanine avec palier dessert une chambre, une salle d'eau et un dressing Un garage complète également le bien. L'ensemble bénéficie d'un cadre paisible et d'une belle luminosité, idéal pour les acquéreurs recherchant calme, confort et proximité immédiate de Montfort-l'Amaury. REF : 2837

Surface : 132 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Bazoches-sur-Guyonne
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78490
Coordonnées : 48.779620, 1.857564
Total : 340 920€
Prix d'acquisition : 262 500€
Travaux : 57 420€
Valeur du bien : 319 920€
Frais de notaire : 21 000€
Coût estimé : 21 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132m²
Loyer prédit : 15.22€/m²/mois
Fourchette : 11.99€ - 19.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 2009€/mois
Loyer annuel estimé : 24102€/an
Fourchette totale : 1583€ - 2549€/mois
Fourchette annuelle : 18995€ - 30583€/an
Rentabilité brute :7.07%
Fourchette de rentabilité :5.57% - 8.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :3 680,27 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :485 796 €
Prix d'achat :262 500 €
Décote à l'achat :-223 296€ (-46.0%)
Marge achat-revente :144 876€ (29.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :340 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 706,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :99,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 806,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :171 097,76€
Coût de l'assurance :29 830,50€
Taxe foncière : 2 410,22€/an
Soit par mois : 200,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 008,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 007,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 132 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 132 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain en mauvais état, nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Remplacement du revêtement de sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 - Chambre avec moquette usée et murs en mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Peinture des murs, mise aux normes électricité, finitions
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: État 2/5 - Salon avec murs très usés nécessitant rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 420 €(435 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 920€
    Isolation toiture/combles: 132 m² × 60€/m² = 7920€ (incluant main d'œuvre)
  • Pompe à chaleur air-eau:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Fenêtres double vitrage:16 000€
    Remplacement fenêtres: 16 fenêtres × 1000€ = 16000€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation salle de bain complète:8 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Rafraîchissement cuisine:6 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation chambre:3 000€
    Rénovation chambre: 15 m² × 200€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation salon:4 000€
    Rénovation salon: 25 m² × 160€/m² = 4000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bazoches-sur-Guyonne (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 009 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 102 €/an
Calcul : 2 009 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 783 €/an
Base de calcul : Emprunt de 340 920 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 193 €/an
Calcul : 99 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 410 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 420 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 806 €
Revenus locatifs : +24 102 €
Charges déductibles : -72 806 €
Résultat foncier Année 1 : -48 704 €(Déficit de 48 704 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 304 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 386 €/an
Revenus locatifs : +24 102 €
Charges déductibles : -15 386 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 716 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27303.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 262 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 170 625 €(65% de 262 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 205 €/an
Calcul : 170 625 € × 3,636% = 6 205 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 102 €72 817 €11 794 €-48 715 €21 400 €27 315 €27 315 €
224 584 €15 088 €11 485 €9 496 €--17 819 €
325 076 €14 768 €11 165 €10 308 €--7 511 €
425 577 €14 437 €10 833 €11 141 €---
526 089 €14 094 €10 490 €11 995 €---
626 611 €13 738 €10 135 €12 872 €---
727 143 €13 370 €9 767 €13 773 €---
827 686 €12 989 €9 386 €14 696 €---
928 240 €12 595 €8 991 €15 645 €---
1028 804 €12 186 €8 583 €16 618 €---
1129 380 €11 763 €8 160 €17 617 €---
1229 968 €11 325 €7 721 €18 643 €---
1330 567 €10 871 €7 268 €19 696 €---
1431 179 €10 401 €6 798 €20 778 €---
1531 802 €9 914 €6 311 €21 888 €---
1632 438 €9 410 €5 807 €23 028 €---
1733 087 €8 888 €5 285 €24 199 €---
1833 749 €8 348 €4 745 €25 401 €---
1934 424 €7 788 €4 185 €26 636 €---
2035 112 €7 209 €3 605 €27 904 €---
2135 815 €6 609 €3 005 €29 206 €---
2236 531 €5 987 €2 384 €30 544 €---
2337 262 €5 343 €1 740 €31 918 €---
2438 007 €4 677 €1 073 €33 330 €---
2538 767 €3 986 €383 €34 780 €---
TOTAL772 001 €318 604 €171 098 €453 398 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 453 398 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 102 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 061 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 061 €-6 420 €+11 481 €
2+5 061 €0 €+5 061 €
3+5 061 €0 €+5 061 €
4+5 061 €+1 089 €+3 972 €
5+5 061 €+3 599 €+1 462 €
6+5 061 €+3 862 €+1 199 €
7+5 061 €+4 132 €+929 €
8+5 061 €+4 409 €+652 €
9+5 061 €+4 693 €+368 €
10+5 061 €+4 985 €+76 €
11+5 061 €+5 285 €-224 €
12+5 061 €+5 593 €-532 €
13+5 061 €+5 909 €-848 €
14+5 061 €+6 233 €-1 172 €
15+5 061 €+6 566 €-1 505 €
16+5 061 €+6 908 €-1 847 €
17+5 061 €+7 260 €-2 199 €
18+5 061 €+7 620 €-2 559 €
19+5 061 €+7 991 €-2 930 €
20+5 061 €+8 371 €-3 310 €
21+5 061 €+8 762 €-3 701 €
22+5 061 €+9 163 €-4 102 €
23+5 061 €+9 575 €-4 514 €
24+5 061 €+9 999 €-4 938 €
25+5 061 €+10 434 €-5 373 €
Total+126 525 €+136 019 €+-9 494 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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