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Maison 4 pièces 132 m²

VilleBazoches-sur-Guyonne (78)
Surface132
Coût Total340 920
Loyer Annuel24 102
Rentabilité7.07%
Cashflow/mois+2
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 262 500 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 1 988,64 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 132 m² - Maison 4 pièces 132 m²

À 6 minutes de Montfort-l'Amaury, maison des années 90 d'environ 132 m² édifiée sur terrain privatif, au calme absolu dans un environnement verdoyant et recherché. Cette maison offre un agréable séjour avec salle à manger et cheminée insert ouvrant directement sur le jardin, une cuisine, ainsi qu'une chambre avec salle de bains en rez-de-chaussée. À l'étage, une mezzanine avec palier dessert une chambre, une salle d'eau et un dressing Un garage complète également le bien. L'ensemble bénéficie d'un cadre paisible et d'une belle luminosité, idéal pour les acquéreurs recherchant calme, confort et proximité immédiate de Montfort-l'Amaury. REF : 2837

Surface : 132 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Bazoches-sur-Guyonne
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78490
Coordonnées : 48.779620, 1.857564
Total : 340 920
Prix d'acquisition : 262 500
Travaux : 57 420
Valeur du bien : 319 920
Frais de notaire : 21 000
Coût estimé : 21 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132
Loyer prédit : 15.22€/m²/mois
Fourchette : 11.99€ - 19.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 2009€/mois
Loyer annuel estimé : 24102€/an
Fourchette totale : 1583€ - 2549€/mois
Fourchette annuelle : 18995€ - 30583€/an
Rentabilité brute :7.07%
Fourchette de rentabilité :5.57% - 8.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :3 680,27 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :485 796
Prix d'achat :262 500
Décote à l'achat :-223 296 (-46.0%)
Marge achat-revente :144 876€ (29.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :340 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 706,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :99,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 806,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :171 097,76
Coût de l'assurance :29 830,50
Taxe foncière : 2 410,22€/an
Soit par mois : 200,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 008,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 007,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 132 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 132 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain en mauvais état, nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Remplacement du revêtement de sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 - Chambre avec moquette usée et murs en mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Peinture des murs, mise aux normes électricité, finitions
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: État 2/5 - Salon avec murs très usés nécessitant rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 420(435 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 920
    Isolation toiture/combles: 132 m² × 60€/m² = 7920€ (incluant main d'œuvre)
  • Pompe à chaleur air-eau:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Fenêtres double vitrage:16 000
    Remplacement fenêtres: 16 fenêtres × 1000€ = 16000€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation salle de bain complète:8 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Rafraîchissement cuisine:6 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation chambre:3 000
    Rénovation chambre: 15 m² × 200€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation salon:4 000
    Rénovation salon: 25 m² × 160€/m² = 4000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bazoches-sur-Guyonne (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 009 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 102 €/an
Calcul : 2 009 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 783 €/an
Base de calcul : Emprunt de 340 920 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 193 €/an
Calcul : 99 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 410 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 420
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 806
Revenus locatifs : +24 102
Charges déductibles : -72 806
Résultat foncier Année 1 : -48 704(Déficit de 48 704 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 304
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 386 €/an
Revenus locatifs : +24 102
Charges déductibles : -15 386
Résultat foncier Années 2+ : 8 716 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27303.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 262 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 170 625(65% de 262 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 205 €/an
Calcul : 170 625 € × 3,636% = 6 205
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 10272 81711 794-48 71521 400 €27 315 €27 315 €
224 58415 08811 4859 496--17 819 €
325 07614 76811 16510 308--7 511 €
425 57714 43710 83311 141---
526 08914 09410 49011 995---
626 61113 73810 13512 872---
727 14313 3709 76713 773---
827 68612 9899 38614 696---
928 24012 5958 99115 645---
1028 80412 1868 58316 618---
1129 38011 7638 16017 617---
1229 96811 3257 72118 643---
1330 56710 8717 26819 696---
1431 17910 4016 79820 778---
1531 8029 9146 31121 888---
1632 4389 4105 80723 028---
1733 0878 8885 28524 199---
1833 7498 3484 74525 401---
1934 4247 7884 18526 636---
2035 1127 2093 60527 904---
2135 8156 6093 00529 206---
2236 5315 9872 38430 544---
2337 2625 3431 74031 918---
2438 0074 6771 07333 330---
2538 7673 98638334 780---
TOTAL772 001318 604171 098453 39821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 453 398
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 102 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 061 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 061-6 420+11 481
2+5 0610+5 061
3+5 0610+5 061
4+5 061+1 089+3 972
5+5 061+3 599+1 462
6+5 061+3 862+1 199
7+5 061+4 132+929
8+5 061+4 409+652
9+5 061+4 693+368
10+5 061+4 985+76
11+5 061+5 285-224
12+5 061+5 593-532
13+5 061+5 909-848
14+5 061+6 233-1 172
15+5 061+6 566-1 505
16+5 061+6 908-1 847
17+5 061+7 260-2 199
18+5 061+7 620-2 559
19+5 061+7 991-2 930
20+5 061+8 371-3 310
21+5 061+8 762-3 701
22+5 061+9 163-4 102
23+5 061+9 575-4 514
24+5 061+9 999-4 938
25+5 061+10 434-5 373
Total+126 525+136 019+-9 494
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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