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Appartement 3 pièces 68 m²

VilleMontigny-lès-Cormeilles (95)
Surface68
Coût Total181 880
Loyer Annuel13 414
Rentabilité7.38%
Cashflow/mois-40
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 2 044,12 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 68 m² - Appartement 3 pièces 68 m²

ERA AGALIAS IMMOBILIER vous propose un appartement d'environ 69m² en plein centre-ville de Montigny Les Cormeilles. Il s'agit d'un appartement T3 au sein d'une résidence calme, sécurisée avec des espaces verts. Situé au 4 étage d'un immeuble de 14 étages, l'appartement bénéficie d'une très belle luminosité. Vous trouverez une entrée avec un grand placard ainsi que des rangements, un salon / salle à manger avec un balcon, une cuisine, une salle de bain, avec WC séparé, ainsi que deux chambres. les charges comprennent le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude !!! Proche toutes commodités, transports, écoles et commerces sont accessibles à pied. Bien rare sur le marché, n'hésitez pas à contacter AU PLUS VITE l'agence ERA AGALIAS au [Coordonnées masquées] !!

Surface : 68 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2022

Consommation énergie primaire : 206 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 € et 1 410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Montigny-lès-Cormeilles
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95370
Coordonnées : 48.996370, 2.203364
Total : 181 880
Prix d'acquisition : 139 000
Travaux : 31 760
Valeur du bien : 170 760
Frais de notaire : 11 120
Coût estimé : 11 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68
Loyer prédit : 16.44€/m²/mois
Fourchette : 13.71€ - 19.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 1118€/mois
Loyer annuel estimé : 13414€/an
Fourchette totale : 932€ - 1340€/mois
Fourchette annuelle : 11188€ - 16083€/an
Rentabilité brute :7.38%
Fourchette de rentabilité :6.15% - 8.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 154,81 €/m²
Basé sur :64 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :146 527
Prix d'achat :139 000
Décote à l'achat :-7 527 (-5.1%)
Marge achat-revente :-35 353€ (-24.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :181 880
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :895,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :45,47€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 941,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 910,44
Coût de l'assurance :13 641,00
Taxe foncière : 1 341,44€/an
Soit par mois : 111,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 104,17€/mois
Soit par an : 1 250,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 117,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 157,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-39,53€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 207 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après état moyen visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 760(467 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, main d'œuvre)
  • Chambres:960
    Peinture chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:800
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montigny-lès-Cormeilles (coefficient 1.2 appliqué pour Île-de-France). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 118 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 414 €/an
Calcul : 1 118 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 015 €/an
Base de calcul : Emprunt de 181 880 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 546 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 341 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 250 €/an
Calcul : 104 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 760
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 912
Revenus locatifs : +13 414
Charges déductibles : -40 912
Résultat foncier Année 1 : -27 498(Déficit de 27 498 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 098
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 152 €/an
Revenus locatifs : +13 414
Charges déductibles : -9 152
Résultat foncier Années 2+ : 4 262 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6097.67 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 41440 9186 021-27 50421 400 €6 104 €6 104 €
213 6838 9975 8604 686--1 418 €
313 9568 8315 6935 126---
414 2358 6585 5215 577---
514 5208 4805 3436 040---
614 8118 2975 1596 514---
715 1078 1064 9697 000---
815 4097 9104 7727 499---
915 7177 7064 5698 011---
1016 0317 4964 3598 536---
1116 3527 2784 1419 074---
1216 6797 0533 9169 626---
1317 0136 8213 68410 192---
1417 3536 5813 44310 772---
1517 7006 3323 19511 368---
1618 0546 0752 93811 979---
1718 4155 8092 67212 606---
1818 7835 5342 39713 249---
1919 1595 2502 11313 909---
2019 5424 9561 81914 586---
2119 9334 6521 51515 281---
2220 3324 3381 20115 994---
2320 7384 01387616 725---
2421 1533 67754017 476---
2521 5763 33019318 246---
TOTAL429 666197 09786 910232 56821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 232 568
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 414 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 817 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 817-6 420+9 237
2+2 8170+2 817
3+2 817+1 112+1 705
4+2 817+1 673+1 144
5+2 817+1 812+1 005
6+2 817+1 954+863
7+2 817+2 100+717
8+2 817+2 250+567
9+2 817+2 403+414
10+2 817+2 561+256
11+2 817+2 722+95
12+2 817+2 888-71
13+2 817+3 058-241
14+2 817+3 232-415
15+2 817+3 410-593
16+2 817+3 594-777
17+2 817+3 782-965
18+2 817+3 975-1 158
19+2 817+4 173-1 356
20+2 817+4 376-1 559
21+2 817+4 584-1 767
22+2 817+4 798-1 981
23+2 817+5 018-2 201
24+2 817+5 243-2 426
25+2 817+5 474-2 657
Total+70 425+69 771+654
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
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