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Appartement 3 pièces 68 m²

Bien expiré
VilleMontigny-lès-Cormeilles (95)
Surface68m²
Coût Total181 880€
Loyer Annuel13 414€
Rentabilité7.38%
Cashflow/mois-40€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 2 044,12 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 68 m² - Appartement 3 pièces 68 m²

ERA AGALIAS IMMOBILIER vous propose un appartement d'environ 69m² en plein centre-ville de Montigny Les Cormeilles. Il s'agit d'un appartement T3 au sein d'une résidence calme, sécurisée avec des espaces verts. Situé au 4 étage d'un immeuble de 14 étages, l'appartement bénéficie d'une très belle luminosité. Vous trouverez une entrée avec un grand placard ainsi que des rangements, un salon / salle à manger avec un balcon, une cuisine, une salle de bain, avec WC séparé, ainsi que deux chambres. les charges comprennent le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude !!! Proche toutes commodités, transports, écoles et commerces sont accessibles à pied. Bien rare sur le marché, n'hésitez pas à contacter AU PLUS VITE l'agence ERA AGALIAS au [Coordonnées masquées] !!

Surface : 68 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2022

Consommation énergie primaire : 206 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 € et 1 410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Montigny-lès-Cormeilles
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95370
Coordonnées : 48.996370, 2.203364
Total : 181 880€
Prix d'acquisition : 139 000€
Travaux : 31 760€
Valeur du bien : 170 760€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 16.44€/m²/mois
Fourchette : 13.71€ - 19.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 1118€/mois
Loyer annuel estimé : 13414€/an
Fourchette totale : 932€ - 1340€/mois
Fourchette annuelle : 11188€ - 16083€/an
Rentabilité brute :7.38%
Fourchette de rentabilité :6.15% - 8.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 154,81 €/m²
Basé sur :64 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :146 527 €
Prix d'achat :139 000 €
Décote à l'achat :-7 527€ (-5.1%)
Marge achat-revente :-35 353€ (-24.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :181 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :895,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :45,47€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 941,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 910,44€
Coût de l'assurance :13 641,00€
Taxe foncière : 1 341,44€/an
Soit par mois : 111,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 104,17€/mois
Soit par an : 1 250,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 117,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 157,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-39,53€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 207 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après état moyen visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 760 €(467 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, main d'œuvre)
  • Chambres:960€
    Peinture chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montigny-lès-Cormeilles (coefficient 1.2 appliqué pour Île-de-France). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 118 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 414 €/an
Calcul : 1 118 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 015 €/an
Base de calcul : Emprunt de 181 880 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 546 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 341 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 250 €/an
Calcul : 104 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 760 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 912 €
Revenus locatifs : +13 414 €
Charges déductibles : -40 912 €
Résultat foncier Année 1 : -27 498 €(Déficit de 27 498 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 098 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 152 €/an
Revenus locatifs : +13 414 €
Charges déductibles : -9 152 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 262 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6097.67 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 414 €40 918 €6 021 €-27 504 €21 400 €6 104 €6 104 €
213 683 €8 997 €5 860 €4 686 €--1 418 €
313 956 €8 831 €5 693 €5 126 €---
414 235 €8 658 €5 521 €5 577 €---
514 520 €8 480 €5 343 €6 040 €---
614 811 €8 297 €5 159 €6 514 €---
715 107 €8 106 €4 969 €7 000 €---
815 409 €7 910 €4 772 €7 499 €---
915 717 €7 706 €4 569 €8 011 €---
1016 031 €7 496 €4 359 €8 536 €---
1116 352 €7 278 €4 141 €9 074 €---
1216 679 €7 053 €3 916 €9 626 €---
1317 013 €6 821 €3 684 €10 192 €---
1417 353 €6 581 €3 443 €10 772 €---
1517 700 €6 332 €3 195 €11 368 €---
1618 054 €6 075 €2 938 €11 979 €---
1718 415 €5 809 €2 672 €12 606 €---
1818 783 €5 534 €2 397 €13 249 €---
1919 159 €5 250 €2 113 €13 909 €---
2019 542 €4 956 €1 819 €14 586 €---
2119 933 €4 652 €1 515 €15 281 €---
2220 332 €4 338 €1 201 €15 994 €---
2320 738 €4 013 €876 €16 725 €---
2421 153 €3 677 €540 €17 476 €---
2521 576 €3 330 €193 €18 246 €---
TOTAL429 666 €197 097 €86 910 €232 568 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 232 568 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 414 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 817 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 817 €-6 420 €+9 237 €
2+2 817 €0 €+2 817 €
3+2 817 €+1 112 €+1 705 €
4+2 817 €+1 673 €+1 144 €
5+2 817 €+1 812 €+1 005 €
6+2 817 €+1 954 €+863 €
7+2 817 €+2 100 €+717 €
8+2 817 €+2 250 €+567 €
9+2 817 €+2 403 €+414 €
10+2 817 €+2 561 €+256 €
11+2 817 €+2 722 €+95 €
12+2 817 €+2 888 €-71 €
13+2 817 €+3 058 €-241 €
14+2 817 €+3 232 €-415 €
15+2 817 €+3 410 €-593 €
16+2 817 €+3 594 €-777 €
17+2 817 €+3 782 €-965 €
18+2 817 €+3 975 €-1 158 €
19+2 817 €+4 173 €-1 356 €
20+2 817 €+4 376 €-1 559 €
21+2 817 €+4 584 €-1 767 €
22+2 817 €+4 798 €-1 981 €
23+2 817 €+5 018 €-2 201 €
24+2 817 €+5 243 €-2 426 €
25+2 817 €+5 474 €-2 657 €
Total+70 425 €+69 771 €+654 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 75 jours
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