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EXCLUSIVITE CLERIEUX - GRANDE MAISON DE VILLAGE AVEC JARDIN

Bien expiré
VilleClérieux (26)
Surface250m²
Coût Total355 520€
Loyer Annuel24 410€
Rentabilité6.87%
Cashflow/mois-31€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 249 000 €
Surface : 250 m²
Prix au m² : 996 €/m²
Chambres : 8
Pièces : 11
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz, Nombre de WC : 2, Cheminée, Mandat exclusif

Maison de village en pierre de 250 m2 habitables sur 3 niveaux avec jardin attenant de 430 m2, et la possibilité d'y garer plusieurs vehicules. Cuisine aménagée, salle à manger avec poêle et grand salon. Les deuxième et troisième étage cumulent 8 chambres, 2 salles de bains et une salle d'eau, dont une grande suite parentale de 48 m2. Murs en pierre apparente, beaux parquets anciens et poutres apparentes agrémentent le charme de cette habitation. Demeure idéale pour une grande famille ou possibilité de la diviser en deux parties indépendantes. Le jardin orienté sud-ouest ne présente aucun vis-à-vis. Emplacement proche des écoles et des commodités. Cette annonce vous est proposée par BATT Julien - EI - NoRSAC: 98833436300013, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ROMANS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - https://ikami.fr/bareme_96

Ville : Clérieux
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26260
Coordonnées : 45.076824, 4.959014
Total : 355 520€
Prix d'acquisition : 249 000€
Travaux : 86 600€
Valeur du bien : 335 600€
Frais de notaire : 19 920€
Coût estimé : 19 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 250m²
Loyer prédit : 8.14€/m²/mois
Fourchette : 6.49€ - 10.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 2034€/mois
Loyer annuel estimé : 24410€/an
Fourchette totale : 1623€ - 2550€/mois
Fourchette annuelle : 19475€ - 30595€/an
Rentabilité brute :6.87%
Fourchette de rentabilité :5.48% - 8.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :355 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 760,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :100,73€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 861,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :172 722,08€
Coût de l'assurance :30 219,20€
Taxe foncière : 2 440,97€/an
Soit par mois : 203,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 034,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 064,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-30,81€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 156 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 250 m²
Raison: DPE C - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 31 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et mise à jour de la robinetterie si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais rafraîchissement recommandé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC), carrelage et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: 2 salles de bain + 1 salle d'eau
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé, nécessitant rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, mise aux normes électricité
Quantité: 8 chambres (environ 120 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé, nécessitant rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds pour rafraîchir l'espace
Quantité: environ 40 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement recommandé
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification de la tuyauterie et des évacuations pour assurer leur bon état
Quantité: 250 m²
Raison: Assurer le bon fonctionnement de la plomberie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :86 600 €(346 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:15 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€, Main d'œuvre: 2500€
  • Menuiseries:18 600€
    Fenêtres double vitrage: 31 fenêtres × 600€ = 18600€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 12000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:24 000€
    Rénovation 2 salles de bain + 1 salle d'eau: 3 salles × 8000€ = 24000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres:9 600€
    Rénovation chambres (120 m²): Peinture 120 m² × 40€/m² = 4800€, Parquet flottant 120 m² × 40€/m² = 4800€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon:1 600€
    Peinture salon: 40 m² × 40€/m² = 1600€, Main d'œuvre: incluse
  • Électricité:800€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 800€ = 800€, Main d'œuvre: incluse
  • Plomberie:4 500€
    Mise aux normes plomberie: 250 m² × 18€/m² = 4500€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Clérieux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 34 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 034 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 410 €/an
Calcul : 2 034 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 934 €/an
Base de calcul : Emprunt de 355 520 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 209 €/an
Calcul : 101 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 441 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 86 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 102 184 €
Revenus locatifs : +24 410 €
Charges déductibles : -102 184 €
Résultat foncier Année 1 : -77 774 €(Déficit de 77 774 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 56 374 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 584 €/an
Revenus locatifs : +24 410 €
Charges déductibles : -15 584 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 826 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 56373.98 € reporté.
Prix d'achat du bien : 249 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 161 850 €(65% de 249 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 885 €/an
Calcul : 161 850 € × 3,636% = 5 885 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 410 €102 195 €11 945 €-77 785 €21 400 €56 385 €56 385 €
224 898 €15 278 €11 628 €9 620 €--46 766 €
325 396 €14 950 €11 300 €10 446 €--36 320 €
425 904 €14 610 €10 961 €11 293 €--25 026 €
526 422 €14 259 €10 609 €12 163 €--12 863 €
626 950 €13 896 €10 246 €13 054 €---
727 489 €13 520 €9 870 €13 969 €---
828 039 €13 131 €9 481 €14 908 €---
928 600 €12 729 €9 079 €15 871 €---
1029 172 €12 313 €8 663 €16 859 €---
1129 755 €11 882 €8 232 €17 873 €---
1230 350 €11 437 €7 787 €18 914 €---
1330 957 €10 976 €7 326 €19 981 €---
1431 577 €10 499 €6 850 €21 077 €---
1532 208 €10 006 €6 356 €22 202 €---
1632 852 €9 496 €5 846 €23 356 €---
1733 509 €8 968 €5 318 €24 541 €---
1834 180 €8 422 €4 772 €25 757 €---
1934 863 €7 857 €4 208 €27 006 €---
2035 560 €7 273 €3 623 €28 288 €---
2136 272 €6 668 €3 019 €29 603 €---
2236 997 €6 043 €2 393 €30 954 €---
2337 737 €5 396 €1 746 €32 341 €---
2438 492 €4 726 €1 077 €33 765 €---
2539 262 €4 034 €384 €35 228 €---
TOTAL781 851 €350 566 €172 722 €431 285 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 431 285 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 410 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 126 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 126 €-6 420 €+11 546 €
2+5 126 €0 €+5 126 €
3+5 126 €0 €+5 126 €
4+5 126 €0 €+5 126 €
5+5 126 €0 €+5 126 €
6+5 126 €+57 €+5 069 €
7+5 126 €+4 191 €+935 €
8+5 126 €+4 472 €+654 €
9+5 126 €+4 761 €+365 €
10+5 126 €+5 058 €+68 €
11+5 126 €+5 362 €-236 €
12+5 126 €+5 674 €-548 €
13+5 126 €+5 994 €-868 €
14+5 126 €+6 323 €-1 197 €
15+5 126 €+6 661 €-1 535 €
16+5 126 €+7 007 €-1 881 €
17+5 126 €+7 362 €-2 236 €
18+5 126 €+7 727 €-2 601 €
19+5 126 €+8 102 €-2 976 €
20+5 126 €+8 486 €-3 360 €
21+5 126 €+8 881 €-3 755 €
22+5 126 €+9 286 €-4 160 €
23+5 126 €+9 702 €-4 576 €
24+5 126 €+10 130 €-5 004 €
25+5 126 €+10 568 €-5 442 €
Total+128 150 €+129 386 €+-1 236 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 165 jours
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