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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleToulouse (31)
Surface83.6m²
Coût Total184 920€
Loyer Annuel12 379€
Rentabilité6.69%
Cashflow/mois-198€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 83.6 m²
Prix au m² : 1 782,3 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étage, Ascenseur, Cave, Salon (total 22,86 m²), 3 chambres, Entrée séparée, calme, Belle vue, Interphone, Pas de balcon, Non meublé

BASSO CAMBO, idéalement situé proche du Métro, faculté ,appartement type 4 avec balcon d'une surface de 83,60 m2 . Cet appartement rénové très bien distribué entre la partie jour et la partie nuit, il se compose d'une entrée spacieuse donnant sur un grand salon séjour ensoleillé avec balcon et une cuisine indépendante meublée. La partie nuit se distribue au travers d'un couloir avec placard, 3 chambres agréables et lumineuses, un toilette et une salle d'eau. les plus de cet appartement: calme, proche du métro , lumineux, menuiseries refaites, climatisation dans la partie pièce de vie, chauffage collectif urbain

Une cave complète ce bien.

idéal également pour un investissement locatif

nombres de lots 126 (dont 63 habitations ) Pas de procédures en cours provisions charges charges mensuelles 157 € ( chauffage inclus) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Ville : Toulouse
Département : Haute-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 31100
Coordonnées : 43.569338, 1.399477
Total : 184 920€
Prix d'acquisition : 149 000€
Travaux : 24 000€
Valeur du bien : 173 000€
Frais de notaire : 11 920€
Coût estimé : 11 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83.6m²
Loyer prédit : 12.34€/m²/mois
Fourchette : 9.66€ - 15.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 1032€/mois
Loyer annuel estimé : 12379€/an
Fourchette totale : 808€ - 1318€/mois
Fourchette annuelle : 9692€ - 15813€/an
Rentabilité brute :6.69%
Fourchette de rentabilité :5.24% - 8.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 426,86 €/m²
Basé sur :208 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :119 285 €
Prix d'achat :149 000 €
Décote à l'achat :+29 715€ (+24.9%)
Marge achat-revente :-65 635€ (-55.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :184 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :915,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :53,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 969,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 839,58€
Coût de l'assurance :16 180,50€
Taxe foncière : 1 237,94€/an
Soit par mois : 103,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 157,00€/mois
Soit par an : 1 884,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 031,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 229,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-198,35€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 194 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif urbain
Quantité: 1 système pour 83.6 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement et la conformité
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments de cuisine si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement léger recommandé pour moderniser l'espace
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la salle de bain avec mise à jour des éléments sanitaires si nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement léger recommandé pour moderniser l'espace
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - Peinture recommandée pour maintenir l'esthétique
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - Peinture recommandée pour maintenir l'esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 000 €(287 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 200€
    Vérification système de chauffage collectif: 1 système = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture 3 chambres: 3 chambres × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture salon: 1 salon × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Toulouse (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 032 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 379 €/an
Calcul : 1 032 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 207 €/an
Base de calcul : Emprunt de 184 920 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 647 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 238 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 884 €/an
Calcul : 157 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 976 €
Revenus locatifs : +12 379 €
Charges déductibles : -33 976 €
Résultat foncier Année 1 : -21 597 €(Déficit de 21 597 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 197 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 976 €/an
Revenus locatifs : +12 379 €
Charges déductibles : -9 976 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 403 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 197.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850 €(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 379 €33 982 €6 213 €-21 603 €21 400 €203 €203 €
212 627 €9 817 €6 048 €2 809 €---
312 879 €9 647 €5 878 €3 233 €---
413 137 €9 470 €5 701 €3 667 €---
513 400 €9 288 €5 518 €4 112 €---
613 668 €9 099 €5 329 €4 569 €---
713 941 €8 903 €5 134 €5 038 €---
814 220 €8 701 €4 932 €5 519 €---
914 504 €8 492 €4 722 €6 013 €---
1014 794 €8 275 €4 506 €6 519 €---
1115 090 €8 051 €4 282 €7 039 €---
1215 392 €7 820 €4 050 €7 573 €---
1315 700 €7 580 €3 811 €8 120 €---
1416 014 €7 332 €3 563 €8 682 €---
1516 334 €7 075 €3 306 €9 259 €---
1616 661 €6 810 €3 041 €9 851 €---
1716 994 €6 535 €2 766 €10 459 €---
1817 334 €6 251 €2 482 €11 083 €---
1917 681 €5 958 €2 188 €11 723 €---
2018 034 €5 654 €1 885 €12 381 €---
2118 395 €5 339 €1 570 €13 056 €---
2218 763 €5 014 €1 245 €13 749 €---
2319 138 €4 677 €908 €14 461 €---
2419 521 €4 329 €560 €15 192 €---
2519 911 €3 969 €200 €15 943 €---
TOTAL396 515 €208 068 €89 840 €188 446 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 188 446 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 379 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 600 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 600 €-6 420 €+9 020 €
2+2 600 €+782 €+1 818 €
3+2 600 €+970 €+1 630 €
4+2 600 €+1 100 €+1 500 €
5+2 600 €+1 234 €+1 366 €
6+2 600 €+1 371 €+1 229 €
7+2 600 €+1 511 €+1 089 €
8+2 600 €+1 656 €+944 €
9+2 600 €+1 804 €+796 €
10+2 600 €+1 956 €+644 €
11+2 600 €+2 112 €+488 €
12+2 600 €+2 272 €+328 €
13+2 600 €+2 436 €+164 €
14+2 600 €+2 605 €-5 €
15+2 600 €+2 778 €-178 €
16+2 600 €+2 955 €-355 €
17+2 600 €+3 138 €-538 €
18+2 600 €+3 325 €-725 €
19+2 600 €+3 517 €-917 €
20+2 600 €+3 714 €-1 114 €
21+2 600 €+3 917 €-1 317 €
22+2 600 €+4 125 €-1 525 €
23+2 600 €+4 338 €-1 738 €
24+2 600 €+4 558 €-1 958 €
25+2 600 €+4 783 €-2 183 €
Total+65 000 €+56 534 €+8 466 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 106 jours
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