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Maison à vendre

VilleÉvron (53)
Surface98
Coût Total86 880
Loyer Annuel8 695
Rentabilité10.01%
Cashflow/mois+196
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 98 m²
Prix au m² : 765,31 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cheminée, Salon (total 26 m²), 2 chambres, 3 parkings: Garage, 2 parkings, Terrasse, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

A seulement 10 minutes d'EVRON, cette coquette maison est située au cœur du village de VOUTRE, avec commerces, structures jeunesse, associations et gare SNCF. Elle vous offre, au rez-de-chaussée, un salon-séjour équipé d'une cheminée, une cuisine ainsi qu'une salle de bain.

L'escalier ancien mène au palier du premier étage, qui dessert deux chambres et un bureau. Il se prolonge jusqu'au deuxième étage donnant accès à un grenier facilement aménageable selon vos projets.

A l'extérieur vous profiterez d'une cour, d'un jardinet clos de murs et d'une dépendance d'environ 40m² comprenant un garage.

Que vous recherchiez un cadre paisible pour une résidence secondaire, un petit cocon familial ou un investissement locatif, je me ferai un plaisir de vous faire découvrir cette maison de village.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 75 000 euros Prix de vente hors honoraires d'agence : 70 000 euros Honoraires charge acquéreur : 5 000 euros soit 7,14 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Anaïs LEBLANC - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 831 315 254

Ville : Évron
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53600
Coordonnées : 48.148363, -0.385999
Total : 86 880
Prix d'acquisition : 75 000
Travaux : 5 880
Valeur du bien : 80 880
Frais de notaire : 6 000
Coût estimé : 6 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 98
Loyer prédit : 7.39€/m²/mois
Fourchette : 5.85€ - 9.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 725€/mois
Loyer annuel estimé : 8695€/an
Fourchette totale : 574€ - 915€/mois
Fourchette annuelle : 6885€ - 10981€/an
Rentabilité brute :10.01%
Fourchette de rentabilité :7.92% - 12.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 629,63 €/m²
Basé sur :49 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :159 704
Prix d'achat :75 000
Décote à l'achat :-84 704 (-53.0%)
Marge achat-revente :72 824€ (45.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :86 880
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :430,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :25,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 455,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 208,86
Coût de l'assurance :7 602,00
Taxe foncière : 869,49€/an
Soit par mois : 72,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 724,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 528,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :196,48€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 98 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 98 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais nécessitent un rafraîchissement léger
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état mais nécessite un rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 880(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:5 880
    Isolation toiture/combles: 98 m² × 60€/m² = 5880€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GF(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 5 880✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (5 880€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 725 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 695 €/an
Calcul : 725 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 916 €/an
Base de calcul : Emprunt de 86 880 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 304 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 869 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 880
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 970
Revenus locatifs : +8 695
Charges déductibles : -9 970
Résultat foncier Année 1 : -1 275(Déficit de 1 275 €)
Imputable sur revenu global : 1 275
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 090 €/an
Revenus locatifs : +8 695
Charges déductibles : -4 090
Résultat foncier Années 2+ : 4 605 €/an
Prix d'achat du bien : 75 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 6959 9732 919-1 2781 278 €--
28 8694 0152 8424 854---
39 0463 9352 7615 111---
49 2273 8522 6795 375---
59 4123 7662 5935 645---
69 6003 6772 5045 922---
79 7923 5862 4126 206---
89 9883 4912 3176 497---
910 1873 3922 2196 795---
1010 3913 2912 1177 101---
1110 5993 1852 0127 414---
1210 8113 0771 9037 735---
1311 0272 9641 7908 063---
1411 2482 8471 6748 400---
1511 4732 7271 5538 746---
1611 7022 6021 4299 100---
1711 9362 4731 3009 463---
1812 1752 3401 1669 835---
1912 4182 2021 02810 217---
2012 6672 05988510 608---
2112 9201 91173811 009---
2213 1791 75858511 420---
2313 4421 60042711 842---
2413 7111 43726312 274---
2513 9851 2679412 718---
TOTAL278 50177 42842 209201 0731 278Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 383
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 201 073
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 695 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 826 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 826-383+2 209
2+1 826+1 456+370
3+1 826+1 533+293
4+1 826+1 613+213
5+1 826+1 694+132
6+1 826+1 777+49
7+1 826+1 862-36
8+1 826+1 949-123
9+1 826+2 039-213
10+1 826+2 130-304
11+1 826+2 224-398
12+1 826+2 320-494
13+1 826+2 419-593
14+1 826+2 520-694
15+1 826+2 624-798
16+1 826+2 730-904
17+1 826+2 839-1 013
18+1 826+2 951-1 125
19+1 826+3 065-1 239
20+1 826+3 182-1 356
21+1 826+3 303-1 477
22+1 826+3 426-1 600
23+1 826+3 553-1 727
24+1 826+3 682-1 856
25+1 826+3 815-1 989
Total+45 650+60 322+-14 672
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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