Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 4 pièces 67 m²

Bien expiré
VilleMulhouse (68)
Surface67m²
Coût Total129 840€
Loyer Annuel8 175€
Rentabilité6.30%
Cashflow/mois-160€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 462,69 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 67 m²

MULHOUSE, Ave Aristide Briand , appartement 4 pièces, bon état, dans petite copropriété, 3e étage , 67 m2 carrez, 1 cuisine, petit balcon, un séjour, 3 chambres, WC et SDB séparés, une cave - Chaudière gaz.- DPE : C - GES : C - TF : 615 EUR - Charges annuelles ; 1200 EUR

 

DPE = C GES = C - Réf. 29613014                                                                   98 000 EUR  (hors frais de notaire)

 

 

 

 

 

  Visites sur rendez-vous à fixer par téléphone au [Coordonnées masquées]. Les offres d'achat devront être remises par mail ([Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]) ou par courrier (20 boulevard de la Marseillaise 68100 MULHOUSE) au plus tard le 28/07/2026. Elles seront classées dans le respect de l'ordre de priorité conformément aux dispositions de l'article D 443-12-1 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 67 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2026

Consommation énergie primaire : 130 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68200
Coordonnées : 47.747555, 7.323245
Total : 129 840€
Prix d'acquisition : 98 000€
Travaux : 24 000€
Valeur du bien : 122 000€
Frais de notaire : 7 840€
Coût estimé : 7 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 681€/mois
Loyer annuel estimé : 8175€/an
Fourchette totale : 524€ - 886€/mois
Fourchette annuelle : 6283€ - 10637€/an
Rentabilité brute :6.30%
Fourchette de rentabilité :4.84% - 8.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :652,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :37,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 689,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 790,17€
Coût de l'assurance :11 361,00€
Taxe foncière : 615,00€/an
Soit par mois : 51,25€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 681,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 841,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-159,97€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la cuisine équipée par une nouvelle cuisine fonctionnelle de milieu de gamme
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche ou baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 000 €(358 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 600€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Main d'œuvre: 1600€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant 30 m²: 60€/m² × 30 = 1800€, Main d'œuvre: 900€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds 30 m²: 40€/m² × 30 = 1200€
  • Chambres - Électricité:4 500€
    Mise aux normes électricité 3 chambres: 100€/m² × 45 = 4500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 681 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 175 €/an
Calcul : 681 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 526 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 840 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 454 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 615 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 796 €
Revenus locatifs : +8 175 €
Charges déductibles : -30 796 €
Résultat foncier Année 1 : -22 621 €(Déficit de 22 621 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 11 921 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 796 €/an
Revenus locatifs : +8 175 €
Charges déductibles : -6 796 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 379 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 11920.55 € reporté.
Prix d'achat du bien : 98 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700 €(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 175 €30 800 €4 530 €-22 625 €10 700 €11 925 €11 925 €
28 339 €6 682 €4 412 €1 657 €--10 268 €
38 505 €6 559 €4 290 €1 946 €--8 322 €
48 675 €6 432 €4 163 €2 243 €--6 079 €
58 849 €6 301 €4 031 €2 548 €--3 531 €
69 026 €6 165 €3 895 €2 861 €--670 €
79 206 €6 024 €3 754 €3 183 €---
89 391 €5 878 €3 608 €3 513 €---
99 578 €5 727 €3 457 €3 852 €---
109 770 €5 570 €3 300 €4 200 €---
119 965 €5 407 €3 138 €4 558 €---
1210 165 €5 239 €2 970 €4 925 €---
1310 368 €5 065 €2 796 €5 303 €---
1410 575 €4 885 €2 615 €5 691 €---
1510 787 €4 698 €2 428 €6 089 €---
1611 003 €4 504 €2 235 €6 498 €---
1711 223 €4 304 €2 034 €6 919 €---
1811 447 €4 096 €1 826 €7 351 €---
1911 676 €3 881 €1 611 €7 795 €---
2011 909 €3 658 €1 388 €8 252 €---
2112 148 €3 427 €1 157 €8 721 €---
2212 391 €3 187 €918 €9 203 €---
2312 638 €2 940 €670 €9 699 €---
2412 891 €2 683 €414 €10 208 €---
2513 149 €2 417 €148 €10 732 €---
TOTAL261 848 €146 526 €65 790 €115 322 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 115 322 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 175 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 717 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 717 €-3 210 €+4 927 €
2+1 717 €0 €+1 717 €
3+1 717 €0 €+1 717 €
4+1 717 €0 €+1 717 €
5+1 717 €0 €+1 717 €
6+1 717 €0 €+1 717 €
7+1 717 €+754 €+963 €
8+1 717 €+1 054 €+663 €
9+1 717 €+1 156 €+561 €
10+1 717 €+1 260 €+457 €
11+1 717 €+1 367 €+350 €
12+1 717 €+1 478 €+239 €
13+1 717 €+1 591 €+126 €
14+1 717 €+1 707 €+10 €
15+1 717 €+1 827 €-110 €
16+1 717 €+1 950 €-233 €
17+1 717 €+2 076 €-359 €
18+1 717 €+2 205 €-488 €
19+1 717 €+2 339 €-622 €
20+1 717 €+2 476 €-759 €
21+1 717 €+2 616 €-899 €
22+1 717 €+2 761 €-1 044 €
23+1 717 €+2 910 €-1 193 €
24+1 717 €+3 062 €-1 345 €
25+1 717 €+3 220 €-1 503 €
Total+42 925 €+34 597 €+8 328 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 105 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →