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vente - appartement

Bien expiré
VilleLevallois-Perret (92)
Surface45.24m²
Coût Total224 300€
Loyer Annuel17 192€
Rentabilité7.66%
Cashflow/mois-822€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 175 000 €
Surface : 45.24 m²
Prix au m² : 3 868,26 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Ascenseur, Balcon, Interphone, Cave, Gardien, Salle de bain, Alarme, Jardin, Rez de jardin, Petit prix

A VENDRE STUDIO 45M2 REFAIT LES HESPERIDES DE L'OREE DE NEUILLY A LEVALLOIS-PERRET Dans une résidence services seniors, les Hespérides de l'Orée de Neuilly sont situées en plein coeur de ville, proche des commerces et des transports, vous pourrez vous installer dans ce beau studio rénové et donnant sur jardin. L'appartement se décompose de la manière suivante: Entrée, pièce principale entièrement sur jardin sans vis à vis, cuisine séparée, salle de bain, wc séparés. Cave. Pour les visites, contacter Sébastien DELOUVRIER: 06.32.80.58.83

Résidence services 'Les Hespérides de l'Orée de Neuilly' Un cadre de vie privilégié Construite en 1992, cette résidence non médicalisée offre sécurité, confort et services adaptés aux seniors autonomes. Les charges de copropriété de 935EUR, par mois incluent notamment l'eau chaude et froide ainsi que de nombreux services : -Accueil et sécurité 24h/24 avec hôtesses et veilleur de nuit - Restaurant sur place et possibilité de livraison de repas à domicile. - Salon, salle de jeu, jardin extérieur, salle de gymnastique et bibliothèque. - Animations variées, notamment des projections de films. - Chambres d'hôtes pour recevoir vos proches. Idéalement située à Levallois-Perret, entre les stations de métro Anatole France et Pont de Levallois, cette résidence se trouve dans un quartier résidentiel prisé, à proximité de Neuilly-sur-Seine. Une opportunité rare à découvrir !

Ville : Levallois-Perret
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92300
Coordonnées : 48.900000, 2.280000
Anatole-France
Ligne 3
Total : 224 300€
Prix d'acquisition : 175 000€
Travaux : 35 300€
Valeur du bien : 210 300€
Frais de notaire : 14 000€
Coût estimé : 14 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 45.24m²
Loyer prédit : 31.67€/m²/mois
Fourchette : 25.42€ - 39.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 1433€/mois
Loyer annuel estimé : 17192€/an
Fourchette totale : 1150€ - 1785€/mois
Fourchette annuelle : 13803€ - 21414€/an
Rentabilité brute :7.66%
Fourchette de rentabilité :6.15% - 9.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :224 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 110,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :65,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 176,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 971,54€
Coût de l'assurance :19 626,25€
Taxe foncière : 1 719,23€/an
Soit par mois : 143,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 935,00€/mois
Soit par an : 11 220,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 432,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 254,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-821,91€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 45 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 300 €(780 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6500€ = 6500€, Main d'œuvre: 1300€
  • Menuiseries:4 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 800€ = 4000€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 433 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 192 €/an
Calcul : 1 433 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 529 €/an
Base de calcul : Emprunt de 224 300 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 785 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 719 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 11 220 €/an
Calcul : 935 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 553 €
Revenus locatifs : +17 192 €
Charges déductibles : -56 553 €
Résultat foncier Année 1 : -39 361 €(Déficit de 39 361 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 961 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 21 253 €/an
Revenus locatifs : +17 192 €
Charges déductibles : -21 253 €
Résultat foncier Années 2+ : -4 061 €/an(Déficit de 4 061 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17961.24 € reporté.
Prix d'achat du bien : 175 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 750 €(65% de 175 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 136 €/an
Calcul : 113 750 € × 3,636% = 4 136 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 192 €56 561 €7 536 €-39 368 €21 400 €17 968 €17 968 €
217 536 €21 061 €7 336 €-3 525 €3 525 €-17 968 €
317 887 €20 854 €7 129 €-2 967 €2 967 €-17 968 €
418 245 €20 639 €6 915 €-2 395 €2 395 €-17 968 €
518 609 €20 418 €6 694 €-1 808 €1 808 €-17 968 €
618 982 €20 189 €6 464 €-1 207 €1 207 €-17 968 €
719 361 €19 952 €6 227 €-590 €590 €-17 968 €
819 749 €19 706 €5 982 €42 €--17 926 €
920 143 €19 452 €5 728 €691 €--17 235 €
1020 546 €19 190 €5 466 €1 356 €--15 879 €
1120 957 €18 918 €5 194 €2 039 €--13 840 €
1221 376 €18 637 €4 913 €2 739 €---
1321 804 €18 346 €4 622 €3 457 €---
1422 240 €18 046 €4 321 €4 194 €---
1522 685 €17 735 €4 010 €4 950 €---
1623 139 €17 413 €3 688 €5 726 €---
1723 601 €17 080 €3 355 €6 522 €---
1824 073 €16 735 €3 011 €7 338 €---
1924 555 €16 379 €2 655 €8 176 €---
2025 046 €16 010 €2 286 €9 036 €---
2125 547 €15 629 €1 904 €9 918 €---
2226 058 €15 234 €1 510 €10 824 €---
2326 579 €14 826 €1 102 €11 753 €---
2427 110 €14 403 €679 €12 707 €---
2527 653 €13 967 €242 €13 686 €---
TOTAL550 673 €487 378 €108 972 €63 295 €33 892 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 10 168 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 63 295 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 192 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 610 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 610 €-6 420 €+10 030 €
2+3 610 €-1 057 €+4 667 €
3+3 610 €-890 €+4 500 €
4+3 610 €-718 €+4 328 €
5+3 610 €-543 €+4 153 €
6+3 610 €-362 €+3 972 €
7+3 610 €-177 €+3 787 €
8+3 610 €0 €+3 610 €
9+3 610 €0 €+3 610 €
10+3 610 €0 €+3 610 €
11+3 610 €0 €+3 610 €
12+3 610 €+822 €+2 788 €
13+3 610 €+1 037 €+2 573 €
14+3 610 €+1 258 €+2 352 €
15+3 610 €+1 485 €+2 125 €
16+3 610 €+1 718 €+1 892 €
17+3 610 €+1 956 €+1 654 €
18+3 610 €+2 201 €+1 409 €
19+3 610 €+2 453 €+1 157 €
20+3 610 €+2 711 €+899 €
21+3 610 €+2 975 €+635 €
22+3 610 €+3 247 €+363 €
23+3 610 €+3 526 €+84 €
24+3 610 €+3 812 €-202 €
25+3 610 €+4 106 €-496 €
Total+90 250 €+23 140 €+67 110 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 230 jours
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