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vente - appartement

Bien expiré
VilleLevallois-Perret (92)
Surface45.24
Coût Total224 300
Loyer Annuel17 192
Rentabilité7.66%
Cashflow/mois-822
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 175 000 €
Surface : 45.24 m²
Prix au m² : 3 868,26 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Ascenseur, Balcon, Interphone, Cave, Gardien, Salle de bain, Alarme, Jardin, Rez de jardin, Petit prix

A VENDRE STUDIO 45M2 REFAIT LES HESPERIDES DE L'OREE DE NEUILLY A LEVALLOIS-PERRET Dans une résidence services seniors, les Hespérides de l'Orée de Neuilly sont situées en plein coeur de ville, proche des commerces et des transports, vous pourrez vous installer dans ce beau studio rénové et donnant sur jardin. L'appartement se décompose de la manière suivante: Entrée, pièce principale entièrement sur jardin sans vis à vis, cuisine séparée, salle de bain, wc séparés. Cave. Pour les visites, contacter Sébastien DELOUVRIER: 06.32.80.58.83

Résidence services 'Les Hespérides de l'Orée de Neuilly' Un cadre de vie privilégié Construite en 1992, cette résidence non médicalisée offre sécurité, confort et services adaptés aux seniors autonomes. Les charges de copropriété de 935EUR, par mois incluent notamment l'eau chaude et froide ainsi que de nombreux services : -Accueil et sécurité 24h/24 avec hôtesses et veilleur de nuit - Restaurant sur place et possibilité de livraison de repas à domicile. - Salon, salle de jeu, jardin extérieur, salle de gymnastique et bibliothèque. - Animations variées, notamment des projections de films. - Chambres d'hôtes pour recevoir vos proches. Idéalement située à Levallois-Perret, entre les stations de métro Anatole France et Pont de Levallois, cette résidence se trouve dans un quartier résidentiel prisé, à proximité de Neuilly-sur-Seine. Une opportunité rare à découvrir !

Ville : Levallois-Perret
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92300
Coordonnées : 48.900000, 2.280000
Anatole-France
Ligne 3
Total : 224 300
Prix d'acquisition : 175 000
Travaux : 35 300
Valeur du bien : 210 300
Frais de notaire : 14 000
Coût estimé : 14 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 45.24
Loyer prédit : 31.67€/m²/mois
Fourchette : 25.42€ - 39.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 1433€/mois
Loyer annuel estimé : 17192€/an
Fourchette totale : 1150€ - 1785€/mois
Fourchette annuelle : 13803€ - 21414€/an
Rentabilité brute :7.66%
Fourchette de rentabilité :6.15% - 9.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :224 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 110,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :65,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 176,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 971,54
Coût de l'assurance :19 626,25
Taxe foncière : 1 719,23€/an
Soit par mois : 143,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 935,00€/mois
Soit par an : 11 220,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 432,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 254,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-821,91€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 45 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 300(780 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6500€ = 6500€, Main d'œuvre: 1300€
  • Menuiseries:4 000
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 800€ = 4000€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 433 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 192 €/an
Calcul : 1 433 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 529 €/an
Base de calcul : Emprunt de 224 300 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 785 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 719 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 11 220 €/an
Calcul : 935 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 553
Revenus locatifs : +17 192
Charges déductibles : -56 553
Résultat foncier Année 1 : -39 361(Déficit de 39 361 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 961
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 21 253 €/an
Revenus locatifs : +17 192
Charges déductibles : -21 253
Résultat foncier Années 2+ : -4 061 €/an(Déficit de 4 061 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17961.24 € reporté.
Prix d'achat du bien : 175 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 750(65% de 175 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 136 €/an
Calcul : 113 750 € × 3,636% = 4 136
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 19256 5617 536-39 36821 400 €17 968 €17 968 €
217 53621 0617 336-3 5253 525 €-17 968 €
317 88720 8547 129-2 9672 967 €-17 968 €
418 24520 6396 915-2 3952 395 €-17 968 €
518 60920 4186 694-1 8081 808 €-17 968 €
618 98220 1896 464-1 2071 207 €-17 968 €
719 36119 9526 227-590590 €-17 968 €
819 74919 7065 98242--17 926 €
920 14319 4525 728691--17 235 €
1020 54619 1905 4661 356--15 879 €
1120 95718 9185 1942 039--13 840 €
1221 37618 6374 9132 739---
1321 80418 3464 6223 457---
1422 24018 0464 3214 194---
1522 68517 7354 0104 950---
1623 13917 4133 6885 726---
1723 60117 0803 3556 522---
1824 07316 7353 0117 338---
1924 55516 3792 6558 176---
2025 04616 0102 2869 036---
2125 54715 6291 9049 918---
2226 05815 2341 51010 824---
2326 57914 8261 10211 753---
2427 11014 40367912 707---
2527 65313 96724213 686---
TOTAL550 673487 378108 97263 29533 892Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 10 168
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 63 295
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 192 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 610 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 610-6 420+10 030
2+3 610-1 057+4 667
3+3 610-890+4 500
4+3 610-718+4 328
5+3 610-543+4 153
6+3 610-362+3 972
7+3 610-177+3 787
8+3 6100+3 610
9+3 6100+3 610
10+3 6100+3 610
11+3 6100+3 610
12+3 610+822+2 788
13+3 610+1 037+2 573
14+3 610+1 258+2 352
15+3 610+1 485+2 125
16+3 610+1 718+1 892
17+3 610+1 956+1 654
18+3 610+2 201+1 409
19+3 610+2 453+1 157
20+3 610+2 711+899
21+3 610+2 975+635
22+3 610+3 247+363
23+3 610+3 526+84
24+3 610+3 812-202
25+3 610+4 106-496
Total+90 250+23 140+67 110
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 140 jours
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