Appartement 53 m2

VilleFerté-Macé (61)

Surface53m²

Coût Total95 410€

Loyer Annuel5 443€

Rentabilité5.71%

Cashflow/mois-92€

Prix : 42 000 €

Surface : 53 m²

Prix au m² : 792,45 €/m²

Chambres : Non spécifié

Pièces : 6

Étage : 3

Ascenseur : Oui

Surface terrain : Non disponible

Appartement 6 pièces 53m2 Ce bien se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine, chambre,une petite pièce rangements, salle de bain refaite(qui inclus une seconde petite pièce,idéale rangement). L'appartement bénéficie également d'un balcon (exposition Sud).

Les travaux effectués(20 000€),uniquement par entreprise :

-Fenêtres pvc neuves. -Plomberie. -Électricité. -Convecteur. -Salle de bain (carrelage/faïence/douche),évier,toilette. -Sol sur la totalité, couleur parquet. -Peinture,tapisserie. -Balcon repeint.

Très bien situé, proche des thermes de la station de Bagnoles De L'orne (locatif à la semaine).

Ville : Ferté-Macé

Département : Orne

Région : Normandie

Code postal : 61600

Coordonnées : 48.597400, -0.356350

Total : 95 410€

Prix d'acquisition : 42 000€

Travaux : 50 050€

Valeur du bien : 92 050€

Frais de notaire : 3 360€

Coût estimé : 3 360€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 53m²

Loyer prédit : 8.56€/m²/mois

Fourchette : 6.60€ - 11.10€/m²/mois

Loyer total estimé : 454€/mois

Loyer annuel estimé : 5443€/an

Fourchette totale : 350€ - 588€/mois

Fourchette annuelle : 4198€ - 7059€/an

Rentabilité brute :5.71%

Fourchette de rentabilité :4.40% - 7.40%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :640,93 €/m²

Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :33 969 €

Prix d'achat :42 000 €

Décote à l'achat :+8 031€ (+23.6%)

Marge achat-revente :-61 441€ (-180.9%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :95 410€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :464,95€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.25%

Assurance emprunteur :35,78€/mois

Taux d'assurance : 0.45% par an

Total mensualité : 500,73€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 074,52€

Coût de l'assurance :10 733,63€

Taxe foncière : 544,33€/an

Soit par mois : 45,36€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 453,61€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 546,09€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-92,48€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Remplacement système

Remplacement des convecteurs par un système de chauffage plus efficace, comme une pompe à chaleur air/air.

Quantité: 1 système pour 53 m²

Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique

Eau chaudeRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel si nécessaire.

Quantité: 1 chauffe-eau

Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation

Mise à jour de la cuisine avec des éléments modernes et fonctionnels.

Quantité: cuisine complète

Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées

Salle de bainRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation

Rénovation de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires et carrelage.

Quantité: salle de bain complète

Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.

Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)

Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Peinture

Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.

Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)

Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie

ÉlectricitéOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Mise aux normes

Vérification et mise aux normes de l'électricité dans toutes les pièces.

Quantité: 53 m²

Raison: Mise aux normes électrique nécessaire pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 050 €(944 € / m²)

Détail par catégorie :

Chauffage:12 000€
Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
Eau chaude:3 500€
Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
Cuisine:15 000€
Cuisine complète: 1 cuisine × 15000€ = 15000€
Salle de bain:8 000€
Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€
Chambres - Revêtement sol:2 400€
Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
Chambres - Peinture:1 200€
Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€
Électricité:7 950€
Mise aux normes électricité: 53 m² × 150€/m² = 7950€, Main d'œuvre: 50€

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ferté-Macé (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)

Coût travaux énergétiques : 15 500€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Chauffage, Eau chaude

Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 454 €/mois

Revenus locatifs annuels : 5 443 €/an

Calcul : 454 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 061 €/an

Base de calcul : Emprunt de 95 410 € à 3.25% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 429 €/an

Calcul : 36 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 544 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 050 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 084 €

Revenus locatifs : +5 443 €

Charges déductibles : -54 084 €

Résultat foncier Année 1 : -48 641 €(Déficit de 48 641 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 27 241 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 034 €/an

Revenus locatifs : +5 443 €

Charges déductibles : -4 034 €

Résultat foncier Années 2+ : 1 409 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27240.88 € reporté.

Prix d'achat du bien : 42 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 27 300 €(65% de 42 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 993 €/an

Calcul : 27 300 € × 3,636% = 993 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	5 443 €	54 087 €	3 064 €	-48 644 €	21 400 €	27 244 €	27 244 €
2	5 552 €	3 954 €	2 981 €	1 598 €	-	-	25 646 €
3	5 663 €	3 869 €	2 895 €	1 795 €	-	-	23 851 €
4	5 777 €	3 780 €	2 806 €	1 997 €	-	-	21 855 €
5	5 892 €	3 688 €	2 715 €	2 204 €	-	-	19 651 €
6	6 010 €	3 594 €	2 620 €	2 416 €	-	-	17 235 €
7	6 130 €	3 496 €	2 523 €	2 634 €	-	-	14 601 €
8	6 253 €	3 396 €	2 422 €	2 857 €	-	-	11 744 €
9	6 378 €	3 291 €	2 318 €	3 086 €	-	-	8 658 €
10	6 505 €	3 184 €	2 210 €	3 322 €	-	-	5 336 €
11	6 635 €	3 073 €	2 099 €	3 563 €	-	-	1 774 €
12	6 768 €	2 958 €	1 984 €	3 810 €	-	-	-
13	6 903 €	2 839 €	1 866 €	4 064 €	-	-	-
14	7 042 €	2 717 €	1 743 €	4 325 €	-	-	-
15	7 182 €	2 590 €	1 616 €	4 592 €	-	-	-
16	7 326 €	2 459 €	1 486 €	4 867 €	-	-	-
17	7 473 €	2 324 €	1 351 €	5 148 €	-	-	-
18	7 622 €	2 185 €	1 211 €	5 437 €	-	-	-
19	7 774 €	2 041 €	1 067 €	5 734 €	-	-	-
20	7 930 €	1 892 €	918 €	6 038 €	-	-	-
21	8 089 €	1 738 €	764 €	6 350 €	-	-	-
22	8 250 €	1 579 €	606 €	6 671 €	-	-	-
23	8 415 €	1 415 €	442 €	7 000 €	-	-	-
24	8 584 €	1 246 €	272 €	7 338 €	-	-	-
25	8 755 €	1 071 €	97 €	7 685 €	-	-	-
TOTAL	174 352 €	118 467 €	44 075 €	55 885 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 55 885 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 443 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +1 143 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+1 143 €	-6 420 €	+7 563 €
2	+1 143 €	0 €	+1 143 €
3	+1 143 €	0 €	+1 143 €
4	+1 143 €	0 €	+1 143 €
5	+1 143 €	0 €	+1 143 €
6	+1 143 €	0 €	+1 143 €
7	+1 143 €	0 €	+1 143 €
8	+1 143 €	0 €	+1 143 €
9	+1 143 €	0 €	+1 143 €
10	+1 143 €	0 €	+1 143 €
11	+1 143 €	0 €	+1 143 €
12	+1 143 €	+1 143 €	0 €
13	+1 143 €	+1 219 €	-76 €
14	+1 143 €	+1 297 €	-154 €
15	+1 143 €	+1 378 €	-235 €
16	+1 143 €	+1 460 €	-317 €
17	+1 143 €	+1 544 €	-401 €
18	+1 143 €	+1 631 €	-488 €
19	+1 143 €	+1 720 €	-577 €
20	+1 143 €	+1 811 €	-668 €
21	+1 143 €	+1 905 €	-762 €
22	+1 143 €	+2 001 €	-858 €
23	+1 143 €	+2 100 €	-957 €
24	+1 143 €	+2 201 €	-1 058 €
25	+1 143 €	+2 305 €	-1 162 €
Total	+28 575 €	+17 298 €	+11 277 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Appartement 53 m2

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Appartement 53 m2

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Annonces disponibles