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Ferme 7 pièces 220 m²

Bien expiré
VilleFerté-Alais (91)
Surface220m²
Coût Total290 720€
Loyer Annuel35 303€
Rentabilité12.14%
Cashflow/mois+1 112€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 259 000 €
Surface : 220 m²
Prix au m² : 1 177,27 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Ferme 7 pièces 220 m² - Ferme 7 pièces 220 m²

A 1O min au sud de la Ferté Alais, Votre agence Comptoir Immobilier de France vous propose un corps de ferme en cours de rénovation sur une surface plancher de 220m2. Le gros oeuvre ayant en partie été refait, il vous restera à aménager l'ensemble de l'intérieur, fenêtres, électricité, chauffage, cuisine etc...... Cadre nature et terrain idéalement situé avec une superficie totale de 2438m2. Cette annonce vous est proposée par M. Sébastien DESBOURDES - EI - NoRSAC: 511532772, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de EVRY COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Surface : 220 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Ferté-Alais
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91590
Coordonnées : 48.476063, 2.380800
Total : 290 720€
Prix d'acquisition : 259 000€
Travaux : 11 000€
Valeur du bien : 270 000€
Frais de notaire : 20 720€
Coût estimé : 20 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 220m²
Loyer prédit : 13.37€/m²/mois
Fourchette : 10.99€ - 16.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 2942€/mois
Loyer annuel estimé : 35303€/an
Fourchette totale : 2418€ - 3580€/mois
Fourchette annuelle : 29014€ - 42956€/an
Rentabilité brute :12.14%
Fourchette de rentabilité :9.98% - 14.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :290 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 450,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :84,79€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 535,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :144 501,86€
Coût de l'assurance :25 438,00€
Taxe foncière : 3 530,29€/an
Soit par mois : 294,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 941,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 829,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 112,19€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 220 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 220 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 27 fenêtres (estimation basée sur 220 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique + 10 prises
Raison: État 2/5 assumé - Mise aux normes nécessaires pour sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie (eau chaude/froide, évacuations)
Quantité: 220 m²
Raison: État 2/5 assumé - Mise aux normes nécessaires pour confort
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans le salon
Quantité: salon (environ 40 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 40 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 000 €(50 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 000€
    Isolation toiture/combles: 220 m² × 50€/m² = 11000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 10 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 942 €/mois
Revenus locatifs annuels : 35 303 €/an
Calcul : 2 942 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 961 €/an
Base de calcul : Emprunt de 290 720 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 018 €/an
Calcul : 85 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 530 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 509 €
Revenus locatifs : +35 303 €
Charges déductibles : -25 509 €
Résultat foncier Année 1 : 9 794 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 509 €/an
Revenus locatifs : +35 303 €
Charges déductibles : -14 509 €
Résultat foncier Années 2+ : 20 794 €/an
Prix d'achat du bien : 259 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 168 350 €(65% de 259 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 122 €/an
Calcul : 168 350 € × 3,636% = 6 122 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
135 303 €25 518 €9 970 €9 785 €---
236 009 €14 256 €9 708 €21 753 €---
336 729 €13 984 €9 437 €22 745 €---
437 464 €13 703 €9 156 €23 760 €---
538 213 €13 412 €8 865 €24 801 €---
638 977 €13 111 €8 563 €25 866 €---
739 757 €12 799 €8 251 €26 958 €---
840 552 €12 476 €7 929 €28 076 €---
941 363 €12 142 €7 594 €29 221 €---
1042 190 €11 796 €7 248 €30 394 €---
1143 034 €11 438 €6 890 €31 596 €---
1243 895 €11 067 €6 519 €32 828 €---
1344 773 €10 683 €6 135 €34 090 €---
1445 668 €10 286 €5 738 €35 382 €---
1546 581 €9 874 €5 326 €36 707 €---
1647 513 €9 448 €4 900 €38 065 €---
1748 463 €9 007 €4 459 €39 456 €---
1849 433 €8 551 €4 003 €40 882 €---
1950 421 €8 078 €3 530 €42 343 €---
2051 430 €7 589 €3 041 €43 841 €---
2152 458 €7 082 €2 534 €45 376 €---
2253 507 €6 558 €2 010 €46 950 €---
2354 578 €6 015 €1 467 €48 563 €---
2455 669 €5 453 €905 €50 217 €---
2556 783 €4 871 €323 €51 912 €---
TOTAL1 130 764 €269 197 €144 502 €861 566 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 861 566 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 35 303 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 414 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 414 €+2 935 €+4 479 €
2+7 414 €+6 526 €+888 €
3+7 414 €+6 823 €+591 €
4+7 414 €+7 128 €+286 €
5+7 414 €+7 440 €-26 €
6+7 414 €+7 760 €-346 €
7+7 414 €+8 087 €-673 €
8+7 414 €+8 423 €-1 009 €
9+7 414 €+8 766 €-1 352 €
10+7 414 €+9 118 €-1 704 €
11+7 414 €+9 479 €-2 065 €
12+7 414 €+9 848 €-2 434 €
13+7 414 €+10 227 €-2 813 €
14+7 414 €+10 615 €-3 201 €
15+7 414 €+11 012 €-3 598 €
16+7 414 €+11 419 €-4 005 €
17+7 414 €+11 837 €-4 423 €
18+7 414 €+12 265 €-4 851 €
19+7 414 €+12 703 €-5 289 €
20+7 414 €+13 152 €-5 738 €
21+7 414 €+13 613 €-6 199 €
22+7 414 €+14 085 €-6 671 €
23+7 414 €+14 569 €-7 155 €
24+7 414 €+15 065 €-7 651 €
25+7 414 €+15 574 €-8 160 €
Total+185 350 €+258 470 €+-73 120 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 296 jours
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