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Achat maison de plain-pied

Bien expiré
VilleBastennes (40)
Surface110m²
Coût Total244 468€
Loyer Annuel11 303€
Rentabilité4.62%
Cashflow/mois-447€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 600 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 178,18 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 110 m², 4 Pièces, 3 Chambres, 1 Salle d'eau, 1 Toilette, Terrain de 1000 m², Calme

Venez découvrir cette maison de village au calme, sur une jolie parcelle de 1000 m². Avec ses volumes judicieusement répartis, sa vie de plain-pied et sa dépendance attenante , laissez libre cours à vos projets.

Ville : Bastennes
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40360
Coordonnées : 43.653170, -0.788950
Total : 244 468€
Prix d'acquisition : 129 600€
Travaux : 104 500€
Valeur du bien : 234 100€
Frais de notaire : 10 368€
Coût estimé : 10 368€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 8.56€/m²/mois
Fourchette : 6.56€ - 11.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 942€/mois
Loyer annuel estimé : 11303€/an
Fourchette totale : 722€ - 1229€/mois
Fourchette annuelle : 8664€ - 14745€/an
Rentabilité brute :4.62%
Fourchette de rentabilité :3.54% - 6.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :244 468€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 223,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :71,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 295,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :122 691,33€
Coût de l'assurance :21 390,95€
Taxe foncière : 1 130,28€/an
Soit par mois : 94,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 941,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 389,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-447,46€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres avec papier peint abîmé et moisissures
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes électricité si nécessaire
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine fonctionnelle mais datée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :104 500 €(950 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:9 900€
    Isolation combles perdus: 110 m² × 90€/m² = 9900€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (prix moyen incluant installation)
  • Menuiseries - Fenêtres:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 750€ = 10500€ (prix moyen incluant pose)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 36 m² × 100€/m² = 3600€ (prix moyen incluant pose)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (prix moyen incluant tous les travaux)
  • Salon - Rafraîchissement:1 400€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (prix moyen incluant tous les travaux)
  • Total:47 100€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bastennes (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: -1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 942 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 303 €/an
Calcul : 942 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 449 €/an
Base de calcul : Emprunt de 244 468 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 856 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 130 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 104 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 114 935 €
Revenus locatifs : +11 303 €
Charges déductibles : -114 935 €
Résultat foncier Année 1 : -103 632 €(Déficit de 103 632 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 82 232 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 435 €/an
Revenus locatifs : +11 303 €
Charges déductibles : -10 435 €
Résultat foncier Années 2+ : 868 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 82232.23 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 240 €(65% de 129 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 063 €/an
Calcul : 84 240 € × 3,636% = 3 063 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 303 €114 943 €8 457 €-103 640 €21 400 €82 240 €82 240 €
211 529 €10 221 €8 236 €1 307 €--80 933 €
311 759 €9 992 €8 006 €1 767 €--79 165 €
411 995 €9 754 €7 768 €2 240 €--76 925 €
512 235 €9 508 €7 522 €2 726 €--74 199 €
612 479 €9 254 €7 268 €3 226 €--70 973 €
712 729 €8 990 €7 004 €3 739 €--67 234 €
812 983 €8 716 €6 731 €4 267 €--62 967 €
913 243 €8 433 €6 448 €4 810 €--58 158 €
1013 508 €8 140 €6 155 €5 367 €--52 790 €
1113 778 €7 837 €5 851 €5 941 €--46 849 €
1214 054 €7 523 €5 537 €6 531 €---
1314 335 €7 197 €5 211 €7 137 €---
1414 621 €6 860 €4 874 €7 761 €---
1514 914 €6 511 €4 525 €8 402 €---
1615 212 €6 150 €4 164 €9 062 €---
1715 516 €5 776 €3 790 €9 741 €---
1815 827 €5 388 €3 402 €10 438 €---
1916 143 €4 987 €3 001 €11 156 €---
2016 466 €4 571 €2 585 €11 895 €---
2116 795 €4 141 €2 155 €12 655 €---
2217 131 €3 695 €1 709 €13 436 €---
2317 474 €3 234 €1 248 €14 240 €---
2417 823 €2 756 €770 €15 068 €---
2518 180 €2 261 €275 €15 919 €---
TOTAL362 032 €276 839 €122 691 €85 193 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 85 193 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 303 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 374 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 374 €-6 420 €+8 794 €
2+2 374 €0 €+2 374 €
3+2 374 €0 €+2 374 €
4+2 374 €0 €+2 374 €
5+2 374 €0 €+2 374 €
6+2 374 €0 €+2 374 €
7+2 374 €0 €+2 374 €
8+2 374 €0 €+2 374 €
9+2 374 €0 €+2 374 €
10+2 374 €0 €+2 374 €
11+2 374 €0 €+2 374 €
12+2 374 €+1 959 €+415 €
13+2 374 €+2 141 €+233 €
14+2 374 €+2 328 €+46 €
15+2 374 €+2 521 €-147 €
16+2 374 €+2 719 €-345 €
17+2 374 €+2 922 €-548 €
18+2 374 €+3 132 €-758 €
19+2 374 €+3 347 €-973 €
20+2 374 €+3 568 €-1 194 €
21+2 374 €+3 796 €-1 422 €
22+2 374 €+4 031 €-1 657 €
23+2 374 €+4 272 €-1 898 €
24+2 374 €+4 520 €-2 146 €
25+2 374 €+4 776 €-2 402 €
Total+59 350 €+39 613 €+19 737 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 92 jours
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