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Immeuble 12 pièces 220 m²

Bien expiré
VilleMende (48)
Surface220m²
Coût Total285 820€
Loyer Annuel26 126€
Rentabilité9.14%
Cashflow/mois+442€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 250 000 €
Surface : 220 m²
Prix au m² : 1 136,36 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble de rapport

Immeuble en monopropriété situé en plein centre-ville de Mende, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Il se compose de cinq logements comprenant un studio, deux T2 dont un en rénovation, et deux T3. Quatre appartements sont actuellement loués, un est vacant, offrant un potentiel de valorisation après travaux. Un grand garage avec cave complète l'ensemble. Bien idéal pour un investissement en cœur de ville. Votre conseiller immobilier ORPI Lozère, Olivier MALGOIRE Référence agence : 5822 Référence annonce : GA3H-DI9-KUG Date de réalisation du diagnostic : 12/03/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 241 € et 5 737 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Mende
Département : Lozère
Région : Occitanie
Code postal : 48000
Coordonnées : 44.518080, 3.499498
Total : 285 820€
Prix d'acquisition : 250 000€
Travaux : 15 820€
Valeur du bien : 265 820€
Frais de notaire : 20 000€
Coût estimé : 20 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 220m²
Loyer prédit : 9.90€/m²/mois
Fourchette : 7.92€ - 12.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 2177€/mois
Loyer annuel estimé : 26126€/an
Fourchette totale : 1743€ - 2720€/mois
Fourchette annuelle : 20910€ - 32643€/an
Rentabilité brute :9.14%
Fourchette de rentabilité :7.32% - 11.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 000 €/m²
Basé sur :105 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :440 000 €
Prix d'achat :250 000 €
Décote à l'achat :-190 000€ (-43.2%)
Marge achat-revente :154 180€ (35.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :285 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 433,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :83,36€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 517,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :144 364,97€
Coût de l'assurance :25 009,25€
Taxe foncière : 2 612,62€/an
Soit par mois : 217,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 177,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 735,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :442,15€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 220 m²
Raison: DPE D - Immeuble - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé pour cuisine sans photo - nécessite rénovation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo, toilettes), carrelage et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 4 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et éventuellement changement de revêtement de sol
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les chambres
Quantité: 15 m² pour 1 chambre
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état mais rafraîchissement recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle à manger en bon état mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 820 €(72 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€ (prix moyen incluant pose)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain:2 340€
    Carrelage salle de bain: 4 m² × 60€/m² = 240€, Plomberie salle de bain: 1 500€ (main d'œuvre incluse) = 600€
  • Salon:480€
    Peinture salon: 12 m² × 40€/m² = 480€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:600€
    Peinture chambres: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces:400€
    Peinture salle à manger: 10 m² × 40€/m² = 400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mende (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 177 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 126 €/an
Calcul : 2 177 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 935 €/an
Base de calcul : Emprunt de 285 820 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 000 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 613 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 820 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 368 €
Revenus locatifs : +26 126 €
Charges déductibles : -29 368 €
Résultat foncier Année 1 : -3 242 €(Déficit de 3 242 €)
Imputable sur revenu global : 3 242 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 548 €/an
Revenus locatifs : +26 126 €
Charges déductibles : -13 548 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 578 €/an
Prix d'achat du bien : 250 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 162 500 €(65% de 250 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 909 €/an
Calcul : 162 500 € × 3,636% = 5 909 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 126 €29 377 €9 944 €-3 251 €3 251 €--
226 649 €13 298 €9 685 €13 351 €---
327 182 €13 028 €9 415 €14 153 €---
427 725 €12 750 €9 137 €14 976 €---
528 280 €12 461 €8 848 €15 819 €---
628 845 €12 162 €8 549 €16 683 €---
729 422 €11 852 €8 239 €17 570 €---
830 011 €11 531 €7 918 €18 479 €---
930 611 €11 199 €7 586 €19 412 €---
1031 223 €10 855 €7 242 €20 368 €---
1131 848 €10 498 €6 885 €21 349 €---
1232 485 €10 129 €6 516 €22 355 €---
1333 134 €9 747 €6 134 €23 388 €---
1433 797 €9 351 €5 738 €24 446 €---
1534 473 €8 940 €5 327 €25 533 €---
1635 162 €8 515 €4 902 €26 647 €---
1735 866 €8 075 €4 462 €27 791 €---
1836 583 €7 619 €4 006 €28 964 €---
1937 315 €7 147 €3 534 €30 168 €---
2038 061 €6 658 €3 045 €31 403 €---
2138 822 €6 151 €2 538 €32 671 €---
2239 599 €5 626 €2 013 €33 972 €---
2340 391 €5 083 €1 470 €35 308 €---
2441 198 €4 520 €907 €36 679 €---
2542 022 €3 937 €324 €38 086 €---
TOTAL836 831 €250 510 €144 365 €586 321 €3 251 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 975 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 586 321 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 126 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 487 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 487 €-975 €+6 462 €
2+5 487 €+4 005 €+1 482 €
3+5 487 €+4 246 €+1 241 €
4+5 487 €+4 493 €+994 €
5+5 487 €+4 746 €+741 €
6+5 487 €+5 005 €+482 €
7+5 487 €+5 271 €+216 €
8+5 487 €+5 544 €-57 €
9+5 487 €+5 824 €-337 €
10+5 487 €+6 110 €-623 €
11+5 487 €+6 405 €-918 €
12+5 487 €+6 707 €-1 220 €
13+5 487 €+7 016 €-1 529 €
14+5 487 €+7 334 €-1 847 €
15+5 487 €+7 660 €-2 173 €
16+5 487 €+7 994 €-2 507 €
17+5 487 €+8 337 €-2 850 €
18+5 487 €+8 689 €-3 202 €
19+5 487 €+9 050 €-3 563 €
20+5 487 €+9 421 €-3 934 €
21+5 487 €+9 801 €-4 314 €
22+5 487 €+10 192 €-4 705 €
23+5 487 €+10 592 €-5 105 €
24+5 487 €+11 004 €-5 517 €
25+5 487 €+11 426 €-5 939 €
Total+137 175 €+175 896 €+-38 721 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 178 jours
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